Wo im Centre-Val de Loire investieren?
Das Centre-Val de Loire bietet eine Auswahl an Städten und Dörfern mit reichem Erbe und angenehmer Atmosphäre.
Zahlen bestätigen die Dynamik des Sektors, mit beispielsweise 7.842 Immobilienhandelstransaktionen im Jahr 2024 im Loiret und 7.777 im Indre-et-Loire, was für eine lebhafte Marktaktivität steht (Notare).
Dynamische Städte: Orléans, Tours, Bourges, Chartres
- Orléans : Zugänglich und dynamisch bleibt die Stadt eine Top-Wahl für Familien und Berufstätige. Laut dem auf Green Acres erfassten Immobilienmarkt liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 474.000 € für eine Wohnfläche von 170 m², mit einem Quadratmeterpreis von 2.788 €.
- Tours : Das kulturelle Leben und die lebendige Universität ziehen junge Fachkräfte an. Auf dem Immobilienmarkt in Tours liegt die durchschnittliche Kaufpreisspanne bei ca. 861.000 € für 363 m² (2.372 €/m²). Das Departement verzeichnet im Jahresvergleich einen leichten Preisrückgang von -4 %, ein wichtiger Faktor für diejenigen, die zum richtigen Zeitpunkt investieren wollen.
- Bourges : Seine kontinuierliche Belebung und mittelalterliche Identität machen die Stadt attraktiv. Im Immobiliensektor Bourges liegen die gesuchten Immobilien im Durchschnitt bei 512.000 € für 303 m² (1.690 €/m²).
- Chartres : Bekannt für seine Kathedrale, besticht die Stadt auch durch ihre Preise und die Nähe zu Paris, nur 1 Stunde mit dem Zug entfernt: Laut Immobilienmarkt Chartres betreffen die Anfragen Immobilien im Wert von 666.000 € für 372 m² (1.790 €/m²).
Land nahe der Loire: Erreichbarkeit und Charme
Dörfer entlang der Loire ziehen mittlerweile vielfältige Profile an, begünstigt durch die Entwicklung von Telearbeit.
Der Gebrauchtimmobilienmarkt bleibt dort erschwinglich. So liegt im Cher der durchschnittliche Transaktionspreis 2024 nur bei 106.000 € für eine durchschnittliche Fläche von 96 m², mit 11 % Anteil an Zweitwohnsitzen, ein Beweis für die Attraktivität des Landlebens.
Was die Käuferprofile betrifft, zieht die Region auch Nicht-Einwohner an, insbesondere in den Departements Indre-et-Loire und Cher, wo britische, belgische oder niederländische Kunden einen nicht unerheblichen Anteil der Käufe ausmachen.
Laut Zahlen von Green Acres sind z.B. die Briten die größten ausländischen Käufer im Indre-et-Loire (19 %) und die Niederländer führen im Cher (28 %) die Liste an.
Kriterien für die Standortwahl
Vor der Unterzeichnung ist es wichtig, Zugang zu Infrastruktur, Mobilität und öffentlichen Dienstleistungen zu vergleichen.
Beispielsweise verbindet das Eure-et-Loir durchschnittlich vernünftige Preise (170.000 € für 94 m²) mit einem hohen Anteil an Zweitwohnsitzen (12 % im Jahr 2024), was auf ein wachsendes Interesse an Lebensqualität außerhalb großer Städte bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit hinweist.
Gebiete mit Potenzial
Während große Städte weiterhin Rückzugsorte bleiben, stellen gut angebundene Vororte und Dörfer, die durch Glasfaser oder neue wirtschaftliche Infrastruktur belebt werden, echte Kaufchancen dar – sowohl zum Wohnen als auch als Anlage in Mietobjekte oder zur Wertsteigerung von Zweitimmobilien.
In jedem Fall ermöglicht ein feines Verständnis der Preise, der lokalen Nachfrage und der Käuferprofile in jedem Segment der Region, die Suche effektiv zu lenken. Die regelmäßige Beobachtung von Trends auf spezialisierten Portalen wie Green Acres bietet einen zusätzlichen Vorteil für eine sichere Investition.
