Wo sollte man 2025 in Lothringen kaufen?

Lothringen bleibt eine begehrte Region für unterschiedliche Profile: Grenzgänger, Rentner, Familien oder junge Berufstätige. Die Vielfalt des Immobilienmarktes ermöglicht es, sowohl die städtische Lebendigkeit als auch das ländliche Flair anzusteuern. Hier sind die Schwerpunkte, die zu bevorzugen sind:

Metz, Nancy, Thionville: die dynamischsten städtischen Zentren

Metz besticht durch seine Lebensqualität, seine moderne Infrastruktur und die Nähe zu Luxemburg.

Für Käufer, die in Immobilien in Metz investieren möchten, liegen die Immobilienangebote in Metz derzeit bei einem Durchschnittspreis von 272.000 € für eine Fläche von etwa 70 m² laut den von Green Acres erfassten Anfragen, was knapp 3.886 €/m² entspricht.

Nancy ist bekannt für ihr lebendiges Erbe und ihr kulturelles Angebot und zieht Studenten sowie Familien an. Der Immobilienmarkt in Nancy weist einen Durchschnittspreis von 274.000 € bei großzügigen Flächen von etwa 128 m² auf.

Thionville profitiert voll von der Grenzpendlerdynamik und bleibt ein interessantes Zentrum für Mietinvestitionen. Die von Green Acres veröffentlichten Statistiken zeigen einen Durchschnittspreis von 484.000 € für eine Fläche von 145 m², was die Attraktivität aufgrund der Nähe zu Luxemburg bestätigt.

Dörfer nahe der luxemburgischen Grenze: gutes Verhältnis Lage/Preis

Die Nähe zu Luxemburg kurbelt die Nachfrage in mosellanschen Dörfern wie Hettange-Grande, Cattenom oder Yutz an: Käufer können oft eine gute Investition tätigen, mit Preisen, die günstiger sind als in der Stadt, und dabei eine Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit genießen.

Die neuesten Daten aus Moselle zeigen eine stabile Preisentwicklung 2025 im Vergleich zu 2024, was sowohl Investoren als auch Erstkäufer beruhigt.

Kriterien für die Wahl der richtigen Region

Nähe zu Verkehrsmitteln, Arbeitsmarkt, Lebensqualität

Im Jahr 2024 wurden im Département Moselle 6.342 Immobilienverkäufe mit einem Durchschnittspreis von 183.000 € registriert und im Département Meurthe-et-Moselle 8.399 Verkäufe mit einem Durchschnittspreis von 157.000 €.

Diese Zahlen spiegeln einen aktiven und relativ stabilen Markt wider, dem zudem ein nicht unerheblicher Anteil an Transaktionen von Zweitwohnsitzen, besonders in Meurthe-et-Moselle (4 % des Gesamtvolumens), hinzukommt.

Wiederverkaufs- oder Vermietungspotenzial je nach Profil

Mit einem hohen Transaktionsvolumen und einer wachsenden internationalen Kundschaft (mehr als 200 jährliche Käufe von Ausländern allein in Moselle) ist das Wertsteigerungspotenzial real.

Die ausländische Kundschaft besteht überwiegend aus Deutschen oder Luxemburgern, während in Meurthe-et-Moselle Portugiesen, Luxemburger und Belgier hervorstechen.

Zonen mit hohem Potenzial in Lothringen

• Kleine gut angebundene Städte, Stadtviertel im Wandel

Städte wie Toul, Lunéville oder Pont-à-Mousson profitieren von ihrer strategischen geografischen Lage und einem wachsenden Markt. Außerdem werden bestimmte Gebiete in Metz und Nancy umfassend saniert, was ausgezeichnete Perspektiven für mittelfristige Wertsteigerungen bietet.

• Beliebte ländliche Gemeinden bei Grenzgängern

Auf dem Land sind Gemeinden wie Roussy-le-Village, Sierck-les-Bains oder Volmerange-les-Mines, die gut angebunden sind, sehr gefragt, insbesondere bei Berufstätigen, die in Luxemburg arbeiten.

Diese Dynamik wird durch die signifikante Präsenz ausländischer Grenzgänger-Käufer jährlich laut den neuesten Berichten von Green Acres bestätigt, ein Zeichen für Stabilität und Wiederverkaufspotenzial.