Norden, Süden oder Zentrum: Wo in Korsika kaufen?
Bevor Sie sich in ein Haus in Korsika verlieben, sollten Sie den idealen Bereich bestimmen. Die Insel bietet sehr unterschiedliche Atmosphären zwischen Norden, Süden und dem Inland:
- Der Norden, rund um Bastia und die Balagne, lockt mit seinen wilden Panoramen und authentischen Dörfern. Auf dem Immobilienmarkt in Bastia liegt der durchschnittliche Preis für eine Immobilie bei 430.000 € für 88 m², das entspricht einem Quadratmeterpreis von 4.886 € laut den jüngsten Daten von Green Acres.
- Der Süden, von Porto-Vecchio bis Bonifacio, ist das Paradies der türkisfarbenen Strände und eines lebhaften Sommers. Die Nachfrage ist hoch: So liegt der Immobilienpreis in Porto-Vecchio bei durchschnittlich 1.046.000 € für 121 m² (8.645 €/m²), und Immobilien in Bonifacio werden im Durchschnitt für 816.000 € für 117 m² (6.974 €/m²) gehandelt.
- Das Zentrum, weniger bekannt, verspricht Authentizität und unberührte Natur, mit charaktervollen Dörfern wie Corte oder Vizzavona.
Balagne und Cap Corse: Authentizität und Meerblick
Die Balagne, genannt „der Garten Korsikas“, reiht malerische kleine Dörfer, lokale Märkte und einfachen Zugang zu herrlichen Stränden aneinander. Der Cap Corse, wild und steil, erfreut Liebhaber von Ruhe und atemberaubenden Meerblicken.
Der Markt ist dort lebhaft, mit Dörfern wie Sant’Antonino, wo Bergvillen in Sant’Antonino im Durchschnitt mit 504.000 € für 152 m² bewertet werden.
Extremer Süden: Porto-Vecchio, Bonifacio, begehrte Regionen
Der extreme Süden mit Porto-Vecchio und Bonifacio konzentriert sich auf Käufer, die nach Unterhaltung, Wassersportclubs und prestigeträchtigen Anwesen suchen.
Diese Gebiete sind sehr gefragt: Die Zweitwohnsitze in Bonifacio begeistern insbesondere ein wohlhabendes internationales Publikum, das spektakuläre Ausblicke und Authentizität sucht.
Das Inselinnere: Ein unbekanntes Refugium
Für alle, die von Flucht träumen, entfaltet das Inselinnere Korsikas unentdeckte Schätze und Dörfer, in denen die Zeit stillzustehen scheint. In Corte liegt der durchschnittliche Immobilienpreis bei 579.000 € für große Anwesen (durchschnittliche Fläche: 502 m², also 1.153 €/m²).
Bergdörfer, Ruhe und lokale Immersion
Sant’Antonino, Corte oder auch Immobilien in Vizzavona zeigen eine andere Seite der Insel: raue Berge, Düfte des Macchia-Strauchs und authentisches Dorfleben. Abseits der Massen sind diese Orte ideal für ein ruhiges Leben oder um in inspirierender Umgebung zu arbeiten 🏞️.
Günstigere Preise, aber variable Erreichbarkeit
Die Quadratmeterpreise sinken im Inland deutlich. Aber die Erreichbarkeit wird schwieriger: kurvige Straßen, manchmal entfernte Dienstleistungen…
Ein Plus für die Authentizität, das je nach Lebensprojekt zu bedenken ist. Außerdem verzeichnete Oberkorsika 2024 eine Preisentwicklung von +1 %, gegenüber -8 % in Südkorsika.
Was Sie vor dem Kauf in Korsika wissen sollten
In Korsika zu investieren bedeutet auch, einen besonderen Rahmen zu verstehen:
Strenge Regelungen, wenige Angebote, spezifische Steuern
Das Gesetz schützt die Inselgebiete (begrenzte Baulandzonen, komplexe Genehmigungen…). Der Markt ist angespannt: Angebote sind selten, besonders in den gefragtesten Bereichen.
Im Jahr 2024 blieben die Immobilienverkäufe dynamisch: 2.212 notarielle Verkäufe in Oberkorsika, davon 25 % Zweitwohnsitze; 1.807 Verkäufe in Südkorsika, davon 33 % Zweitwohnsitze, laut Green Acres.
- Steuerliche Anreize für die Hauptwohnung existieren, sind aber insel-spezifisch.
- Planen Sie eine gründliche Prüfung, um die Realisierbarkeit Ihres Projekts zu sichern.
Internationale Kundschaft und Trends
Die internationale Kundschaft bleibt von der Insel begeistert: In Oberkorsika dominieren Belgier die ausländischen Käufe (33 % der nicht residenten Transaktionen) vor Deutschen, Italienern und Schweizern.
In Südkorsika machen Belgier sogar 46 % der ausländischen Käufer aus. Die investierten Summen variieren: In Oberkorsika zahlt ein ausländischer Käufer im Durchschnitt 286.000 €; in Südkorsika 397.000 €.
Unverzichtbare lokale Begleitung für den Kaufabschluss
Um sich zwischen Regelungen, Verhandlungen und kulturellen Besonderheiten zurechtzufinden, ist die Unterstützung eines lokalen Fachmanns unverzichtbar. Expertise, Netzwerk und Kenntnisse der korsischen Marktspezifika machen den Unterschied zwischen einem verwirklichten Traum und einer verpassten Gelegenheit.
