Der Immobilienmarkt auf Korsika im Jahr 2025
Die korsische Dynamik im Immobilienbereich bleibt einzigartig: eine hohe Nachfrage, oft hohe Preise und lokale Besonderheiten, die es zu kennen gilt.
Hohe Preise an der Küste, angespannte Lage im Süden 🌞
An der Küste, insbesondere im Süden rund um Ajaccio, Porto-Vecchio oder Bonifacio, explodiert die Nachfrage. Villen mit direktem Strandzugang oder Panoramablick erzielen mitunter Rekordpreise.
Laut Immobilienanzeigen aus Porto-Vecchio werden Objekte dort im Durchschnitt für 1.046.000 € bei einer Wohnfläche von 121 m² angeboten, was einen Preis von 8.645 €/m² bedeutet und somit die Exklusivität des Gebiets bestätigt.
In Ajaccio beträgt der Durchschnittspreis der von Green Acres gelisteten Immobilien 633.000 €.
Die hohe Nachfrage von Saisonbewohnern und ausländischen Käufern hält diese dauerhafte Spannung aufrecht, auch wenn laut Notaren die Preise im Departement Korsika-Süd leicht gesunken sind (-8 % gegenüber 2023).
Verfügbarererer Markt im bergigen Inland 🏔️
Abseits des Küstenrummels bietet das Inselinnere deutlich zugänglichere Möglichkeiten. Die Orte Balagne, Castagniccia oder Alta Rocca bieten Immobilien zu niedrigeren Preisen, ideal für alle, die Ruhe und Authentizität suchen.
Lokale Statistiken zeigen eine durchschnittliche Wohnfläche von 71 m² für alle Transaktionen im Jahr 2024 mit einem Durchschnittspreis von 294.000 € in Korsika-Süd, was einen deutlichen Unterschied zur Küste darstellt.
Immobilienarten auf Korsika
Korsika bietet eine Vielfalt an Objekten, die jeweils unterschiedlichen Lebensprojekten entsprechen.
Villen mit Meerblick, Dorfhäuser, abgelegene Grundstücke 🏡
Käufer können wählen zwischen:
- Modernen Villen mit Mittelmeerblick, von denen viele Beispiele in Immobilienangeboten in Bonifacio zu finden sind
- Traditionellen Steindorfhäusern
- Baugrundstücken abseits der stark touristischen Zonen
Große Seltenheit, Einschränkungen im Grundstücksrecht 📉
Korsika zeichnet sich durch eine strenge Bodenrechtsregelung aus, die darauf abzielt, das natürliche Erbe zu bewahren. Zwischen restriktiven örtlichen Bebauungsplänen und « Bauverbotszonen » bleibt das Angebot begrenzt, was jedes angebotene Objekt umso wertvoller macht.
Im Jahr 2024 wurden 1.807 Transaktionen im Departement Korsika-Süd verzeichnet, davon fast ein Drittel sekundäre Wohnsitze.
Wer kauft heute auf Korsika?
Das Käuferprofil hat sich in den letzten Jahren erweitert.
Korsische Einwohner, Investoren, Festlandsbewohner mit Zweitwohnsitz 🌍
Der lokale Markt wird belebt von:
- Korsen, die auf ihrer Insel bleiben möchten
- Investoren, die ein charmantes Vermögen aufwerten wollen
- Käufern vom Festland oder aus dem Ausland, die einen außergewöhnlichen Zweitwohnsitz suchen
Wachsende Nachfrage, wenige verfügbare Angebote 🚤
Angesichts des gestiegenen Interesses an Korsika wird das Angebot knapp. Gute Gelegenheiten sind schnell vergriffen, weshalb man schnell zugreifen muss.
Die ausländische Kundschaft, insbesondere die Belgier (46 % der ausländischen Käufer im Jahr 2024), spielt ebenfalls eine zunehmende Rolle mit 28 ausländischen Transaktionen, einem Durchschnittspreis von 397.000 € und einer durchschnittlichen Wohnfläche von 87 m² laut den jüngsten Fachzahlen.
