Snv Immobilier Prestige propose Un Bien Rare, un château d’exception dâtant du Xvi siècle situé en Auvergne. 13 pièces 8 chambres - 8 salles de bain ou salles d’eau sur environ 566 m2 de surfaces très lumineuses et parfaitement entretenues - Sol en pierre ou parquet de chêne. Une piscine chauffée une grande pergola 2 greniers et une cave 2 dépendances (atelier d’artiste ou pavillon d’invités) + (balnéothérapie) bucher - Parc arboré Le tout sur 1,7 Hectares (possibilité d’acquérir du terrain complémentaire.) Situé à 5 h de Paris, à 1 h30 de Clermont Ferrand et à 1 h de l’aéroport d’Aurillac, en plein cœur du Parc Régional des Volcans d’Auvergne, c’est le lieu idéal pour se ressourcer et se retrouver en famille ou entre amis. Nombreux Points forts touristiques aux alentours dont village de Salers. Le charme de ce lieu est certain et c’est dès votre arrivée par l’allée principale, que vous serez à coup sûr séduit. Le parc s’offre à votre regard et les nombreuses essences en font sa majestuosité. Tout est parfaitement entretenu. Rez de chaussée du château 1 grande entrée dessert un séjour très lumineux d’environ 49 m2 et un salon d’environ 42 m2 1 bibliothèque 1 chambre avec salle d’eau d’environ 18 m2 1 cuisine d’environ 32 m2 avec accès direct à la pergola. Wc Au 1er étage 3 chambres de plus de 21 m2 et 2 coins sommeil indépendants, dans les tours. 4 salles de bain ou d’eau Wc indépendant. Au 2eme étage 3 chambres dont une d’environ 25 m2 2 salles de bain ou de douche. 1 grenier d’environ 40 m2 Au Sous-sol : Magnifique cave voutée 1 Pièce de 21 m2 avec cheminée médiévale porte d’accès à l’extérieur. 1 Chambre d’environ 16 m2 + une salle de douche non attenante Local technique / chaufferie Dépendance No1 En Rdc : pièce de vie d’environ 25 m2, atelier, bucher. Au 1er étage : environ 44 m2 de surface libre (ancien atelier de peintre) Dépendance No2 Local technique de la piscine Wc Espace détente avec Spa, Sauna et douche (vue sur le parc) Extérieur Parc arboré et clos, extrêmement bien entretenu, environ 1,5 hectares Parking petite rivière Piscine de 5m x 10m au sel, chauffée par pompe à chaleur 18 kWh Grande pergola sur terrasse en pierre Côté technique Assainissement individuel par micro station ok - Diagnostic amiante ok classe Energie D Classe climat D Repasse de la toiture ok Fenêtres principalement vitrages simples. Chauffage fioul et pompe à chaleur + 2 poêles à bois. Taxe Foncière : 2 462€ Les atouts majeurs : Cette propriété très bien entretenue peut être un lieu de vie ou de villégiature pour une grande famille. Proche de plusieurs activités outdoor, elle est un camp de base pour les amoureux de naturalité. Une activité commerciale en hébergements touristiques peut se poursuivre, soit en louant la totalité du château soit en louant des chambres d’hôtes. Séminaires et mariages possibles. Documents comptebles à disposition ainsi qu'un prévisonnel - grosse demande d'hébérgements touristiques dans le Canta. Prix du bien honoraires compris à charge vendeur : 896 000€ - meubles en négociation Contact : Véronique - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A vendre immeuble mixte, comptabilisant environ 220 m2 de surfaces de plancher, largement rénové en 2016, incontournable du paysage pleaudien, et présumé comme étant du XVIème siècle. 1 / Rez-de-chaussée donnant sur la place principale. Le local commercial, comptabilisant au total plus de 70 m2 de surfaces (dont notamment 35 m2 de surface de vente et 20 m2 de réserve), entièrement aménagé et équipé (nombreuses étagères, banque froide fromages, chambre froide, 2 meubles froid positif neufs, cave de stockage de 18 m2, balance, caisse, outils de coupe). 2Ème entrée depuis le jardin. 