Immobilienmarkt in Midi-Pyrénées: Ein Markt mit zwei Geschwindigkeiten

Immobiliendruck in Toulouse und Umgebung

Toulouse, auch bekannt als die « Ville Rose », erlebt eine beeindruckende Dynamik. Der Zuzug neuer Einwohner und die wirtschaftliche Vitalität, getrieben durch die Luftfahrt und Forschung, schaffen eine ungebrochene Nachfrage. Es wird beobachtet:

• Stetig steigende Quadratmeterpreise im Großraum, auch wenn das Département Haute-Garonne im Jahr 2024 laut notariellen Daten einen leichten Rückgang von 4 % gegenüber 2023 verzeichnet.
• Eine starke Spannung auf neue und gebrauchte Immobilien sowie ein wachsender Trend bei Zweitwohnsitzen, die dieses Jahr etwa 7 % der Transaktionen in Haute-Garonne ausmachen.
• Umliegende Gemeinden wie Blagnac, Colomiers oder Ramonville sind wegen ihrer Lebensqualität begehrt. Die Zahlen bestätigen die Beliebtheit dieser Gebiete: In Colomiers liegen die angebotenen Immobilien bei einem Durchschnittspreis von 463.000 € für 167 m².

Ergebnis: Es wird zunehmend schwieriger, im Stadtzentrum von Toulouse zu kaufen, was einige dazu veranlasst, sich weiter weg nach günstigeren Budgets umzusehen. Zum Beispiel zeigen die gefragtesten Immobilien in Toulouse eine große Vielfalt an Flächen und Preisen.

Reiches Angebot und günstige Preise im ländlichen Raum

Außerhalb der Metropole bietet das Land Midi-Pyrénées einen Überfluss an Immobilien, von Steinhäusern bis hin zu renovierten Bauernhöfen. Die Vorteile sind vielfältig:

• Deutlich unter dem nationalen Durchschnitt liegende Quadratmeterpreise: In der Ariège liegt der Durchschnitt 2024 bei 129.000 € für 99 m², im Tarn bei 158.000 € und im Lot bei 154.000 € für Flächen über 100 m².
• Großzügige Räume, weitläufige Grundstücke, freie Aussichten 🏞️. In diesen Gebieten machen Zweitwohnsitze 15 % im Lot und Gers aus, sogar 29 % in der Ariège, die viele ausländische Käufer anzieht.
• Ruhige Lebensqualität, Authentizität kleiner Dörfer, verstärkt durch die starke Anziehungskraft bei internationaler Kundschaft: Im Gers beispielsweise sind fast 32 % der ausländischen Käufer Belgier oder Briten, die vom lokalen Charme begeistert sind.

Diese Regionen sprechen besonders Neulandleute, Zweitwohnsitzsuchende und ausländische Käufer an, die die Lebensqualität und die erschwinglichen Preise schätzen.

Käufertypen in Midi-Pyrénées

Studenten, Berufstätige, Neulandleute, Rentner

Dank seiner Universitäten und wirtschaftlichen Dynamik zieht Toulouse an:

• Studenten, die kleine Apartments oder WGs suchen
• Junge Berufstätige, die von der kulturellen Vielfalt und den Arbeitsmöglichkeiten begeistert sind

Die ländlichen Gebiete werden zum Eldorado für:

• Familien, die Raum und Natur suchen
• Französische oder ausländische Rentner, die das Klima und die Ruhe genießen möchten

Im Jahr 2024 verzeichnete die Haute-Garonne 82 Transaktionen durch nicht ansässige Ausländer, mit einem Durchschnittspreis von 248.000 € und einer durchschnittlichen Fläche von 93 m², wobei Briten die wichtigste ausländische Kundengruppe im Département bleiben.

Im Tarn tätigen britische, belgische und niederländische Käufer zusammen fast die Hälfte aller ausländischen Käufe mit mittleren Beträgen von 152.000 bis 318.000 €.

Im Lot sind die Niederländer die Mehrzahl unter den internationalen Kunden, während in der Ariège fast ein Drittel der ausländischen Käufer Briten oder Belgier sind.

Unterschiedliche Profile je nach Region

Jeder Bereich hat seine eigene Typologie:

• Der Tarn oder die Ariège setzen auf Ruhe und Natur: In der Ariège entfallen 29 % der Verkäufe auf Zweitwohnsitze, und die Preise sind 2024 trotz stabiler Verhältnisse anderswo um 3 % gestiegen.
• Der Lot und der Gers überzeugen durch ihr Terroir und Lebensrhythmus mit jeweils 15 % der Verkäufe an Zweitwohnsitze und einer besonders präsenten ausländischen Kundschaft, insbesondere aus den Niederlanden und Belgien.
• Die Metropolregion Toulouse bleibt die Top-Adresse für Junge und Führungskräfte, was die lokale Marktsituation anheizt.

Welche Immobilienarten gibt es in Midi-Pyrénées?

Steinhäuser, renovierte Bauernhöfe, moderne Residenzen

Das Marktspektrum ist beeindruckend:

• Traditionelle Steinhäuser mit seltenem Charme (oft bevorzugt von ausländischen Kunden, die Authentizität suchen, wie die Präferenz der Niederländer oder Briten im Lot und Tarn zeigt).
• Renovierte Bauernhöfe, die Charme und modernen Komfort vereinen
• Neuere Wohnungen, Duplexe oder Lofts im Stadtzentrum

Gelegenheiten für Haupt- oder Zweitwohnsitz

Ob Sie dauerhaft wohnen oder in eine Zweitwohnung investieren möchten:

• Toulouse bietet Rentabilität und Wertsteigerung mit anhaltender Nachfrage und durchschnittlich hohen Preisen in der Region.
• Das Land ermöglicht eine echte Lebensqualität zu erschwinglichen Budgets mit Flächen, die laut Green Acres, Spezialist für Zweitwohnsitze, deutlich über dem nationalen Durchschnitt liegen.

Käufer stehen somit vor einer besonders reichen Auswahl, die sich allen Projekten und Lebensstilen anpasst. 🏡