Der Immobilienmarkt in Centre-Val de Loire
In Centre-Val de Loire wird die Preisstabilität von Notaren bestätigt: So ist insbesondere ein moderater Rückgang von 4 % in Indre-et-Loire und 7 % im Loir-et-Cher zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, laut den neuesten Statistiken von Green Acres. Die Region setzt damit ihren ausgewogenen Kurs fort und vermeidet die Spitzen und Tiefen, die andere Bereiche manchmal erschüttern.
Preisspanne in Tours, Blois, Châteauroux…
- Immobilien in der Innenstadt von Tours: Rund 3.100 €/m² für eine Wohnung im Zentrum, weniger als 2.500 €/m² in den Randgebieten. Auf Green Acres liegt der Durchschnittspreis der gesuchten Objekte bei 861.000 € (für 363 m²), was eine besondere Attraktivität für Prestige- oder Familienimmobilien widerspiegelt.
- Immobilien in Blois: Ungefähr 2.200 €/m² für Altbauten, aber der Durchschnitt auf Green Acres steigt auf 661.000 € für 229 m², was die starke Nachfrage nach großen Anwesen oder herrschaftlichen Häusern zeigt.
- Immobilienmarkt in Châteauroux: Von 1.250 €/m² bis 1.700 €/m² bleibt der Zugang zum Eigentum sehr erschwinglich: Der Durchschnitt der verfügbaren Objekte beträgt 970.000 € für 583 m², was auf große Immobilien mit hohem Potenzial hinweist.
Deutliche Preisunterschiede zwischen Val de Loire und dem Hinterland
Die Preisunterschiede sind je nach Gebiet ebenso deutlich.
Während Immobilien entlang der Loire weiterhin gefragt sind (vor allem von internationaler Kundschaft, wobei fast 19 % der ausländischen Käufer in Indre-et-Loire Briten sind), wird der Markt im ländlichen Berry, Cher oder Indre von Erstkäufern und Käufern aus den Niederlanden oder Belgien belebt, die jeweils 21 % bzw. 20 % der ausländischen Käufe im Indre tätigen.
Der Durchschnittspreis liegt hier weiterhin unter 100.000 € für rund hundert Quadratmeter.
Typologie der zum Verkauf stehenden Immobilien
Der Charme der Region liegt in der Vielfalt ihrer Immobilien, die alte Steine, ländliches Erbe oder elegante Anwesen vereint.
Am Beispiel des Loir-et-Cher liegt der durchschnittliche Verkaufspreis einer Immobilientransaktion 2024 bei 138.000 € für eine Fläche von 97 m², und 11 % der Verkäufe betreffen Zweitwohnsitze.
Alte Häuser, Wohnungen im Stadtzentrum, Anwesen mit Grundstück
- Renovierte oder renovierungsbedürftige Dorfhäuser, die besonders von ausländischen Käufern geschätzt werden, vor allem den Niederländern im Cher, wo sie 28 % der ausländischen Erwerber ausmachen.
- Wohnungen im innersten Zentrum von Tours oder Blois, deren Häufigkeit der Transaktionen das Interesse der Stadtbewohner für Authentizität gepaart mit Nähe zu Annehmlichkeiten zeigt.
- Anwesen mit großen Grundstücken, die sowohl von lokalen Familien als auch von Käufern aus Nordeuropa gesucht werden, die von der Lebensqualität in der Region begeistert sind.
Neue Wohnprogramme am Stadtrand
Das Angebot an Neubauprogrammen zieht immer mehr Erstkäufer und Rentner an, deren Nachfrage besonders um Blois und Tours zunimmt. In Kombination mit dem jüngsten Preisrückgang eröffnet dieser Trend echte Chancen, sich günstig in der Region niederzulassen.
Wer sind die Käufer?
Obwohl der Großteil der Transaktionen von lokalen Kunden und aus der Region Île-de-France getragen wird, bestätigt die Region ihre internationale Attraktivität durch die Vielfalt ihrer Käufer.
In Indre-et-Loire zum Beispiel stellen Briten die größte ausländische Nationalität dar, gefolgt von Belgiern, Niederländern und Amerikanern. Im Indre hingegen führen ebenfalls Niederländer und Belgier die Liste der ausländischen Erwerber an.
Einheimische, Pariser auf Zweitwohnsitzsuche, Erstkäufer
- Einheimische profitieren von einem zugänglichen Markt — 194.000 € im Durchschnitt in Indre-et-Loire für 88 m² im Jahr 2024.
- Pariser und Einwohner der Île-de-France machen einen wachsenden Anteil der Käufer aus, da sie von der Nähe zur Hauptstadt sowie dem bedeutenden Angebot an geeigneten Immobilien am Stadtrand großer Städte profitieren.
- Erstkäufer finden im Cher, Indre oder Loir-et-Cher ideale Bedingungen für den Einstieg, mit sehr erschwinglichen Preisen und einem vielfältigen Angebot.
Investoren, angezogen vom saisonalen Vermietungspotenzial
Das kulturelle Erbe des Tals, Rad- und Wegtourismus entlang der Loire sorgen für eine starke Nachfrage nach Objekten, die saisonal vermietet werden können.
Das Beispiel des Loir-et-Cher, wo 11 % der Transaktionen Zweitwohnsitze betreffen, bestätigt dieses Potenzial ebenso wie die Anzahl der von Ausländern über Green Acres getätigten Käufe.
