Wie kauft man ein Haus in Frankreich als Ausländer?

Frankrijk, met zijn diverse landschappen, rijke cultuur en beroemde levensstijl, is een topbestemming voor buitenlanders die op zoek zijn naar een tweede huis of een woning voor hun pensioen. Of u nu droomt van een Provençaalse boerderij, een villa aan de Franse Rivièra of een charmant huisje in Bretagne, deze praktische gids leidt u door het proces.

1. Waarom kiezen voor een woning in Frankrijk?

Frankrijk biedt een uitzonderlijke levenskwaliteit, met een verscheidenheid aan landschappen zoals de Alpen, de stranden van de Atlantische kust, de wijngaarden van Bourgondië en de schilderachtige dorpen van de Dordogne. Het land staat ook bekend om zijn uitstekende gezondheidszorg, rijke historische erfgoed en wereldberoemde gastronomie.

Bovendien blijft de Franse vastgoedmarkt aantrekkelijk voor buitenlandse kopers dankzij duidelijke regelgeving en vaak concurrerende prijzen, afhankelijk van de regio.

2. Stappen om een huis in Frankrijk te kopen als buitenlander

a) Bepaal uw behoeften en budget

Denk eerst na over uw prioriteiten: Bent u op zoek naar een vakantiehuis of een rustige plek om met pensioen te gaan? Uw budget hangt ook af van de regio, aangezien de prijzen in Parijs of aan de Franse Rivièra hoger liggen dan in Limousin of Normandië.

b) Vind de juiste woning

Om een woning vanuit het buitenland te zoeken, zijn gespecialiseerde online platforms zoals Green Acres ideaal. Deze websites bieden advertenties in meerdere talen en brengen u in contact met een breed scala aan makelaars, zodat u geen kans mist om uw droomhuis te vinden.

c) Begrijp de juridische vereisten

Als buitenlander kunt u zonder specifieke beperkingen eigendommen kopen in Frankrijk. Het is echter belangrijk om de juridische stappen te begrijpen:

• Vorkaufsvertrag haus: Deze eerste overeenkomst bindt koper en verkoper. Het bevat opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van een hypotheek.
• De notaris (notaire): Een notaris is verplicht bij alle vastgoedtransacties in Frankrijk. Hij of zij speelt een sleutelrol bij het opstellen en authentiseren van de akte van eigendom. De notaris voert ook juridische controles uit, zoals het controleren of er geen hypotheken of geschillen over het pand zijn. Notariskosten bedragen ongeveer 2–3% van de aankoopprijs voor nieuwbouw en 7–8% voor woningen ouder dan vijf jaar.

d) Financiering van uw aankoop

Als u een hypotheek nodig heeft, bieden veel Franse banken financieringsmogelijkheden voor buitenlandse kopers, vaak met een aanbetaling van minimaal 20–30%. Overweeg om een hypotheekadviseur in te schakelen die u tijd kan besparen en de beste voorwaarden voor uw lening kan regelen.

e) De aankoop afronden

Zodra de definitieve akte (acte authentique) bij de notaris is ondertekend, is de woning officieel van u!

3. Belangrijke punten om te overwegen

Belastingen en kosten

Als eigenaar in Frankrijk bent u onderworpen aan twee belangrijke belastingen:

• Onroerendgoedbelasting (taxe foncière): Betaald door de eigenaar.
• Woonbelasting (taxe d’habitation): Betaald door de bewoner.
  Deze belastingen variëren afhankelijk van de locatie en de grootte van de woning.

Beheer van uw woning vanuit het buitenland

Als u niet het hele jaar in Frankrijk woont, overweeg dan een vastgoedbeheerbedrijf of een huismeester in te schakelen om uw woning te onderhouden.

Culturele en regionale specificiteiten

Elke Franse regio heeft zijn eigen unieke charme. Voordat u koopt, neem de tijd om het gebied te bezoeken, de lokale bevolking te ontmoeten en de levensstijl te ervaren.

4. Waarom samenwerken met professionals?

Een woning kopen in het buitenland kan ingewikkeld lijken, maar met de juiste experts wordt het proces eenvoudig. Vastgoedmakelaars, notarissen en tweetalige adviseurs helpen u bij elke stap.

5. Populaire regio’s voor buitenlandse kopers

• Provence: Beroemd om zijn lavendelvelden, kleurrijke markten en stenen huizen.
• De Franse Rivièra (Côte d’Azur): Een luxe keuze met prachtige stranden en spectaculaire uitzichten.
• Dordogne: Geliefd om zijn betaalbare prijzen en idyllische landschap.
• Bretagne: Perfect voor liefhebbers van de zee en lokale tradities.

Conclusie

Een huis kopen in Frankrijk als buitenlander is een spannende en lonende onderneming. Met zorgvuldige voorbereiding en de juiste begeleiding kunt u volop genieten van de Franse charme en uw vastgoeddroom waarmaken. Of het nu gaat om een vakantiehuis of een pensioenwoning, uw huis in Frankrijk zal meer zijn dan alleen een investering – het wordt een nieuwe manier van leven. Klaar om de stap te zetten? Begin vandaag nog met het verkennen van vastgoedmogelijkheden in Frankrijk en schrijf uw eigen hoofdstuk in de Franse levenskunst.