Hervorragende Villa mit 377 m² Wohnfläche in dominanter Lage in der Nähe von Sainte Livrade Sur Lot. Diese prächtige Villa in perfektem Zustand liegt nur 10 Minuten von den Annehmlichkeiten entfernt und erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein ruhiges Wohnumfeld inmitten der Natur. Erdgeschoss: Eleganter Eingang mit Abstellraum, der zu einem großen, hellen Wohnzimmer von über 68 m² mit einem schönen offenen Kamin führt. Ein großes Wohnzimmer, das Platz für einen Billardtisch bietet, führt nach oben. Zwei Master-Suiten mit Stauraum, Toiletten, Duschen und Waschbecken für optimalen Komfort. Modern eingerichtete und ausgestattete Küche, ergänzt durch eine funktionale Spülküche. Praktische Räume, darunter eine große Waschküche und ein Technikbereich. Oben: Die schöne Wendeltreppe führt zu vier geräumigen Schlafzimmern, ideal für den Empfang von Familie und Freunden. Drei zusätzliche Badezimmer und Duschraum mit Toilette. Riesige 80 m² große Terrasse, die von jedem Zimmer aus zugänglich ist und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet. Außenbereich: 12 x 6 m großer Salzpool, ausgestattet mit einem Rollladen für Sicherheit und Wartung. Überdachte Terrasse mit komplett möblierter und ausgestatteter Sommerküche, ideal für Mahlzeiten im Freien. Garage von ca. 40 m², ideal für zwei Fahrzeuge. Werkstatt und Raum für Gartengeräte. Gepflegter Garten mit landwirtschaftlicher Wasserstelle, der niedrige Wasserkosten garantiert (reduzierte Kosten pro m3). Zusätzliche Merkmale: Doppelt verglaste Tischlerei im Erdgeschoss für optimalen thermischen Komfort. Einzelverglasung im Obergeschoss. Isolierte Dachböden für bessere Energieeffizienz. Effiziente Heizung durch Luft/Wasser-Wärmepumpe. Konforme Einzelhygiene mittels Mikrostation. Dpe: Klasse C, Garantie für gute Energieleistung. Ein ideales Wohnumfeld, um Familie und Freunde zu unterhalten oder ein Bed et Breakfast-Geschäft in einer privilegierten Umgebung aufzubauen.
Wichtigste Eigenschaften:
377 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
DPEC (135)
Einbauküche
9948 m² Grundstück
3 Bäder
GESA (4)
9 Zimmer
N/C
3 Parkplätze
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Preis 475.000 €
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