Immobilienmarkt in Elsass: Dynamisches Straßburg und gefragte Dörfer

Stéphane Rabenja

31/07/2025

Alsace

Immobilienmarkt in Elsass: Dynamisches Straßburg und gefragte Dörfer

31/07/2025

Elsass ist eine einzigartige Region, in der Straßburg, eine dynamische Metropole, mit emblematischen Dörfern nebenher besteht, die sowohl Einheimische als auch internationale Investoren anziehen. Dank einer architektonischen Vielfalt und einem fest verankerten grenzüberschreitenden Reiz bietet der elsässische Immobilienmarkt zahlreiche Möglichkeiten, die so vielfältig sind wie seine Landschaften.

Der Immobilienmarkt in Elsass

Geprägt von Straßburg zeigt Elsass ein facettenreiches Bild für Kaufinteressenten, veranschaulicht durch aktuelle Referenzdaten.

Straßburg: Starke Nachfrage, Stadtviertel im Wandel

Straßburg verzeichnet eine anhaltende Nachfrage, angetrieben durch seine europäische Stellung und die universitäre Entwicklung. Laut Green Acres liegt der Durchschnitt der gefragten Immobilien in Straßburg bei 319.000 € für eine durchschnittliche Fläche von 132 m² (also 2.417 €/m²).
Die Stadtteile wie Neudorf, Cronenbourg oder die Halbinsel Malraux befinden sich im Wandel und ziehen sowohl renditeorientierte Investoren als auch Familien auf der Suche nach Raum an.
Die Stadtsanierung fördert die Schaffung moderner Wohnungen und wertet gleichzeitig das bestehende Erbe auf.

Im Unterelsass bleibt der Immobilienmarkt mit 7.364 im Jahr 2024 verzeichneten Transaktionen recht aktiv, mit einem durchschnittlichen Preis von 221.000 € und einer durchschnittlichen Fläche von 87 m². Der leichte Preisrückgang (-3 % gegenüber dem Vorjahr) macht einige Bereiche zugänglicher.

Zweitwohnungen machen 2 % der Transaktionen aus. Deutsche stellen die größte ausländische Käufergruppe mit 59 % der nicht ansässigen Erwerber.

Colmar, Mülhausen: Wachsende Attraktivität und moderatere Preise

Colmar zieht durch seine Architektur und Lebensqualität an, bleibt dabei jedoch zugänglicher als Straßburg. Laut Green Acres liegt der Durchschnitt der gefragten Häuser und Wohnungen in Colmar bei 609.000 € für 260 m² (also 2.342 €/m²).
Mülhausen zeichnet sich durch einen erschwinglichen Markt mit einem Durchschnitt von Immobilienpreisen in Mülhausen von 464.000 € für 205 m² (2.263 €/m²) aus.
Diese Städte profitieren ebenfalls von zahlreichen Sanierungs- und Infrastrukturprojekten.

Im Oberelsass untermauert der Markt seine Attraktivität bei erstmaligen Käufern und Grenzgängern: 4.892 notariell beurkundete Transaktionen im Jahr 2024, mit einem Durchschnittspreis von 188.000 € (durchschnittliche Fläche: 92 m², -4 % Preisentwicklung im Jahresvergleich).

Die ausländische Kundschaft, hauptsächlich deutsch (35 %) und schweizerisch (31 %), belebt ebenfalls diesen Bereich, wobei die Schweizer 49 Transaktionen mit einem Durchschnittspreis von 332.000 € tätigen.

Welche Immobilienarten in Elsass?

Fachwerkhäuser, renovierte Wohnungen, Neubauten

Das Angebot ist breit gefächert: Fachwerkhäuser mit viel Charme und sorgfältiger Renovierung.
Die renovierten Wohnungen in den Altstädten sprechen Liebhaber von Geschichte und modernem Komfort an.
Neubauten oder energieeffiziente Häuser (BBC) entsprechen der steigenden Nachfrage nach Energieeffizienz.

Weingüter und Zweitwohnsitze in den Dörfern

Das elsässische Weinbaugebiet bietet schöne Weingüter für Liebhaber oder erfahrene Investoren.
In den Dörfern der Weinstraße nimmt der Kauf von Zweitwohnsitzen zu, besonders bei internationaler Kundschaft: In beiden Departements tätigten Nicht-Residenten im Jahr 2024 mehr als 250 Transaktionen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von über 100 m².
Die touristische Attraktivität stärkt den Wert und das Vermietungspotential dieser Immobilien, insbesondere in Märkten, in denen die Preise stabil bleiben oder leicht rückläufig sind.

Käuferprofile

Einheimische, Grenzgänger, junge Berufstätige sowie Schweizer und deutsche Käufer

Einheimische Käufer profitieren von einer historischen Verbundenheit zu ihrer Region, aber auch zunehmend viele Berufstätige aus nahegelegenen Metropolregionen oder Nachbarländern. Die Deutschen allein stehen für fast 110 ausländische Transaktionen in der Region im Jahr 2024.
Die Nähe zur Schweiz und Deutschland verstärkt das Interesse am elsässischen Lebensumfeld und seinen Preisen, besonders in Grenzgebieten, wo die Schweizer Kundschaft vor allem im Oberelsass sehr präsent ist.

Hohe Nachfrage nach charmanten Immobilien in ländlichen Gemeinden

Die pittoresken Dörfer ziehen jene an, die Authentizität, Erbe und Ruhe suchen; Zweitwohnsitze machen jeweils 2 % der Verkäufe in jedem Departement aus, was auf eine stabile Nachfrage hindeutet.
Zahlreiche ausländische Käufer oder Rentner wählen diese Gemeinden als Zweitwohnsitz, oft angezogen von der Werterhaltung des Erbes und dem touristischen Potenzial.
Die Lebensqualität, die Landschaften und die lokale Geselligkeit machen Elsass zu einem stark gefragten Gebiet, weit über seine Region hinaus.

Green Acres

Egal welches Projekt — Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietinvestition — Elsass bestätigt seine Attraktivität durch ein vielfältiges Angebot und eine internationale Ausrichtung. Die Zahlen, insbesondere von Green Acres und lokalen Notaren, belegen einen soliden Markt, in dem jeder Erwerb auf Dauer, Lebensqualität und eine einzigartige Region ausgelegt ist.