Ejendomsmarkedet i Alsace

Domineret af Strasbourg tilbyder Alsace et mangfoldigt billede for købere, illustreret af nylige referencedata.

Strasbourg: Stor efterspørgsel, kvarterer i fuld omdannelse

• Strasbourg oplever en vedvarende efterspørgsel, understøttet af sin europæiske position og universitetsudvikling. Ifølge Green Acres ligger gennemsnitsprisen på ejendomme i Strasbourg på 319.000 € for et gennemsnitligt areal på 132 m² (altså 2.417 €/m²).
• Kvarterer som Neudorf, Cronenbourg og Presqu’île Malraux er under omdannelse, hvilket tiltrækker både investorer, der søger afkast, samt familier, der ønsker plads.
• Byfornyelse fremmer oprettelsen af moderne boliger, samtidig med at eksisterende arv værdsættes.

I Bas-Rhin forbliver ejendomsmarkedet ret aktivt med 7.364 transaktioner registreret i 2024 til en gennemsnitspris på 221.000 € og et gennemsnitligt areal på 87 m². Et lille fald i priserne (-3 % på et år) gør visse områder mere tilgængelige.

Fritidsboliger udgør 2 % af transaktionerne. Tyskerne udgør den største udenlandske købergruppe med 59 % af ikke-residente købere.

Colmar, Mulhouse: Stigende attraktivitet og mildere priser

• Colmar tiltrækker med sin arkitektur og livskvalitet og forbliver mere tilgængelig end Strasbourg. Ifølge Green Acres er gennemsnitsprisen på huse og lejligheder i Colmar 609.000 € for 260 m² (altså 2.342 €/m²).
• Mulhouse kendetegnes ved et overkommeligt marked med en gennemsnitspris på ejendomme i Mulhouse på 464.000 € for 205 m² (2.263 €/m²).
• Begge byer nyder også godt af mange rehabiliterings- og infrastrukturprojekter.

I Haut-Rhin bekræfter markedet sin attraktivitet for førstegangskøbere og grænsependlere: 4.892 notarielle transaktioner i 2024 til en gennemsnitspris på 188.000 € (gennemsnitligt areal: 92 m², -4 % prisudvikling på et år).

Den udenlandske kundekreds, primært tysk (35 %) og schweizisk (31 %), giver også kraft til dette område, hvor schweizerne gennemførte 49 transaktioner til en gennemsnitspris på 332.000 €.

Hvilke typer ejendomme i Alsace?

Bindingsværkshuse, renoverede lejligheder, nye huse

• Tilbuddet er bredt: bindingsværkshuse med charme og omhyggelig renovering.
• Renoverede lejligheder i gamle bykerner tiltrækker historie- og moderne komfortelskere.
• Nybyggede huse eller energivenlige bygninger (BBC) imødekommer en stigende efterspørgsel efter energiydelse.

Vinprodukter og fritidsboliger i landsbyerne

• Det alsaciske vinområde tilbyder smukke vinprodukter for passionerede eller erfarne investorer.
• På Vinruten stiger køb af fritidsboliger, især blandt internationale kunder: i begge departementer gennemførte ikke-residente udlændinge over 250 transaktioner i 2024 med et gennemsnitligt areal over 100 m².
• Turistattraktiviteten øger værdien og udlejningspotentialet af disse ejendomme, især på markeder, hvor priserne forbliver stabile eller svagt faldende.

Køberprofiler

Lokale, grænsependlere, unge erhvervsaktive og schweiziske eller tyske købere

• Lokale købere har en historisk tilknytning til deres region, men erhvervsaktive fra nærliggende metropoler eller nabolande bliver flere og flere. Tyskerne alene står for næsten 110 udenlandske transaktioner i regionen i 2024.
• Nærheden til Schweiz og Tyskland øger interessen for det alsaciske livsmiljø og dets priser, især i grænseområder, hvor den schweiziske kundekreds er særligt til stede i Haut-Rhin.

Stor efterspørgsel efter charmerende ejendomme i landkommuner

• Pittoreske landsbyer tiltrækker dem, der søger autenticitet, arv og ro; fritidsboliger udgør 2 % af salgene i hvert departement, hvilket vidner om stabil efterspørgsel.
• Mange udenlandske købere eller pensionister vælger disse kommuner som fritidsbolig, ofte tiltrukket af værdiforøgelsen og det turistiske potentiale.
• Livskvaliteten, landskaberne og den lokale gæstfrihed gør Alsace til et særdeles eftertragtet område langt ud over regionens grænser.