Det bretonske eiendomsmarkedet: spenninger og muligheter
Bretagne tiltrekker seg på grunn av livskvalitet, varierte landskap og enkel tilgang fra Paris eller Nantes. Ifølge Green Acres ser byene ved kysten en eksplosiv etterspørsel som presser prisene opp og skaper reelle spenninger i markedet.
Prisøkning langs kysten: Morbihan, Sør-Finistère, Côtes-d’Armor
- I Morbihan har byer som Vannes ved sjøen en gjennomsnittlig forespurt pris på rundt 711 000 € for et areal på 256 m², hovedsakelig for store familieboliger. I Carnac med sjøutsikt er gjennomsnittsprisen for eiendommer 769 000 € for 190 m², omtrent 4 047 €/m².
- Sør-Finistère forblir attraktivt, spesielt i Concarneau nær stranden hvor gjennomsnittsprisene ligger rundt 515 000 € for 114 m², til 4 518 €/m².
- Côtes-d’Armor opplever også sterk prisvekst, med en gjennomsnittlig forespurt pris i Perros-Guirec på 899 000 € for 187 m² (4 807 €/m²). Ploumanac’h ved sjøen følger samme trend med et gjennomsnitt på 504 000 € for 152 m² (3 316 €/m²).
Til tross for prisstigning på annonser viser notarstatistikken en markedsjustering i 2024: nedgang på -11 % i Morbihan, -3 % i Finistère og -1 % i Côtes-d’Armor sammenlignet med 2023, noe som indikerer at prisøkningen ledsages av en begynnende stabilisering.
Priser fortsatt tilgjengelige innlands
- Innlandsbyer som Pontivy med hus til salgs med hage har eiendommer rundt 383 000 € for 215 m² (1 781 €/m²). I Carhaix, eiendom på bretonsk landsbygd ligger gjennomsnittsprisene rundt 504 000 € for 152 m².
- Notarpriser holder seg betydelig lavere, med Morbihan på 241 000 € og Finistère på 192 000 € i gjennomsnitt, hovedsakelig for primærboliger, men også 5 til 8 % sekundærboliger, som er svært ettertraktet til et kontrollert budsjett.
Innlandet i Bretagne appellerer ideelt til investorer, familier og nykommere som søker et større og rimeligere bomiljø.
De mest ettertraktede eiendommene i Bretagne
Langs kysten og innlandet tiltrekker det typiske bretonske huset med sin autentisitet og soliditet.
Steinhus, langgårder, restaurerte fiskerhus
- Steinhuset eller langgården er populære fordi de kombinerer lokal sjarm med stor hage.
- Autentiske fiskerhus, ofte restaurert, er svært ettertraktet på markedet både som private hjem og som sekundærboliger.
Merk: Ifølge Green Acres selges disse eiendommene særlig raskt langs kysten, spesielt i Perros-Guirec og Carnac hvor etterspørselen overstiger tilbudet, særlig for eiendommer med sjøutsikt eller strandtilgang.
Små tomter med utsikt eller gangavstand til stranden
- Byggbare tomter med utsikt over kysten (700 til 1 000 m²) er svært etterspurt av familier og pensjonister som ønsker å bygge drømmehuset, og sjeldenheten forklarer den årlige prisøkningen på eiendomsverdier.
Hvem kjøper i Bretagne i dag?
Kjøperprofilene er mangfoldige. Lokale og unge familier er fortsatt godt representert, men markedet drives også av pensjonister, fjernarbeidere og en lojal utenlandsk kundegruppe.
Lokale, pensjonister, unge familier og aktive utenlandske kunder
- I Morbihan er britiske kjøpere særlig til stede (39 % av utenlandske kjøpere for 90 transaksjoner), mens belgierne og tyskerne står for majoriteten av kjøpene i Finistère og Côtes-d’Armor. I Ille-et-Vilaine utgjør utenlandske kjøpere 4 % av totalen, med en høyere inngangspris (gjennomsnitt på 367 000 €).
- Kjøpere fra andre franske regioner søker livsendring og drar nytte av fortsatt rimelige priser i innlandet.
Mangfoldet i etterspørselen, mellom primærboliger, sekundærboliger og investeringer, bidrar til markedets vitalitet og motstandsdyktighet i Bretagne.
