Eine französische Immobilienanzeige verstehen – die Pflichtangaben in Immobilienanzeigen

In Frankreich sind Immobilienanzeigen oft voller Begriffe, die für Ungeübte oder Ausländer, die eine Immobilie kaufen möchten, schwer verständlich sein können. In diesem Artikel erklären wir den Jargon, die wichtigsten Gesetze und Abkürzungen, einschließlich der Pflichtangaben in Immobilienanzeigen wie dem DPE in Frankreich, der den Energieverbrauch angibt, und dem Energieausweis in Frankreich, der für Transparenz bei Immobilienverkäufen sorgt.

Immobilienjargon verstehen

Wenn Sie in die Welt der Immobilien in Frankreich eintauchen, werden Sie mit einer Vielzahl von technischen und spezifischen Begriffen konfrontiert, die auf den ersten Blick verwirrend erscheinen mögen. Das Verständnis dieser Begriffe ist unerlässlich, um Immobilienangebote richtig zu interpretieren und fundierte Entscheidungen zu treffen. Hier sind einige der am häufigsten anzutreffenden Begriffe:

• T1, T2, T3 usw.: Diese Abkürzungen beziehen sich auf die Anzahl der Haupträume (ohne Küche, Bad und WC) in der Wohnung. T1 bedeutet also eine Wohnung, die aus einem Hauptraum besteht, während T2 zwei hat und so weiter.
• F1, F2, F3, etc.: Ähnlich wie T1, T2, T3, aber mit einer leichten Nuance: F steht für "funktional" und zeigt an, dass die Küche von den anderen Räumen getrennt ist.
• CH: Raum. Gibt die Anzahl der Schlafzimmer in der Einheit an.
• Badezimmer: Badezimmer. Geben Sie an, ob das Gerät über ein Badezimmer mit einer Badewanne oder einer Dusche verfügt.
• separate Toilette: Separate Toilette. Bedeutet, dass sich die Toilette in einem separaten Raum befindet und nicht in das Badezimmer integriert ist.
• Séj.: Bleiben. Bezieht sich oft auf das Wohnzimmer oder das Hauptwohnzimmer.
• Koch: Voll ausgestattete Küche. Zeigt an, dass die Küche bereits über Annehmlichkeiten wie Kochfelder, Backofen usw. verfügt.
• Erdgeschoss: Erdgeschoss. Nützlich zu wissen, ob sich die Unterkunft auf Straßenniveau befindet oder Treppensteigen erfordert.
• Asc.: Aufzug. Wichtig für mehrstöckige Gebäude, die angeben, ob Sie die Treppe nehmen müssen oder nicht.
• Terr.: Terrasse. Gibt an, ob die Unterkunft über einen privaten Außenbereich verfügt.
• Bal.: Balkon. Ähnlich wie die Terrasse, aber in der Regel kleiner.

Französische Immobiliengesetze kennen

Der französische Rechtsrahmen regelt Immobilientransaktionen streng, wobei mehrere Gesetze den Schutz von Käufern und Verkäufern gewährleisten. Hier sind einige der wichtigsten Gesetze, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Frankreich verstehen sollten:

La Loi Carrez

In französischen Angeboten ist es üblich, zwei verschiedene Bereiche zu sehen: die Fläche in m2 und in m2 Carrez-Gesetz. Letzteres entspricht dem "Wohnbereich", der Bereiche mit einer Höhe von weniger als 1,80 Metern (z.B. Mansardenmauern) sowie Balkone, Terrassen und Parkplätze ausschließt. 

Wenn die tatsächliche Fläche um mehr als 5 % kleiner ist als die angegebene Fläche, kann der Käufer bis zu einem Jahr nach Unterzeichnung eine Minderung des Verkaufspreises verlangen.

Das ALUR-Gesetz

Das Gesetz über den Zugang zu Wohnraum und die sanierte Stadtplanung (ALUR) zielt darauf ab, die Mieten zu regulieren, die Rechte der Mieter zu stärken und die Transparenz bei Immobilientransaktionen zu verbessern.

Im Verkaufsprozess schreibt das Gesetz vor, dass technische Diagnosen (Asbest, Blei, Energie) durchgeführt werden müssen, bevor eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, und regelt die Mietbedingungen.

Energy Performance Diagnosis (DPE Franckreich)

Seit 2006 verpflichtend, muss der DPE in allen Immobilienanzeigen enthalten sein. Diese Diagnose bewertet die Energieeffizienz eines Hauses (Energieverbrauch und Auswirkungen in Bezug auf Treibhausgasemissionen) und zielt darauf ab, den potenziellen Käufer oder Mieter über dieses Kriterium zu informieren. Die Sorten reichen von A (sehr wirtschaftlich) bis G (sehr energieintensiv).

Pflichtangaben in einer Immobilienanzeige

Immobilienanzeigen in Frankreich müssen eine bestimmte Anzahl von Pflichtangaben enthalten, um Transparenz und Schutz für potenzielle Käufer zu gewährleisten. Diese wichtigen Informationen stellen sicher, dass Käufer über alle Informationen verfügen, die sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Hier sind die wichtigsten Pflichtangaben:

1. Der Verkaufspreis

Der Verkaufspreis muss in der Anzeige deutlich angegeben werden. Dieser Betrag muss die Gebühren der Immobilienagentur enthalten, falls vorhanden. Andernfalls muss in der Anzeige angegeben werden, dass die Vermittlungsgebühren vom Käufer getragen werden, unter Angabe der Höhe oder des Prozentsatzes dieser Gebühren.

