Analyse af ejendomsmarkedet i Basse-Normandie
Markante forskelle mellem kystområder og indre landområder
Ejendomsmarkedet i Basse-Normandie fremhæver tydeligt kystens store tiltrækningskraft, særligt i populære kommuner som Deauville (gennemsnitspris på 1.068.000 € for 197 m², altså 5.421 €/m²) eller Cabourg (gennemsnitspris på 372.000 € for 71 m², altså 5.239 €/m²) ifølge de seneste data fra Green Acres om ferieboliger.
Disse tal overstiger klart gennemsnittet for departementet, som i 2024 er fastsat til 210.000 € for 80 m² i hele Calvados.
I modsætning hertil forbliver baglandet tilgængeligt, hvilket illustreres af Orne (gennemsnitspris: 122.000 € for 100 m²), ideelt for mere beskedne budgetter og dem, der søger ro og plads.
Gennemsnitspriser pr. m² efter departement og kommune
- Calvados: Kystområderne overskrider regelmæssigt 4.000 €/m² med topniveauer i Deauville og Cabourg, mens landområder ligger under 2.000 €/m². I 2024 registrerer departementet 10.912 handler, hvoraf 11 % gælder ferieboliger, og der ses et lille prisfald på 2 % i forhold til sidste år.
- Manche: På kysten ligger for eksempel Granville på gennemsnitligt 3.240 €/m², mens priserne i Barneville-Carteret når 2.387 €/m². Gennemsnitspriserne i Manche for hele departementet er 176.000 € for 97 m² med 5 % af handlerne som ferieboliger og en årlig prisændring på -2 % i 2024.
- Orne: Et særligt tilgængeligt marked med 3.459 handler og attraktive priser (1.000 til 1.800 €/m²), understøttet af en betydelig andel af ferieboliger (13 % af handlerne). Udenlandske købere, især briter, er fortsat aktive med mere end 46 % af udenlandske køb foretaget af kunder fra Storbritannien.
Denne diversitet gør det muligt for alle typer købere roligt at udforske regionen, hvad enten det gælder investering eller livsændring.
Typer af boliger tilgængelige i regionen
Gamle huse, langhuse, renoverede lejligheder
Traditionelle stenhuse og langhuse tiltrækker fortsat, både til renovering og i moderniseret stand.
Lejligheder, især i de meget populære badebyer i Calvados og Manche, tilbyder høj kvalitet med enestående havudsigt eller tæt på aktivitetscentre. Granville udmærker sig for eksempel med sit udvalg af renoverede historiske boliger.
Ejendomme med grund, havudsigt eller bymidte
- Huse med rummelige haver i Orne og Manche, ideelle for familier eller elskere af store åbne områder.
- Lejligheder og huse med terrasser vendt mod Manche eller Calvados-strande samt centralt placeret i byer med nem adgang til alle faciliteter til fods.
Websitet Green Acres fremhæver denne mangfoldighed af tilbud i Basse-Normandie, og beviser at ethvert projekt fra pied-à-terre til stort herregård finder sin lokale løsning.
Købere i Basse-Normandie
Ferieboliger, pensionister, førstegangskøbere
Det parisiske klientel dominerer fortsat ferieboligmarkedet langs kysten, men der noteres aktiv tilstedeværelse af briter, belgier og hollændere, især i Orne og Manche: i 2024 har briterne stået for næsten halvdelen af udenlandske køb i disse departementer ifølge notarernes tal (op til 44 % i Manche).
Udviklingen af hjemmearbejde øger også efterspørgslen, især på boliger med terrasse eller havudsigt. Førstegangskøbere finder også plads på markedet takket være det store prisudvalg i baglandet.
