Wo in der Normandie kaufen – je nach Ihrem Profil
Der Hauptvorteil der Normandie liegt in ihrem breiten Immobilienangebot, das alle Projekte und Budgets abdeckt. Hier ein genauerer Überblick dank Daten von Green Acres, einem führenden Anbieter für den Kauf von Zweitwohnungen.
Investition am Meer: Cabourg, Granville, Ouistreham
- Immobilien Cabourg: durchschnittlicher Angebotspreis 372.000 € (71 m²), also 5.239 €/m². Die Nachfrage nach Zweitwohnungen ist in diesem Belle-Époque-Badeort nach wie vor sehr hoch.
- Immobilien Granville: Hier verzeichnet das « Monaco des Nordens » einen Durchschnittspreis von 405.000 € für 125 m² (3.240 €/m²). Ein Markt, in dem die sommerliche Nachfrage die Ferienvermietung jährlich ankurbelt.
- Immobilien Ouistreham: Hier gibt es mittelstark nachgefragte Objekte zu 437.000 € für ca. 126 m² (3.468 €/m²), mit Doppelrolle als Hauptwohnsitz und touristische Nutzung dank der schnellen Anbindung an Caen.
Ländliche Bucaille: Charme, erschwingliche Preise, Ruhe
Die ländlichen Gemeinden im Bocage bleiben erschwinglich und lebendig durch ein reiches Vereinsleben. Am Beispiel von Immobilien Saint-Lô oder Villedieu-les-Poêles bleiben die Durchschnittspreise moderat: In Villedieu liegt der Durchschnittskaufpreis bei 226.000 € für ein großes Haus mit 180 m² (1.256 €/m²), während in Saint-Lô das mittlere Budget auf 640.000 € steigt, jedoch mit großzügigen Flächen (408 m² zu 1.569 €/m²).
Kriterien, die zu beachten sind
Laut dem Green Acres-Observatorium wurden im Calvados 2024 insgesamt 10.912 Transaktionen mit einem Durchschnittspreis von 210.000 € (80 m²) registriert. Im Département Manche gab es 6.427 Transaktionen zu durchschnittlich 176.000 € (97 m²), was die Attraktivität sowohl der Küstengebiete als auch der ländlichen Regionen unterstreicht.
Zugänglichkeit, Attraktivität, saisonale Frequentierung
- Verkehrsanbindung: Städte wie Granville profitieren von guten Zugverbindungen und Autobahnanschlüssen, was die Fahrten nach Paris erleichtert.
- Touristische Frequentierung: Die Küste, einschließlich Barneville-Carteret, erfährt im Sommer einen Bevölkerungsanstieg, der den Vermietungspotenzial beeinflusst.
- Infrastruktur und Ausstattung: Auf dem Land dominieren Raum und Ruhe, aber die Präsenz von Einzelhandel und Vereinen spielt ebenfalls eine Rolle bei der Entscheidung.
Vermietungspotenzial oder dauerhafter Lebensraum?
- Vermietungsinvestition: Gebiete mit starker saisonaler Nachfrage, wie die Côte Fleurie, bieten interessante Sommerrenditen.
- Lebensqualität: Im hinteren Teil der Manche ermöglichen Orte wie Villedieu-les-Poêles den Erwerb von Familienhäusern zu erschwinglichen Preisen, ideal für das ganzjährige Wohnen.
Aufstrebende Gebiete
Die Küste bleibt beliebt, aber einige ländliche Gemeinden erleben einen neuen Aufschwung. Die Daten von Green Acres zeigen den wachsenden Anteil ausländischer Käufer im Calvados (11 % der Zweitwohnsitz-Transaktionen), befeuert durch britische und belgische Interessenten.
Im Département Manche belegen fast 178 ausländische Transaktionen im Jahr 2024 die lokale Dynamik in diesem Segment.
Kleine Küstengemeinden beliebt bei Pariser Käufern
Barneville-Carteret: Ein Haus mit 199 m² wird im Durchschnitt für 475.000 € (2.387 €/m²) gekauft, weit entfernt von den Preisexzessen der berühmten Badeorte, in einer familiären und ruhigen Atmosphäre.
Inneres Département Manche: geräumige Häuser zu moderaten Preisen
In Saint-Lô und Villedieu-les-Poêles steigt die Nachfrage nach großen Immobilien zu moderaten Preisen – ein Ausdruck des Trends zu mehr Grün und Platz, genau im Zeitgeist von 2024.