2/ Une surface d'habitation de 140 m2 de plancher, avec beaucoup de charme et très confortable, dont entrées séparées, couverture en lauzes et ardoises, et pierres apparentes : accès par jardin ensoleillé, très agréable et à taille humaine (avec appentis) - 1er étage : Cuisine entièrement équipée, vaste et lumineux salon / salle à manger, avec une hauteur sous plafond de près de 3 mètres, donnant sur la place principale, avec grand cantou et une cheminée à insert ventilé et récupérateur de chaleur pour l'étage supérieur. Salle d'eau avec lavabo, douche et WC. - 2ème étage : Couloir avec nombreux placards desservant une chambre parentale avec placards et penderie, une deuxième et troisième chambre avec placards et penderie, ainsi qu'une quatrième chambre en mezzanine avec bureau et placard. L'étage bénéficie également d'une salle de bains avec lavabo, baignoire et Wc. Nombreuses poutres apparentes. Les 3 niveaux communiquent par un remarquable escalier à vis d'époque. Chauffage et eau chaude sanitaire assurés par une pompe à chaleur Daikin récente (2020). L'immeuble est à céder de façon indivisible avec le fonds de commerce (annonce référencée en agence Vf055) : Le commerce profite d'un emplacement n°1, en plein centre bourg (nombreuses places de parking devant la boutique), exploité et en développement constant depuis 1990 avec une activité de fromagerie - épicerie fine - caviste - produits du terroir. Environ 800 références et 70 fournisseurs. Clientèle locale (résidents permanents et secondaires) et touristique. Le commerce jouit d'une excellente réputation par le choix, les prix et la qualité des produits, ainsi qu'un accueil et une hygiène irréprochables. L'activité génère 2 revenus. Ca Ht : 330 000 . Pleaux (Cantal) est un village dynamique, labelisé Petite Cité de Caractère, situé au carrefour du Lot, de la Corrèze et du Cantal, avec toutes commodités (2 écoles, collège, poste, banque, notaire, médecins, infirmières, kinés, 3 restaurants, tabac, bars, stations services, garages, commerces de bouche, artisans, 2 supérettes, pharmacie, piscine, camping, base de loisirs nautiques, etc.), dans un joli cadre de vie très sain, relativement épargné par les catastrophes naturelles, loin de la pollution, calme et naturel. Nombreuses montagnes, lacs, rivières et sites touristiques à proximité. A noter : avantage fiscal à l'installation (FRR). L'ensemble est vendu entièrement meublé et équipé. Il est possible de séparer les accès commerce/habitation à moindre frais. Aucuns travaux importants à prévoir. Il suffit de poser ses valises, et de travailler ! Prix de vente bâtiment : 245 000 Prix de vente fonds de commerce : 80 000 + stockLes honoraires sont à la charge du vendeur Les honoraires sont à la charge du vendeur Taxe foncière (commerce + habitation)...

Dans une cité d'art et d'histoire du Cantal, un château inscrit Mh et son jardin à la française, dans un parc de 5 ha. C'est par une route de village agréablement boisée que se fait l'accès à la propriété. Les bâtisses voisines sont en pierre volcanique, comme le château, formant un ensemble admirable. Le terrain est clos de murs côté village, ce qui lui permet de rester à l'abri des regards. Quelques éléments architecturaux et naturels, comme la tourelle sur trompe du logis principal et de hauts arbres, se laissent entrevoir au loin. Le château borde l'enceinte de la propriété. Devant lui, en tapis de verdure, s'étend un jardin à la française. Le terrain de tennis, à l'est du château, et la piscine, à l'ouest, sont préservés des regards par des bosquets. Le parc, qui s'étend sur plus de 5 ha au côté du château, compte de grands arbres et de belles essences de conifères.

