Analyse af ejendomsmarkedet i Poitou-Charentes
Pris pr. m² i La Rochelle, Royan, Angoulême, Niort
Priserne pr. m² afspejler tydeligt ulighederne i tilbuddet: Ifølge den seneste analyse af efterspurgte ejendomme på Green Acres ligger gennemsnitsprisen for ejendomme i La Rochelle omkring 3.316 €/m² for boliger med en gennemsnitsstørrelse på 152 m², mens Royan ligger på 4.036 €/m² for 112 m² i gennemsnit.
I indlandet falder priserne markant: ejendomsmarkedet i Angoulême handles til 2.116 €/m² for i gennemsnit 285 m², og ejendomsmarkedet i Niort falder til 1.932 €/m² for en gennemsnitlig størrelse på 311 m².
Denne prisforskel illustrerer efterspørgselspresset langs kysten samt mulighederne for førstegangskøbere eller investorer i det indre land.
Forskelle mellem kystområder og indre landdistrikter
Presset på kysten skyldes den store andel af sommerhuse og en dynamisk udenlandsk efterspørgsel.
I Charente-Maritime udgør sommerhuse 15 % af handlerne. Briterne er den største udenlandske købergruppe (30 % af køb foretaget af ikke-bosiddende i 2024), efterfulgt af belgierne og tyskerne.
I Poitiers-regionen er sommerhusene færre, men det studenterlejemarked booster visse områder.
- Store huse med have bliver tilgængelige, så snart man bevæger sig væk fra kysten
- Et indre marked kendetegnet ved gennemsnitlige salgspriser omkring 140.000 € til 135.000 € (Charente, Deux-Sèvres, Vienne)
- Et stort antal ejendomme (ofte på over 100 m²) til et kontrolleret budget
Feriegæster og nytilflyttere, der tiltrækkes af livskvaliteten, finder således et bredt udvalg af muligheder afhængigt af deres prioriteter.
Prisudvikling og købstendenser i Poitou-Charentes
Øget efterspørgsel på atlanterhavskysten
Selvom eftertragtet oplever Charente-Maritime i 2024 en lille korrektion med et fald på 3 % i ejendomspriserne sammenlignet med 2023.
Utypiske ejendomme eller med havudsigt er fortsat sjældne og efterspurgte, men den udenlandske købergruppe er stadig aktiv med over hundrede handler til en gennemsnitspris på 439.000 € (gennemsnitlig størrelse 145 m²). Briterne er særligt til stede på sekundærmarkedet.
Prisernes stabilitet i den regionale midte
Departementerne Charente, Deux-Sèvres og Vienne oplever også en negativ prisudvikling op til -3 % i 2024.
De gennemsnitlige budgetter er fortsat overkommelige (135.000 til 140.000 € for boliger omkring 100 m²), hvilket giver en interessant mulighed for købere, der søger store rum eller et uberørt miljø. Andelen af sommerhuse varierer fra 8 til 10 % afhængigt af området.
Hvem køber i Poitou-Charentes?
Sommerhuse, pensionister, familier på udkig efter plads
Poitou-Charentes tiltrækker stadig:
- Pensionister (ofte franske eller nordeuropæiske) der værdsætter det milde klima
- Familier, der flytter for at opnå bedre livskvalitet eller drage fordel af hjemmearbejde
- Investorer til ferieudlejning på kysten og studieudlejning omkring universitetsbyer
Profil af investorer og udenlandske købere
Skødeskrivninger fremhæver vægten af ikke-bosiddende kunder, især briter i Charentes (56 % af udenlandske køb i Charente og 48 % i Deux-Sèvres).
Hollændere og tyskere er også interesserede i regionen, da priserne er attraktive: Således afsluttes en udenlandsk handel i Charente i gennemsnit til 180.000 € for 139 m² (data fra Green Acres og notarer).
Den internationale tiltrækning forbliver en regional drivkraft, især for ejendomme med karakter eller stort areal.
