Der Immobilienmarkt in Franche-Comté
Durchschnittspreise in Besançon, Dole, Lons-le-Saunier…
Der Immobilienmarkt in Franche-Comté zeichnet sich durch moderate Preise aus, die deutlich unter denen der nationalen Metropolen liegen. In Besançon, einer dynamischen Universitätsstadt, liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung bei etwa 2.300 €, gegenüber 1.600 € in Lons-le-Saunier und rund 1.500 € in Dole.
Um die Nachfrage besser einzuschätzen, zeigen die Daten von Green Acres, dass der durchschnittliche Preis der gesuchten Immobilien in Besançon bei 457.000 € für eine durchschnittliche Fläche von 321 m² liegt, was das Interesse an großen Flächen verdeutlicht.
In Dole liegt der Durchschnitt bei rund 358.000 € für 174 m² Wohnfläche beim Immobilienkauf.
Abschließend zeigen Immobilienkäufe in Lons-le-Saunier einen durchschnittlichen Preis von 340.000 € für 198 m². Diese attraktiven Werte ermöglichen sowohl Erstkäufern als auch Investoren eine Positionierung.
- Kauf erschwinglicher als in Savoie oder dem Elsass
- Budgetkontrolle für Familien und Rentner
- Gutes Mietpotenzial in der Innenstadt
Chancen in Grenzdörfern zur Schweiz
Aufgrund der Nähe profitieren Gebiete nahe der Schweiz (Pontarlier, Morteau…) von einer starken Nachfrage durch Grenzgänger.
Zum Beispiel liegt in der Immobilienmarkt in Pontarlier die durchschnittliche Nachfrage bei Immobilien im Wert von 396.000 € für 242 m² Wohnfläche, während in Morteau im Doubs die durchschnittlichen gesuchten Immobilien 335.000 € für 141 m² erreichen.
Diese anhaltende Attraktivität, getragen von der Schweizer Kundschaft, sorgt für eine hohe Marktdynamik.
- Möglichkeit, in Frankreich zu leben und in der Schweiz zu arbeiten
- Schnelle Kapitalrendite bei Investitionen in einigen Grenzgemeinden
Verfügbare Immobilientypen
Renovierte Bauernhöfe, Wohnungen in Altbauten, moderne Häuser
Von Dorf zu Dorf passt sich das Angebot allen Geschmäckern an: renovierte comtoische Bauernhöfe, charaktervolle Wohnungen in gepflegten Gebäuden oder zeitgenössische Häuser mit großen Grundstücken.
Laut der Green Acres-Datenbank gibt es viele untypische, großflächige Immobilien, die besonders für Zweitwohnsitz- oder Kapitalanlageprojekte begehrt sind. Der lokale Stein verleiht den Häusern Charme und Stabilität.
- Ungewöhnliche Immobilien mit hohem Wertsteigerungspotenzial
- Vielfalt für alle Projektarten, vom Hauptwohnsitz bis zum Zweitwohnsitz
Baugrundstücke im ländlichen Raum
Die Region bleibt ein Land der Chancen für Bauprojekte: Es gibt noch viele erschwingliche Grundstücke in Ebenen oder Dörfern. Das eigene Haus zu bauen ist hier ein schönes Abenteuer, zumal der Trend zur Rückkehr zur Natur an Bedeutung gewinnt 🙂.
Käuferprofile in Franche-Comté
Einheimische, Grenzgänger, Investoren
Der Markt in Franche-Comté empfängt verschiedene Profile: Einwohner der Region, die mehr Platz suchen, Schweizer oder Grenzgänger auf der Suche nach günstigen Preisen sowie Investoren, die von der Rentabilität von Immobilien nahe der Grenze überzeugt sind.
Zum Beispiel wurden im Doubs 2024 59 Transaktionen durch ausländische Käufer getätigt, davon fast die Hälfte von Schweizern (44 % der von Ausländern getätigten Käufe), bevorzugt Immobilien um 185.000 €. Im Jura sind Schweizer ebenfalls stark vertreten, sie machen 63 % der ausländischen Käufer aus, mit einem Durchschnittspreis von 225.000 €, laut notariellen Statistiken.
Insgesamt bleibt der Zweitwohnungsmarkt marginal (2 bis 3 % der Transaktionen), zielt aber auf größere Flächen als der Durchschnitt ab.
- Projekte für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietinvestition
- Bevorzugung einer geschützten Umgebung und europäischer Nähe
Neo-Landbewohner auf der Suche nach Ruhe und kontrolliertem Budget
Seit einigen Jahren ziehen Neuankömmlinge an, angezogen von den Freiräumen, der Lebensqualität und den geringeren Lebenshaltungskosten im Vergleich zum Landesdurchschnitt.
2024 bleibt die Preisstabilität im Doubs erhalten (0 % Veränderung) und im Jura gibt es eine leichte Erhöhung um 1 %, was für Haushalte, die in einem unsicheren nationalen Umfeld vernünftig investieren möchten, Sicherheit bietet.
Die Dörfer begrüßen so Familien, Rentner oder Städter, die das urbane Tempo satt haben… Ein frischer Wind weht durch Franche-Comté! 🌳
