Ejendomsmarkedet i Centre-Val de Loire
I Centre-Val de Loire bekræftes prisstabiliteten tydeligt af notarerne: man observerer især et moderat fald på 4 % i Indre-et-Loire og 7 % i Loir-et-Cher mellem 2023 og 2024 ifølge de seneste statistikker indsamlet af Green Acres. Regionen følger dermed sin balancebane og undgår de udsving, der til tider præger andre områder.
Prisinterval i Tours, Blois, Châteauroux…
- Ejendomme i Tours bymidte: Omkring 3.100 €/m² for en lejlighed i centrum, under 2.500 €/m² i forstæderne. På Green Acres ligger gennemsnitsprisen for eftertragtede boliger på 861.000 € (for 363 m²), hvilket afspejler en særlig interesse for prestige- eller familieejendomme.
- Ejendomme i Blois: Cirka 2.200 €/m² for ældre bolig, men gennemsnittet på Green Acres stiger til 661.000 € for 229 m², hvilket vidner om en vedvarende efterspørgsel efter store villaer eller smukke herregårde.
- Ejendomsmarkedet i Châteauroux: Fra 1.250 €/m² til 1.700 €/m² er adgang til ejendom meget overkommelig: gennemsnitsprisen for tilgængelige ejendomme er 970.000 € for 583 m², hvilket afslører tilstedeværelsen af store ejendomme med stort potentiale.
Markante prisforskelle mellem Val de Loire og omegnen
Prissvingningerne er lige så tydelige afhængig af området.
Mens ejendomskøb omkring Loire stadig er eftertragtede (især blandt internationale kunder, hvor næsten 19 % af udenlandske købere i Indre-et-Loire er briter), er landsområderne i Berry, Cher og Indre præget af førstegangskøbere og købere fra Holland eller Belgien, som står for henholdsvis 21 % og 20 % af de udenlandske køb i Indre.
Den gennemsnitlige pris er her under 100.000 € for omkring 100 kvadratmeter.
Typer af ejendomme til salg
Sektorens charme ligger i mangfoldigheden af ejendomme, der kombinerer gamle stenkonstruktioner, landligt kulturarv og fine herskabelige ejendomme.
Eksempelvis er den gennemsnitlige ejendomstransaktionspris i Loir-et-Cher 138.000 € for et areal på 97 m² i 2024, hvor 11 % af salgene er ferieboliger.
Gamle huse, lejligheder i bymidten, ejendomme med jord
- Renoverede eller til renovering landsbyhuse, meget populære blandt udenlandske købere, især hollændere i Cher, hvor de udgør 28 % af de udenlandske købere.
- Lejligheder i det centrale Tours eller Blois, hvor hyppigheden af transaktioner afspejler byboernes appetit på autenticitet kombineret med nærhed til faciliteter.
- Ejendomme med store grunde, eftertragtede både af lokale familier og købere fra Nordeuropa, tiltrukket af områdets livskvalitet.
Nye projekter i byens periferi
Udbuddet af nye projekter tiltrækker flere førstegangskøbere og pensionister, hvis efterspørgsel øges omkring Blois og Tours. Kombineret med den nylige prisnedsættelse åbner denne trend reelle muligheder for at bosætte sig i regionen under fordelagtige forhold.
Hvem er køberne?
Selvom størstedelen af transaktionerne stadig drives af lokale og personer fra Paris-området, bekræfter regionen sin internationale tiltrækning med en mangfoldighed blandt køberne.
I Indre-et-Loire er briterne for eksempel den største udenlandske nationalitet, efterfulgt af belgierne, hollænderne og amerikanerne. I Indre er det også hollændere og belgier, der er de førende blandt udenlandske købere.
Lokale, parisiere på jagt efter feriebolig, førstegangskøbere
- De lokale drager fordel af et tilgængeligt marked — i gennemsnit 194.000 € i Indre-et-Loire for 88 m² i 2024.
- Parisiere og folk fra Île-de-France udgør en voksende andel af køberne, drager fordel af nærheden til hovedstaden samt et betydeligt udbud af passende boliger i storbyernes opland.
- Førstegangskøbere finder ideelle betingelser i Cher, Indre eller Loir-et-Cher med meget overkommelige priser og et varieret udbud.
Investorer tiltrukket af sæsonleje-potentialet
Valleens kulturarv, cykelturisme og Loire à Vélo skaber stor efterspørgsel efter ejendomme, der kan bruges til sæsonudlejning.
Eksemplet med Loir-et-Cher, hvor 11 % af transaktionerne omhandler ferieboliger, bekræfter dette potentiale, ligesom de udenlandske køb, der gennemføres på Green Acres, gør.
