An immaculately presented Lomagnol farmhouse situated only a few km from a market town with all amenities. A unique family home that combines old world charm with modern comfort. It comes with 3.8 ha of land that could be used for animals. Set in the middle of 6000m2 of well-established green gardens, the house immediately welcomes you starting. With the lovely covered terrace. You step into a warm and cosy ambiance, where you will quickly feel at home. The large living room was once an apartment and would easily transform back into separate guest-accommodation. It is very rare to come across such a pleasant and perfect property. Immaculately renovated and beautifully presented, this is a Must See.   Region:              Departement Tarn et Garonne (82), International Airport at 50 min. Shops and services at 5 min. In Beaumont de Lomagne. Location:            Rural setting, surrounded by farmland. The surrounding hedge provides perfect privacy and calm although positioned next to a small country road. No close neighbors.   Layout:              Total 284 m2   Groundfloor: Entrance hall (22m2) Living / dining room 40m2 - exposed stone walls and beams painted concrete floor with sisal carpets Second cozy Living room 21m2 new wood burner terracotta flooring Kitchen 20m2 original fireplace exposed beams - terracotta flooring Formal dining room 18m2 exposed beams wooden floor on terracotta flooring Separate Wc Reading room (7m2)   First floor: Generous landing sisal on floorboard with Juliette balcony Bedroom 1 20m2 exposed beams wooden flooring Bedroom 2 20m2 exposed beams wooden flooring Bedroom 3 17 m2 with fireplace - ensuite bathroom - original wooden flooring Bedroom 4 11m2 - exposed beams wooden flooring Bedroom 5 19m2  - exposed beams wooden flooring Bathroom 6m2 bath and toilet washbasin Shower room 7m2 Separate Wc   Condition:          In excellent condition - High quality renovation. Double glazing throughout. All electricity renewed. Gas central heating installation with two separated systems. Wood burners with hot air recovery. Roof and floor insulation. High standard of finish.   Additional info:          ·       Approx. 3,4 ha of meadows, ideal for horses (in use by farmer for hay bales no contract) ·       15 x 5m pool - Top of the range (2024) - salt - electric cover ·       Double height barn of 91 m2 and Garage of 35m2 ·       Annual taxe fonciere 2390 euro ·       Beautiful mature gardens with a pond ·       A compliant septic tank ·       Covered terrace (18m2), with roman pillars ·       Fiber optics connected ·       Energy rating: 184/35 - D Comments: Our properties have been carefully selected for their location, character and charm. A house is sold unfurnished unless mentioned in the description. Agency fees payable by the seller. All measurements and distances are approximate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website -

[EXCLUSIVO] Amantes de la naturaleza, la calma, la tranquilidad, déjense encantar por esta propiedad agrícola sin vecinos, ubicada a 10 minutos de Beaumont de Lomagne y a 35 minutos de Montauban. La finca es regable gracias al lago, sus terrenos se agrupan en dos islas de unas 23 hectáreas y 31 hectáreas, sobre suelos principalmente de tipo arcilloso y actualmente dedicados a cultivos extensivos de cereal. ¿Por qué no considerar un criador de caballos? La casa de una sola planta con una superficie habitable de 145 m² cuenta con una agradable y luminosa sala de estar equipada con un inserto para las veladas acogedoras, una cocina semiabierta amueblada y equipada, una sala de estar grande y espaciosa. Zona de noche con 4 dormitorios y trastero con armarios, un baño, una despensa. Posibilidades de ampliaciones que ofrecen dos habitaciones convertibles contiguas. Cochera de 60 m2. ANEXOS: - Dos hangares de aproximadamente 380 m2 - Dos talleres -DPE: D 204 kWh/m2/año GES B 6kg CO2/m2/año, Cantidad mínima estimada de gasto energético anual para uso estándar de 1010 euros a 1410 euros a . Fotos adicionales de drones a petición. LAS VENTAJAS: -Fibra -Pozo -Piscina - 18 módulos fotovoltaicos orientados al sur con contrato de reventa instalados en 2019 - Cúmulos termodinámicos - Inserto de madera con redistribución del calor en la zona de dormir - Losa de hormigón con ático aislado Venta del Dpb en el momento de la venta. Propiedad sin cercar, libre de cualquier alquiler dependiendo de la época de la cosecha. Para visitarle y ayudarle en su proyecto, póngase en contacto con Violeine Letard, o por correo electrónico a De acuerdo con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Violeine Letard, que actúa en calidad de agente comercial de Sas Proprietes Privées. Esta venta tiene una garantía de 12 meses. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Violeine Letard actuando bajo la condición de agente comercial registrada en la Rsac toulouse 524 431 681 con Sas Proprietes Privees, con un capital de 44.920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 allée des cinq continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Tarjeta Profesional para Transacciones de Edificios y Activos Comerciales (T) y Gestión de Bienes (G) n°CPI 010 388 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de garantía bloqueada n° Bpa Saint-Sébastien-Sur-Loire (44230). Garantía Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2.000.000 de euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de Mma Entreprise póliza n° 120.137.405 Mandato ref: 390381 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (3,80 % de honorarios, IVA incluido, a pagar por el comprador). Violeine Letard (Ei) Agente Comercial - Número RSAC: toulouse 524 431 681 - . La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisques: Georisques. Gobierno. Fr

Exclusivity! Rivière Immo offers you in the heart of Beaumont de Lomagne, this T5 townhouse of 183m2 with garden. The property consists on the ground floor, of a living room and a kitchen with central island and storage space. Upstairs, we find two bedrooms with storage, a sleeping area and a shower room. On the third level, a last bedroom completes this property with a beautiful view and a mezzanine. This house is completed by convertible attics, it is tastefully renovated, all that remains is to put down the suitcases. This property benefits from a free resale guarantee: (Conditions and information on the Rivière Immo website) The video of the property is available by scanning the QR Code, otherwise on our Youtube channel Rivière Immo Tv or on the Rivière Immo website Contact Lilian Riviere