2. Die Wohnfläche

Bei Eigentumswohnungen muss die Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz angegeben werden. Bei Einfamilienhäusern muss die gesamte Wohnfläche angegeben werden, ohne dass auf das Carrez-Gesetz verwiesen werden muss.

3. Der Energieausweis Frankreich (DPE)

Das Inserat muss die Energieklasse der Immobilie (von A bis G) sowie die Treibhausgasemissionsklasse angeben. Diese Informationen ermöglichen es, den voraussichtlichen Energieverbrauch des Hauses und seine Umweltauswirkungen zu bewerten.

4. Informationen über das Miteigentum

Befindet sich die Immobilie in einem Miteigentum, muss die Anzeige Informationen wie die Anzahl der Grundstücke im Miteigentum und das Bestehen eines laufenden Verfahrens gegen das Grundstück enthalten.

5. Identifizierung des Inserenten

Unabhängig davon, ob die Anzeige von einer Immobilienagentur oder einer Privatperson veröffentlicht wird, muss die Identität des Inserenten eindeutig festgestellt werden, was eine zusätzliche Garantie für Seriosität und Transparenz bietet.

Diese Mitteilungen sind nicht nur rechtliche Verpflichtungen, sondern auch wichtige Indikatoren für den Käufer in seinem Entscheidungsprozess. Sie bieten Schutz, indem sie sicherstellen, dass alle wichtigen Informationen berücksichtigt werden, bevor ein Immobilienkauf getätigt wird.

Für Ausländer, die in Frankreich kaufen möchten, ist es besonders wichtig, sich mit diesen Aspekten vertraut zu machen, um sich effektiv auf dem französischen Immobilienmarkt zurechtzufinden. Kommen wir nun zu einigen praktischen Tipps für sie.

Tipps für Ausländer, die in Frankreich kaufen möchten

Der Kauf von Immobilien in einem fremden Land kann aufgrund von Unterschieden in Sprache, Kultur und Vorschriften komplex sein. Für Ausländer, die einen Kauf in Frankreich in Betracht ziehen, finden Sie hier einige Tipps, um sich auf dem Immobilienmarkt sicher zurechtzufinden:

1. Wenden Sie sich an Fachleute

Es wird dringend empfohlen, sich mit Experten im französischen Immobilienbereich wie Immobilienmaklern, Notaren und auf Immobilienrecht spezialisierten Anwälten zu umgeben. Sie sind in der Lage, Sie durch die Besonderheiten des Marktes zu führen und Sie bei den Verwaltungsverfahren zu unterstützen.

2. Verstehen Sie die Kaufkosten

Neben dem Verkaufspreis der Immobilie fallen beim Kauf von Immobilien in Frankreich Nebenkosten wie Notargebühren, Steuern und manchmal Agenturgebühren an. Planen Sie ein Budget für diese Ausgaben ein, die bis zu 7-10% des Verkaufspreises für alte Immobilien ausmachen können.

3. Studieren Sie den Markt

Die Immobilienpreise variieren je nach Region und Art der Immobilie stark. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es wichtig, den lokalen Markt, die Durchschnittspreise ähnlicher Immobilien und die Markttrends zu studieren.

4. Achten Sie auf die DPE

Die Energiediagnose (EPD) gibt Aufschluss über den Energieverbrauch und die Umweltauswirkungen der Immobilie. Eine schlechte Einstufung kann auf hohe Heizkosten oder notwendige Sanierungen hindeuten. Darüber hinaus hat Frankreich kürzlich die Vorschriften rund um den DPE verschärft und die Vermietung der am schlechtesten bewerteten Immobilien verboten.

Vermietung verboten:

• Seit 2023: Wohnungen, die mehr als 450 kWh Endenergie pro Quadratmeter und Jahr verbrauchen.
• Ab 2025: alle Wohnungen der Kategorie G
• Ab 2028: alle Wohnungen der Kategorie F
• Ab 2034: alle Wohnungen der Kategorie E

5. Überprüfen Sie die rechtlichen Hinweise

Stellen Sie sicher, dass alle obligatorischen rechtlichen Hinweise im Inserat enthalten sind, und überprüfen Sie diese bei einem Besuch der Unterkunft. Die Wohnfläche, die technische Diagnostik und der Status des Miteigentums sind wichtige Informationen, die es zu validieren gilt.

Fazit

Das Verständnis einer französischen Immobilienanzeige erfordert eine gewisse Vertrautheit mit dem Jargon, den Gesetzen und den Besonderheiten des lokalen Immobilienmarktes. Unabhängig davon, ob Sie Franzose oder Ausländer sind, ist der Erwerb dieses Wissens ein entscheidender Schritt, um einen informierten und sicheren Kauf zu tätigen. Zögern Sie nicht, die Hilfe von Fachleuten in Anspruch zu nehmen, die Sie auf diesem Weg begleiten. Mit den richtigen Tools und Ratschlägen kann der Kauf von Immobilien in Frankreich eine bereichernde und fruchtbare Erfahrung sein.