Immobilienpreise in Picardie
Der Markt in Picardie zeichnet sich durch oft deutlich günstigere Preise als in der Île-de-France aus. Ob Sie die städtische Lebendigkeit oder die ländliche Ruhe suchen, die Region bietet eine sehr attraktive Preisspanne.
In den großen Städten Picardies (z.B. Amiens)
- Amiens: Immobilienpreise in Amiens liegen bei ca. 2.300 €/m² für Wohnungen und knapp 2.100 €/m² für Häuser laut aktuellen Angeboten, aber die spezialisierte Plattform Green Acres für Zweitwohnsitze verzeichnet Anfragen für exklusive Objekte im Durchschnitt um 3.030 €/m², insbesondere bei großen Flächen.
- Beauvais: Immobilienmarkt in Beauvais bei etwa 2.000 €/m² für Wohnungen; der Durchschnitt bei exklusiven Objekten liegt laut Green Acres bei rund 2.008 €/m².
- Saint-Quentin: ein besonders erschwinglicher Markt unter 1.600 €/m², mit einigen großen Anwesen, die für 674 €/m² bei großen Flächen angeboten werden.
Diese Städte ziehen Familien und junge Berufstätige an, die einen Kompromiss zwischen Lebensqualität und Erschwinglichkeit suchen, aber auch Investoren, die Objekte mit hohem Potenzial suchen.
In ländlichen und touristischen Gebieten Picardies
- Landkreis Oise oder Aisne: häufig alte Häuser ab etwa 1.200 €/m², mit vielen Möglichkeiten für Vermögensanlagen.
- Küste (Baie de Somme, Le Crotoy): exklusive Immobilien in Le Crotoy um durchschnittlich 3.985 €/m² auf Green Acres für die begehrtesten Objekte.
So finden sich wahre Schmuckstücke mit Charme und Authentizität zu national weiterhin wettbewerbsfähigen Preisen.
Marktentwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Picardie
In den letzten zehn Jahren ist die allgemeine Tendenz stabil bis leicht steigend in den begehrten Gebieten.
2024 ist jedoch ein leichter Preisrückgang zu verzeichnen: -3 % in der Somme, -2 % in Aisne und -3 % in Oise im Vergleich zu 2023. Diese Korrektur eröffnet neue Perspektiven für Käufer.
Preisentwicklung in den letzten Jahren
- 12 % Steigerung in Amiens seit 2019, angetrieben durch die Nachfrage von Erstkäufern.
- Küste und ländliche Regionen verzeichnen aufgrund der Suche nach mehr Raum nach Covid steigende Preise.
Während der nationale Trend zur Vorsicht mahnt, bleibt Picardie für diejenigen attraktiv, die kaufen wollen, ohne ihr Budget zu sprengen.
Lokale Nachfrage: Einwohner, Rentner, Zweitwohnsitze
- Immer mehr Rentner wählen Picardie wegen ihrer Ruhe.
- 2024 entfallen in der Somme 6 % der Verkäufe auf Zweitwohnsitze; der Anteil liegt bei 10 % in Oise und 8 % in Aisne.
- Der Inlandstourismus belebt die Nachfrage an der Küste, während ausländische Käufer, insbesondere Belgier, weiterhin aktiv sind – sie stellen 74 % der 70 ausländischen Transaktionen in der Somme und 43 % der Verkäufe an Nichtansässige in Aisne.
Immobilienarten in Picardie
Die Region bietet eine seltene Vielfalt an Wohnobjekten, die alle Käufertypen anspricht.
Traditionelle Häuser und charmante Anwesen
- Langhäuser, Bauernhäuser oder Anwesen mit Garten: ideal für Familien oder Telearbeitende.
- Schöne Backstein- und Ziegeldomizile: Charakter und Raum garantiert! Die mittleren Verkaufsflächen betragen 99 m² in Aisne, 88 m² in der Somme und 93 m² in Oise laut den Zahlen von 2024.
Städtische Wohnungen und Neubauten
- Amiens, Beauvais und Compiègne bieten moderne, zentrale und verkehrsgünstig gelegene Wohnungen.
- Neubauprojekte entstehen, um den Bedarf an Komfort und Energieeffizienz zu decken.
Jeder findet hier das Passende, vom idyllischen Haus bis zur Stadtwohnung. 🏡
Tipps für Investitionen in Picardie
Dieses Gebiet eignet sich sowohl für den Erwerb von Wohneigentum als auch für Mietinvestitionen. Die Attraktivität für Franzosen sowie ausländische Käufer, vor allem Belgier und Niederländer in Aisne, stärkt den Markt.
Der durchschnittliche Transaktionspreis bei ausländischen Kunden liegt beispielsweise bei 287.000 € in Oise und 194.000 € in Somme, mit einer entsprechend großen Wohnfläche.
Investitionsmöglichkeiten und attraktive Gebiete
- Amiens: Studenten und junge Berufstätige, hohes Vermietungspotenzial.
- Küste (Le Crotoy, Saint-Valery): hervorragende saisonale Rendite.
- Ländliche Gebiete: Vermögensanlage, mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Förderungen und steuerliche Programme für Käufer
- PTZ (zinsloses Darlehen) für den Erwerb von Wohneigentum.
- Pinel-Regelung in förderfähigen Gebieten.
- Regionale Förderungen für energetische Sanierungen.
Durch die Nutzung spezialisierter Plattformen wie Green Acres zur Analyse des Marktes für charaktervolle Objekte oder Zweitwohnsitze ist es möglich, ein solides Immobilienprojekt zu entwickeln und dabei das Budget optimal zu nutzen. ✨
