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Die Côte d'Azur war schon immer ein Traumziel für alle, die Meer, Sonne und Süße des Lebens kombinieren möchten. Unter den beliebtesten Orten, Nizza und seine Region nehmen einen besonderen Platz ein: Die Hauptstadt der Côte d'Azur mit ihrem mediterranen Klima, ihren spektakulären Landschaften und ihrem kulturellen Reichtum zieht viele Privatpersonen, Franzosen und Internationale, die ein zweites Zuhause suchen.
In diesem Artikel verraten wir, warum die Investition in einen Zweitwohnsitz in Nizza und Umgebung eine attraktive Option ist, sowie die Vorteile der verschiedenen Sektoren.
Nizza genießt ein mediterranes Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr, was es zu einem idealen Reiseziel für einen Zweitwohnsitz macht. Die Winter sind mild und die Sommer heiß, so dass Sie das ganze Jahr über den Strand oder Aktivitäten im Freien genießen können.
Ob Sie eine Wohnung mit Meerblick, ein Haus auf der Höhe, ein pied-à-terre im Stadtzentrum oder eine Villa in einem nahe gelegenen Dorf suchen, Nizza bietet eine große Auswahl an Immobilien. Der Markt für Zweitwohnungen floriert, mit Immobilien für jedes Budget und jeden Lebensstil.
Nizza ist viel mehr als ein Reiseziel am Meer. Es ist eine pulsierende Stadt, reich an kulturellen Veranstaltungen, Museen und Festivals. Von Nice Carnival bis hin zum Jazz Festival ist die Stadt in ständiger Bewegung und bietet Zweitwohnungsbesitzern bei jedem Besuch eine Vielzahl von Aktivitäten.
Ein weiterer Vorteil von Nizza ist die Nähe zu den Skigebieten der Alpes-Maritimes, die in einer Autostunde erreichbar sind. Sie können am selben Tag Skifahren und am Meer zu Abend essen! Vor allem aber macht diese Nähe Ihr Haus vielseitig einsetzbar: ideal für das Meer im Sommer und für die Berge im Winter.
Le Vieux Nice ist das historische Herz der Stadt, mit seinen engen Gassen, bunten Gebäuden und provenzalischen Märkten. Diese lebhafte Gegend ist ideal für diejenigen, die die authentische Atmosphäre von Nizza genießen möchten, mit typischen Wohnungen, die oft renoviert wurden. Die Nähe der Promenade des Anglais und der Strände macht es zu einem sehr beliebten Ort für Zweitwohnsitze.
Vorteile: Authentische Atmosphäre, direkter Zugang zu den Stränden, Unterhaltung das ganze Jahr über.
Negativ:: Kleine Wohnungen, laut in der Hochsaison.
Das Mont Boron Viertel ist bekannt für seine Luxusvillen und seinen Panoramablick auf das Mittelmeer und die Baie des Anges. Auf einem Hügel gelegen, bietet es ein exklusiveres und ruhigeres Wohnumfeld und bleibt gleichzeitig in der Nähe des Zentrums von Nizza. Es ist der perfekte Ort für diejenigen, die ein ruhiges zweites Zuhause suchen, mit großen Außenbereichen und einer atemberaubenden Aussicht.
Vorteile: Ruhe, Luxus, spektakuläre Aussicht.
Nachteile: Hohe Preise.
Cimiez ist eine schicke Wohngegend, die für ihre bürgerlichen Gebäude und ihre historischen Villen geschätzt wird. In der Nähe des Stadtzentrums und gleichzeitig ruhiger, ist es ideal für Familien oder Rentner, die ein zweites Zuhause mit Gärten und Parks in der Nähe, wie dem berühmten Garten der Arènes de Cimiez. Das Matisse Museum und mehrere Kulturveranstaltungen ziehen ebenfalls viele Besucher an.
Vorteile: Ruhige Atmosphäre, Nähe zu Annehmlichkeiten, grüne Umgebung.
Nachteile: Weit weg von den Stränden.
Fabron, im Westen von Nizza, ist ein modernes Gebiet mit vielen neuen Residenzen, die Schwimmbäder und Meerblick bieten. Diese Wohngegend ist perfekt für diejenigen, die einen Zweitwohnsitz in einer ruhigeren Gegend suchen und dennoch in der Nähe des Strandes und des Flughafens sind.
Vorteile: Moderne Residenzen, Nähe zum Meer, ruhig.
Nachteile: Weniger zentral.
Wenn Sie eine ruhige Umgebung bevorzugen und dennoch in der Nähe des Meeres sind, die Dörfer rund um Nizza sind eine großartige Option für einen Zweitwohnsitz. Hier sind einige der begehrtesten Dörfer:
400 Meter über dem Mittelmeer gelegen, ist Èze ein mittelalterliches Dorf, das spektakuläre Aussichten und eine friedliche Atmosphäre bietet. Ideal für diejenigen, die einen Zweitwohnsitz in einer ruhigen Gegend suchen, kombiniert Èze historisches Erbe und die Nähe zu Nizza und Monaco.
Durchschnittspreis: 11.300 €/m²
Saint-Paul-de-Vence, bekannt für seine Kunstgalerien und historische Architektur, ist ein weiteres Juwel der Region. Dieses malerische Dorf ist bei Kultur- und Ruheliebhabern sehr beliebt. Umgeben von Weinbergen und grünen Landschaften ist es der perfekte Ort für diejenigen, die der städtischen Hektik entfliehen und dennoch in der Nähe von Nizza bleiben möchten.
Durchschnittspreis: 7.000 €/m².
Zwischen Nizza und Monaco gelegen, ist Villefranche-sur-Mer ein Küstendorf mit bunten Fassaden und idyllischen Stränden. Dieses Dorf ist ein begehrter Ort für Zweitwohnsitze und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zu Nizza.
Durchschnittspreis: 10.500 €/m².
In eine Zweitwohnung in Nizza zu investieren, kann auch finanzielle Vorteile mit sich bringen. Der saisonale Mietmarkt ist sehr dynamisch, mit hoher Nachfrage im Sommer und sogar außerhalb der Saison dank kultureller Veranstaltungen und internationaler Kongresse. Die Vermietung Ihrer Zweitwohnung kann somit attraktive Mieteinnahmen generieren.
Darüber hinaus profitiert die Region Nizza von einem stabilen Immobilienmarkt mit einer langfristigen Wertsteigerung, was es zu einer sicheren Investition macht. Sie können auch von Steuervorteilen profitieren, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Eigentum zu vermieten, insbesondere durch steuerliche Regelungen wie das LMNP-System (Nichtgewerblicher Möblierter Vermieter).
Ob Sie auf der Suche nach einem Pied-à-Terre an der Côte d'Azur, einer Wohnung mit Meerblick oder einer Villa in einem malerischen Dorf sind, Nizza und seine Umgebung bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für ein Zweitwohnsitz. Zwischen der Lebensqualität, der Nähe zum Meer und dem reichen kulturellen Erbe ermöglicht Ihnen der Besitz eines Zweitwohnsitzes in Nizza, die französische Riviera in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig eine solide Investition zu tätigen.