Bien Exceptionnel !! Au coeur de la vallée du Mars, venez découvrir ce superbe manoir en pierre construit sur une parcelle de 5990m2 avec vue imprenable sur les montagnes et la vallée. Cette magnifique propriété construite avec des matériaux de qualité, offre une surface habitable de 370 m² répartie sur 3 niveaux. Elle se compose d'un séjour de 70 m² doté d'une cheminée et d'une souillarde, une cuisine séparée neuve, une salle à manger avec cantou, 10 chambres, 7 salles de bains. L'extérieur propose un verger et un potager, il bénéficie également d'une piscine chauffée avec terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Les grandes ouvertures en bois offrent une luminosité naturelle et une vue dégagée sur les montagnes environnantes. De plus, cette propriété est équipée d'une dépendance offrant une stationnement intérieur pour 4 véhicules. Situé dans un environnement calme et préservé, ce manoir propose un cadre de vie idyllique pour les passionnés de la nature et les adeptes de la tranquillité. Toutes les photos sont disponibles sur notre site internet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8630.00 et 11730.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'immobilier Des Volcans : Florent Liadouze Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac

Situé à Ydes, au nord-ouest du Cantal, à la frontière de la Corrèze et du Puy-de-Dôme, le Château et son domaine vous ouvrent ses portes au cœur d'un cadre naturel exceptionnel. Idéalement positionné sur l'axe Aurillac-Clermont-Ferrand, à seulement 30 minutes de l'autoroute A89 reliant Lyon à Bordeaux, cette propriété prestigieuse bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Pays Vert. Dès l'entrée, un charmant pigeonnier en tuiles vernissées surplombe une élégante allée arborée et gravillonnée qui vous mène à une vaste aire de stationnement située au nord-ouest du château. Cette allée se prolonge vers une imposante terrasse, qui offre une vue panoramique sur la plaine environnante. Une piscine élégamment nichée en contrebas du château est accessible par un escalier monumental, garantissant un accès privé et majestueux aux moments de détente. D'abord demeure bourgeoise érigée vers 1830, elle a été transformée en un somptueux édifice néo-renaissance au début du XXe siècle par l'architecte Raynaud et le sculpteur Emile Gourgouillon. Ce mariage de styles architecturaux confère à la propriété un charme et un caractère uniques. Le château dans sa totalité, ses décors intérieurs (vestibule, escaliers, bibliothèque, salle du jardin, salle à manger, salon, chambres) ainsi que son jardin avec ses terrasses et sa fabrique ont été classés aux Monuments Historiques par arrêté du 18 novembre 2002. En franchissant le hall d'entrée au sol orné d'une mosaïque d'époque, vous découvrirez une élégante bibliothèque propice à la réflexion, une cuisine entièrement rénovée et équipée d'un piano La Cornue et un vaste salon également pavé de la mosaïque d'origine. Ce dernier dessert un grand salon lumineux, orné de moulures et de cimaises d'époque, ouvert sur le jardin, ainsi qu'une salle à manger dotée d'une cheminée en chêne sculpté. Chaque espace respire l'authenticité et l'élégance d'autrefois. L'escalier central en pierre, vous conduit au premier étage, où vous découvrirez quatre chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bain, alliant confort et intimité. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, ainsi que des combles aménageables, offrant un potentiel d'aménagement unique, avec une charpente en carène qui souligne l'authenticité du lieu. Un escalier tournant en pierre vous permet de rejoindre directement la cuisine depuis les combles, ajoutant une touche d'originalité à cette demeure hors du commun. Parmi les nombreux éléments d'époque, vous trouverez des parquets anciens, des mosaïques authentiques, des boiseries, des moulures et cimaises, ainsi que des cheminées en marbre qui soulignent le caractère historique du lieu. Situé dans un cadre idyllique, ce somptueux château de 450 m² offre