Der bretonische Immobilienmarkt: Spannungen und Chancen

Die Bretagne begeistert durch ihre Lebensqualität, abwechslungsreiche Landschaften und eine gute Anbindung von Paris oder Nantes. Laut Green Acres steigen die Nachfrage in den Küstenstädten stark an, was die Preise nach oben treibt und echte Spannungen auf dem Markt schafft.

Preissteigerungen an der Küste: Morbihan, Süd-Finistère, Côtes-d’Armor

• Im Morbihan zeigen Städte wie Vannes am Meer einen durchschnittlich geforderten Preis von rund 711.000 € für eine Fläche von 256 m², hauptsächlich für große Familienhäuser. In Carnac mit Meerblick liegt der Durchschnitt der geforderten Immobilien bei 769.000 € für 190 m², also etwa 4.047 €/m².
• Das Süd-Finistère bleibt attraktiv, insbesondere in Concarneau in Strandnähe, wo die Durchschnittspreise bei etwa 515.000 € für 114 m² liegen, also 4.518 €/m².
• Auch in den Côtes-d’Armor gibt es ein starkes Wachstum, mit einem durchschnittlich geforderten Preis in Perros-Guirec von 899.000 € für 187 m² (4.807 €/m²). Ploumanac’h am Meer liegt auf ähnlichem Niveau mit einem Durchschnitt von 504.000 € für 152 m² (3.316 €/m²).

Trotz scheinbar stark steigender Preise in den Inseraten zeigen notariellen Zahlen für 2024 eine Marktanpassung: Rückgang um -11 % im Morbihan, -3 % im Finistère und -1 % in den Côtes-d’Armor gegenüber 2023, was darauf hinweist, dass die Nachfrage zwar steigt, sich der Markt aber auch zu stabilisieren beginnt.

Preise sind im Landesinneren weiterhin erschwinglich

• Im Landesinneren präsentieren Städte wie Pontivy Häuser mit Garten zum Verkauf Immobilien um etwa 383.000 € für 215 m² (ca. 1.781 €/m²). In Carhaix ländliche bretonische Immobilien liegt der Durchschnitt der Angebote bei etwa 504.000 € für 152 m².
• Die notariellen Durchschnittspreise liegen hingegen deutlich niedriger: Morbihan zeigt 241.000 €, das Finistère 192.000 € im Durchschnitt, hauptsächlich für Hauptwohnsitze, aber auch 5 bis 8 % Zweitwohnsitze, die bei begrenztem Budget sehr gefragt sind.

Das Landesinnere der Bretagne zieht ideal Investoren, Familien und Neuankömmlinge an, die nach einem größeren und erschwinglicheren Lebensraum suchen.

Die meistgesuchten Immobilien in der Bretagne

An der Küste wie im Inland begeistert das typische bretonische Haus durch seine Authentizität und Robustheit.

Steinhäuser, Langhäuser, renovierte Fischerhäuser

• Das Steinhaus oder Langhaus reizt, da es lokalen Charme mit einem großen Garten verbindet.
• Das authentische Fischerhaus, oft renoviert, ist auf dem Markt sowohl bei Privatpersonen als auch für Zweitwohnsitze sehr beliebt.

Zu beachten: Laut Green Acres sind diese Immobilien besonders schnell an der Küste zu verkaufen, speziell in Perros-Guirec oder Carnac, wo die Nachfrage das Angebot übersteigt, insbesondere für Objekte mit Meerblick oder Strandzugang.

Kleine Grundstücke mit Blick oder Fußweg zum Strand

• Baugrundstücke mit Küstenblick (700 bis 1.000 m²) sind bei Familien und Rentnern sehr gefragt, die ihr Traumhaus bauen möchten. Die Seltenheit erklärt die jährlichen Wertsteigerungen bei den Grundstückspreisen.

Wer kauft heute in der Bretagne?

Die Käuferprofile werden vielfältiger. Während Einheimische und junge Familien noch stark vertreten sind, wird der Markt auch von Rentnern, Telearbeitern und einer treuen ausländischen Kundschaft belebt.

Einheimische, Rentner, junge Familien und aktive ausländische Kundschaft

• Im Morbihan ist die britische Kundschaft besonders stark vertreten (39 % der ausländischen Käufer bei 90 Transaktionen), während Belgier und Deutsche den Großteil der Käufe im Finistère und in den Côtes-d’Armor ausmachen. In Ille-et-Vilaine machen Ausländer 4 % der Käufer mit einem höheren Einstiegspreis aus (durchschnittlich 367.000 €).
• Käufer aus anderen französischen Regionen suchen eine Lebensveränderung und profitieren von noch erschwinglichen Preisen im Hinterland.

Die Vielfalt der Nachfrage zwischen Hauptwohnsitzen, Zweitwohnsitzen und Kapitalanlagen trägt zur Lebendigkeit und Widerstandsfähigkeit des bretonischen Marktes bei.