Nolay (Nièvre)
350 m²
3.700 m² di terreno
10 stanze
2.143 €/m²
Casa con giardino in vendita
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La Proprietà Sidonie
Proprietà di carattere tra Beaune e Chalon-sur-Saône.
In un ambiente tranquillo, a soli 25 minuti da Beaune, da Chalon-sur-Saône e dalla stazione Tgv, La Proprietà Sidonie vanta una posizione privilegiata, che coniuga serenità residenziale e accessibilità.
L’insieme sviluppa circa 350 m² di superfici abitative e riunisce con eleganza una casa padronale e una casa burgessa, collegate da un edificio-corridoio che assicura una circolazione naturale e particolarmente fluida tra le due abitazioni.
La ristrutturazione è stata condotta con un’esigente cura. Compagni del dovere e artigiani specializzati sono intervenuti per sublimare i volumi e rivelare la nobiltà dei materiali: marmo di Carrara, travertino, pietra di Chassagne, lavorazione su misura della pietra.
Un spettacolare bagno romano in pietra massiccia, abbinato a uno spazio sauna, firma l’identità forte e singolare del luogo.
Le prestazioni tecniche testimoniano la profondità del progetto: tettoie, infissi ed elettricità completamente rifatti, isolamento in lana di legno e ovatta di cellulosa, riscaldamento con pompa di calore ibrida. Una ristrutturazione coerente, sostenibile e perfettamente conclusa.
Configurazione:
La casa burgesse propone un’organizzazione calda e funzionale. Accoglie una cucina a vista sul soggiorno, due camere da letto, un bagno, un WC indipendente, una veranda luminosa e diversi spazi di ripostiglio.
Questa parte può accogliere comodamente famiglia e amici o essere dedicata ad attività di affitto indipendente.
La casa padronale si sviluppa su più livelli.
Al piano terra, una grande ingresso distribuisce gli spazi tecnici comprendenti la centrale termica e due garage.
Il primo piano rivela un salone ampio con bei volumi, una grande camera che può anche fungere da secondo soggiorno, una cucina attrezzata e un bagno con WC. L’insieme si apre verso il giardino su una piacevole terrazza, prolungando naturalmente gli spazi di vita all’esterno, in un contesto intimo interamente chiuso da muri.
L’ultimo piano è composto da una stanza di passaggio che lascia intravedere la creazione di una camera aggiuntiva, di due camere ulteriori e di un bagno con WC. L’aria condizionata assicura un comfort ottimale in ogni stagione.
Questa configurazione offre grande flessibilità d’uso: ampia residenza familiare o progetto di accoglienza con parte privata distinta.
Esterni:
La proprietà si estende su circa 3.700 m² di terreno, inclusa una piccola prateria ideale per immaginare un orto o frutteto.
La Proprietà Sidonie coniuga nobiltà dei materiali, comfort contemporaneo e vero potenziale patrimoniale — un indirizzo singolare per gli amanti di beni di carattere.