un véritable havre de paix, au cœur d'un parc arboré et très bien entretenu de plus de 57 000 m². Profitez d'une vue dégagée et d'une exposition plein sud qui baigne la propriété de lumière tout au long de la journée. Le domaine comprend également trois gîtes indépendants de 40 m², 82 m² et 88 m², idéaux pour accueillir famille et amis, ou pour développer une activité professionnelle et touristique. Ce château est donc un lieu parfait pour se ressourcer, organiser des événements ou même envisager un projet de chambres d'hôtes ou de location saisonnière. Offrez-vous un cadre de vie d'exception dans une propriété unique en son genre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°877 736 744 - Greffe de Grenoble) Isabelle Desmuee Entrepreneur Individuel - Réf.874717

A vendre propriété à fort potentiel sur la commune de Clavières (15320), dans le département du Cantal. Un ensemble de bâtiments d’une superficie totale de 3006 m² implanté sur un terrain de 3 ha 15a. Cette propriété est située dans un parc forestier communal de plus de 1800 ha. En lisière de forêt, à 1240 mètres d'altitude, le site offre une vue dégagée sur les Monts du Cantal, la vallée de la Truyère et l'Aubrac. La propriété est isolée, pas de voisin immédiat et aucune nuisance. Un lieu où la sécurité existe encore naturellement, une nature préservée et propice à la détente au cœur de la Margeride. A proximité des Gr Volcan du Cantal Pays de Saint-Flour et de la piste Vtt Grande Traversée du Massif Central, l’endroit est privilégié pour qui aime la nature et le grand air. Situation Un réseau routier très bien entretenu été comme hiver. L’accès est facile (à 15 minutes de la sortie 30 de l’autoroute A75 (Paris- Montpellier)). A 20 minutes de la petite ville de Saint-Flour (sortie 29 A75). Situé à 8H30 de Bruxelles, aux abords de l'autoroute A75, au sud de Clermont-Ferrand : la propriété est à mi-chemin entre la Belgique et l'Espagne. La Propriété dans son Ensemble : Un Hôtel-restaurant est en activité et occupe une partie des bâtiments. 1°) Un ensemble de bâtiments sur deux et trois niveaux (quasi sans étage) avec terrain attenant, comprenant : 1ère niveau : - une salle de restaurant avec vue panoramique, - une cuisine aménagée – réserve – plonge, - un bar et réserve, - un coin cheminée, - une salle, - toilettes, - trois bureaux, - trois garages avec cour intérieur, trois auvents, - un espace chaudière et compteur électrique, - 11 pièces non rénovées, 2ème niveau : - un appartement de fonction et accès comprenant deux chambres et salle de bain, salon et une cuisine, - une buanderie, - un séchoir, - lingerie - rangements divers en étage, - 10 chambres exploitées par l’Hôtel dont 7 avec Mezzanine, - 7 pièces à rénover, - 3 salles à rénover, toilettes. 3ème niveau : - 3 grandes pièces à rénover 2°) Une petite maison comprenant une cuisine, un séjour, salle de bain, deux chambres et un garage 3°) Station d'épuration, parcelle 714 4°) Terrain sur parcelle 713 et 715. 5°) A l’entrée de la propriété, un grand parking viabilisé et fermé par un portail. Un chemin autour des bâtiments permettant d’accéder en voiture aux différentes entrées. Un parking en haut destiné aux dix chambres, de plain-pied avec les chambres. La construction date des années 1980 et sa structure est en béton. Les toitures sont en bac acier. L’ensemble de la partie rénovée est équipé d’un chauffage central (chaudière fuel). Le reste est isolé d’époque, chauffé à l’électricité. Nouveau plan d’Urbanisme approuvé par Saint-Flour communauté : Ut - Zone urbaine à vocation d’activités touristiques et de loisirs. La zone Ut correspond aux secteurs dédiés aux activités touristiques et de loisirs (Villages vacances, campings, équipements de loisirs …), en continuité du tissu urbain. Disposant de beaucoup d’espace, cette propriété offre de nombreuses possibilités de développement : appartements de loisirs, appart ’hôtel, hôtel-restaurant pour chef étoilé, évènementiel … Si vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de vous faire visiter la propriété.