Der Immobilienmarkt in Limousin im Jahr 2025

Limousin zieht weiterhin wegen seiner Stabilität und Preise an, während es weitgehend vor den heftigen Preissteigerungen anderswo geschützt bleibt.

Laut den Zahlen von Green Acres zeichnet sich die Region durch einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von unter 1.200 € aus und bietet eine Vielfalt an Immobilien vom städtischen Studio bis zum großen ländlichen Anwesen.

Einer der niedrigsten Preise in Frankreich

• In der Creuse liegt der durchschnittliche Preis laut Notaren im Jahr 2024 bei 80.000 € für 100 m², wobei nur ein kleiner Anteil der Transaktionen auf Zweitwohnsitze entfällt (18 %). Die Preisentwicklung bleibt stabil mit einem leichten Rückgang von 2 % gegenüber 2023.
• In der Corrèze liegt der Durchschnittspreis bei 130.000 € für eine Fläche von 96 m², der Markt zeigt ebenfalls einen leichten Rückgang (-1 % gegenüber dem Vorjahr). Im Bereich Brive-la-Gaillarde nähert sich der Quadratmeterpreis für gefragte Zweitwohnsitze 2.268 €.
• In Haute-Vienne liegt der Durchschnittspreis im gesamten Departement bei 121.000 € für 94 m², mit einem Rückgang der Preise um 2 % im Jahresverlauf. In der Präfektur verzeichnet der Markt für Zweitwohnsitze einen Durchschnitt von 1.820 € pro m².

Kundensegmente und Marktdynamik

• Die Creuse zeichnet sich durch einen hohen Anteil ausländischer Käufer aus (8 % der Transaktionen): hauptsächlich Briten, Niederländer und Belgier, die gerne investieren, mit Durchschnittspreisen zwischen 74.000 € und 115.000 € je nach Nationalität.
• Die Corrèze zieht eine kleinere ausländische Kundschaft an, die nach renovierten oder charismatischen Flächen sucht, während Haute-Vienne viele ausländische Käufer anzieht, von denen über die Hälfte aus Großbritannien stammen (137 Transaktionen mit einem Durchschnittspreis von 90.000 €).

Typologie der verfügbaren Immobilien

Limousin bietet hauptsächlich einen alten Immobilienbestand, der für sein Renovierungspotenzial sehr geschätzt wird. Typische Objekte sind authentische Steinhäuser, große sanierungsbedürftige Anwesen sowie kleine Innenstadtwohnungen, die für ein begrenztes Budget geeignet sind.

• Der Markt bietet viele Bauernhöfe, Landhäuser und ältere Anwesen, die sowohl Liebhaber von Kulturerbe als auch Investoren ansprechen, die Objekte zur Umgestaltung suchen.
• Die Grundstückskonfiguration begünstigt den Zugang zu großen Außenflächen, ideal für Gärten und Obstgärten, die in den letzten Jahren besonders gefragt sind.
• Die Wohnungen, insbesondere in Zentren wie Limoges, bieten eine wirtschaftliche Lösung für Erstkäufer oder Investoren, die auf einen stabilen Mietmarkt setzen möchten.

Käuferprofile in Limousin

Die Region zieht immer vielfältigere Profile an. Viele Neo-Landbewohner möchten sich dauerhaft niederlassen, ebenso wie Rentner auf der Suche nach einer ruhigen Umgebung.

Laut Green Acres-Analysen geht das Wachstum der Zweitwohnsitzkäufe mit einer Diversifizierung der Kundschaft einher, insbesondere ausländischer Käufer, die die Lebensqualität des Gebiets schätzen.

• Für Familien mit geringem Einkommen und junge Käufer bleibt das Einfamilienhaus inmitten der Natur in der Region sehr erschwinglich.
• Investitionen in Mietobjekte bleiben ebenfalls sinnvoll, getragen von einer soliden Nachfrage und einer dauerhaften Attraktivität dieses zugänglichen Aufenthaltsortes.