Markante Dörfer der Champagne-Ardenne
Ambonnay, Les Riceys, Hautvillers: Zwischen Weinbergen und Kulturerbe
Unmöglich, die Champagne-Ardenne zu erwähnen, ohne ihre herausragenden Dörfer zu nennen:
- Ambonnay, berühmt für seine klassifizierten Hänge und seinen Grand Cru Champagner, bietet eine warme Atmosphäre rund um ein bewahrtes Kulturerbe.
- Les Riceys, das einzige Dorf mit drei AOC-Weinbaubereichen, bezaubert durch seine verwinkelten Gassen, seine Keller und seine terroirgeprägte Stimmung.
- Hautvillers, oberhalb der Marne gelegen, ist stolz auf seine Geschichte mit seiner Abtei, dem Geburtsort des Champagners, und den Schriftzügen über den Türen.
Jedes dieser Dörfer strahlt eine starke Identität aus, zwischen Weinbergen, denkmalgeschützten Bauwerken und lokalen Traditionen.
Denkmalgeschützte Dörfer mit traditioneller Architektur
Viele Orte zeigen Fachwerkhäuser, alte Steingebäude und romanische Kirchen mit bunten Glasfenstern:
- Typisch verputzte Fassaden
- Schiefer- oder Flachdachziegel
- Kleine ummauerte Gärten und charmante Plätze
Dieses architektonische Erbe begeistert sowohl Geschichtsinteressierte als auch Liebhaber großzügiger Räume.
Warum hier wohnen?
Lebensqualität, Ruhe, attraktive Preise
Die Champagne-Ardenne bietet eine wertvolle Lebensqualität für:
- Ruhige Umgebung fernab von Lärm und Verschmutzung
- Ein entspannteres Lebenstempo
- Immobilienpreise, die oft deutlich unter denen großer Metropolen liegen
- Ein grünes und inspirierendes Umfeld zwischen Weinbergen und Wäldern 🌳
Beispielsweise liegt im Département Marne der von Notaren im Jahr 2024 festgestellte Durchschnittspreis bei 172.000 € für eine durchschnittliche Wohnfläche von 89 m², laut den von Green Acres zusammengetragenen Zahlen.
Zweitwohnungen bleiben eine Minderheit (etwa 4 % der Transaktionen), was die Authentizität und Ruhe der Dörfer garantiert.
Eine Alternative zum Stadtleben
Der Wunsch nach einem Wechsel der Umgebung war nie so verlockend:
- Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Ein aktives Vereinsleben
- Nähe zu Städten wie Reims, Troyes oder Épernay ohne die Nachteile der Großstadt
Zu beachten ist, dass die Dörfer auch von der Attraktivität der umliegenden Großstädte profitieren: Zum Beispiel liegt in Reims der durchschnittliche Preis der nachgefragten Immobilien bei 1.818 €/m² für eine großzügige Wohnfläche von 335 m².
Welche Immobilien gibt es in diesen Dörfern?
Steinhäuser, Innenhöfe, Blick auf die Weinberge
Der Markt bietet eine Vielfalt an Objekten:
- Charmante Steinhäuser aus dem 19.Jahrhundert
- Schöne Winzerhäuser mit Innenhof
- Wohnungen in renovierten alten Bauernhäusern
- Terrassen oder Gärten mit Panoramablick auf die Weinberge
Jede Immobilie erzählt eine Geschichte mit großem Potenzial, Ihr Zuhause zu personalisieren.
In der Nähe von Épernay richtet sich die Nachfrage nach Immobilien ebenfalls auf großzügige Flächen (durchschnittlich 193 m²) und erschwingliche Preise (1.477 €/m²), was Familienprojekte oder touristische Unterkünfte begünstigt.
Preis pro m² und Vermietungspotenzial
Die Preise variieren je nach Charme, Lage und Seltenheit, bleiben aber im Vergleich zu anderen begehrten Regionen erschwinglich.
- Ab 1.400 € pro m² für ein renovierungsbedürftiges Haus
- Bis zu 2.500 € pro m² für ein renoviertes Anwesen oder einen Herrensitz
Im Département Aube erreichen die durchschnittlichen Preise 129.000 € für eine typische Fläche von 92 m²: eine großartige Gelegenheit für Zweitwohnsitzinteressenten, da dieser Bereich 9 % der Transaktionen ausmacht.
Das Vermietungspotenzial ist besonders bei Ferienvermietungen (Ferienhäuser, Bed & Breakfast) oder bei der Aufnahme von Besuchern, die die champagnischen Weinberge entdecken möchten, real.
Schließlich ist zu erwähnen, dass ausländische Klientel sich immer mehr für die Region interessiert, mit einer bedeutenden Präsenz belgischer Käufer: Im Jahr 2024 machen sie fast ein Viertel der neuen ausländischen Erwerber im Département Marne aus.
