Ejendomme i Midi-Pyrénées: Et marked med to hastigheder
Boligpres i Toulouse og omegn
Toulouse, kaldet Den Lyserøde By, oplever en imponerende dynamik. Tilstrømningen af nye indbyggere og den økonomiske vitalitet drevet af luftfart og forskning skaber en efterspørgsel, der ikke aftager. Vi observerer:
- Stigende kvadratmeterpriser i byområdet, selvom Haute-Garonne afdelingen i 2024 viser et lille fald på 4 % i priser i forhold til 2023, ifølge notarstatistik.
- Et stærkt pres på både nye og gamle ejendomme samt en stigende udvikling af projekter med sommerboliger, som udgør omkring 7 % af handlerne i Haute-Garonne i år.
- Omegnskommuner som Blagnac, Colomiers og Ramonville eftertragtede for deres livskvalitet. Tallene bekræfter populariteten af disse områder: i Colomiers viser udbudte ejendomme en gennemsnitspris på 463.000 € for 167 m².
Resultat: Det bliver sværere at købe i det centrale Toulouse, hvilket får nogle til at søge væk for bedre budgetter. For eksempel de mest eftertragtede ejendomme i Toulouse viser en bred variation i størrelser og priser.
Rigt udbud og lave priser på landet
Når man bevæger sig væk fra metropolen, tilbyder landskabet i Midi-Pyrénées et stort udvalg af ejendomme, fra stenhuse til renoverede gårde. Fordelene er mange:
- Kvadratmeterpriser markant lavere end landsgennemsnittet: I Ariège er den gennemsnitlige pris i 2024 129.000 € for 99 m², mens den kun er 158.000 € i Tarn og 154.000 € i Lot for over 100 m².
- Store arealer, vidtstrakte grunde, frit udsyn 🏞️. I disse områder udgør sommerboliger 15 % i Lot og Gers og endda 29 % i Ariège, som tiltrækker mange udenlandske købere.
- Fredeligt livsmiljø, autenticiteten i små landsbyer, forstærket af stor tiltrækning blandt internationale købere: i Gers kommer næsten 32 % af udenlandske købere fra Belgien eller Storbritannien, tiltrukket af den lokale charme.
Disse områder tiltrækker især nytilflyttede til landet, dem der søger sommerboliger og udenlandske købere, der sætter pris på livskvalitet og overkommelige priser.
Køberprofiler i Midi-Pyrénées
Studerende, erhvervsaktive, nytilflyttede, pensionister
Takket være sine universiteter og økonomiske dynamik tiltrækker Toulouse:
- Studerende, der søger små lejligheder eller bofællesskaber
- Unge erhvervsaktive tiltrukket af kulturelt mangfoldighed og jobmuligheder
Landdistrikterne bliver imidlertid et eldorado for:
- Familier, der søger plads og natur
- Franske og udenlandske pensionister, der ønsker at nyde klimaet og roen
I 2024 registrerede Haute-Garonne 82 handler af udenlandske ikke-residenter, med en gennemsnitspris på 248.000 € og et gennemsnitligt areal på 93 m², hvor briterne forbliver den største udenlandske kundegruppe i afdelingen.
I Tarn udgør britiske, belgiske og hollandske købere sammen næsten halvdelen af de udenlandske køb, med gennemsnitlige beløb fra 152.000 til 318.000 €.
I Lot er hollændere den største internationale gruppe, mens næsten en tredjedel af udenlandske købere i Ariège er briter eller belgier.
Forskellige profiler alt efter område
Hver sektor har sin typologi:
- Tarn og Ariège fokuserer på ro og natur: i Ariège udgør sommerboliger 29 % af salgene, og priserne steg med 3 % i 2024 på trods af stabilitet andre steder.
- Lot og Gers tiltrækker med deres terroir og livsrytme, med henholdsvis 15 % af salgene til sommerboliger, og en særlig tilstedeværelse af udenlandske købere, især hollandske og belgiske.
- Toulouse byområde forbliver nummer 1 målgruppe for unge og ledere, hvilket fastholder presset på det lokale marked.
Hvilke typer ejendomme i Midi-Pyrénées?
Stenhuse, renoverede småbrug, moderne boliger
Markedets mangfoldighed er imponerende:
- Traditionelle stenhuse med sjæl (ofte foretrukket af udenlandske købere, som hollændere og briter i Lot og Tarn).
- Renoverede gårde, der kombinerer charme og moderne komfort
- Nye lejligheder, duplexer eller lofts i bymidten
Muligheder for primær- eller sekundærbolig
Uanset om du ønsker at etablere dig permanent eller investere i en sommerbolig:
- Toulouse tilbyder god afkast og værdistigning, med en stærk efterspørgsel og nogle af regionens højeste gennemsnitspriser.
- Landet giver mulighed for en ægte livskvalitet til et overkommeligt budget, med overordentlig store boligarealer i forhold til det nationale gennemsnit ifølge Green Acres, specialister i sommerboliger.
Køberne står dermed over for et særligt rigt udvalg, der passer til alle projekter og livsstile. 🏡
