Nord, syd eller centrum: vælg hvor du skal købe i Korsika
Før du bliver forelsket i et hus i Korsika, skal du målrette det ideelle område. Øen tilbyder meget forskellige stemninger mellem nord, syd og det indre:
- Nord, omkring Bastia og Balagne, tiltrækker med sine vilde panoramaer og autentiske landsbyer. På ejendomsmarkedet i Bastia ligger den gennemsnitlige pris for en ejendom på 430.000 € for 88 m², svarende til en pris per kvadratmeter på 4.886 € ifølge de seneste data fra Green Acres.
- Syd, fra Porto-Vecchio til Bonifacio, er paradis for turkise strande og en livlig sommerlivsstil. Efterspørgslen er stor her: derfor viser ejendomsmarkedet i Porto-Vecchio en gennemsnitspris på 1.046.000 € for 121 m² (8.645 €/m²), og ejendomme i Bonifacio handles i gennemsnit til 816.000 € for 117 m² (6.974 €/m²).
- Centrum, mere ukendt, lover autenticitet og uberørt natur med karakteristiske landsbyer som Corte eller Vizzavona.
Balagne og Cap Corse: autentisk og havudsigt
Balagne, kaldet « Korsikas have », har små pittoreske landsbyer, lokale markeder og nem adgang til smukke strande. Cap Corse, vildt og stejlt, glæder dem der elsker ro og betagende havudsigter.
Markedet er dynamisk med landsbyer som Sant’Antonino, hvor bjergboliger i gennemsnit vurderes til 504.000 € for 152 m².
Ydersyd: Porto-Vecchio, Bonifacio, populære områder
Ydersyd med Porto-Vecchio og Bonifacio henvender sig til købere der søger liv, sejlsportsklubber og prestigeejendomme.
Disse områder er meget eftertragtede: andet bolig i Bonifacio tiltrækker især en velhavende international kundekreds på jagt efter spektakulære udsigter og autenticitet.
Midten af øen: et ukendt fristed
For dem der drømmer om flugt, udfolder Korsikas indre sig med uventede skatte og landsbyer hvor tiden virker standset. I Corte, for eksempel, viser ejendomsmarkedet en gennemsnitlig pris på 579.000 € for store boliger (gennemsnitlig størrelse: 502 m², svarende til 1.153 €/m²).
Bjerglandsbyer, ro og lokal immersion
Sant’Antonino, Corte og boliger i Vizzavona viser et andet ansigt af øen: barske bjerge, duften af macchia og autentisk landsbyliv. Væk fra folkemængderne er disse steder ideelle for et fredeligt liv eller til fjernarbejde i inspirerende omgivelser 🏞️.
Blødere priser, men varieret adgang
Kvadratmeterpriserne falder markant indvendigt. Men tilgængeligheden forværres: snoede veje, lejlighedsvis fjerntliggende serviceydelser…
En fordel for autenticitet, der bør overvejes i forhold til livsprojekt. Desuden har Haute-Corse haft en prisudvikling på +1 % i 2024, mod -8 % i Corse-du-Sud.
Det, du skal vide før du køber i Korsika
At investere i Korsika betyder også at forstå en særlig ramme:
Streng regulering, få tilbud, speciel beskatning
Lovgivningen beskytter øens jord (begrænsede byggezoner, komplekse tilladelser…). Markedet er anspændt: tilbuddene er sjældne, især i de mest efterspurgte områder.
I 2024 forblev ejendomshandlerne dynamiske: 2.212 notariserede salg i Haute-Corse, heraf 25 % som andelsboliger; 1.807 salg i Corse-du-Sud med 33 % andelsboliger, ifølge Green Acres.
- Attraktive skattemæssige ordninger findes for primærbolig, men forbliver specifikke for øen.
- Forvent en grundig undersøgelse for at bekræfte projektets levedygtighed.
International kundekreds og tendenser
Den internationale kundekreds forbliver tiltrukket af øen: i Haute-Corse dominerer belgierne de udenlandske køb (33 % af ikke-residente transaktioner) foran tyskere, italienere og schweizere.
I Corse-du-Sud står belgierne endda for 46 % af de udenlandske købere. De investerede beløb varierer: i Haute-Corse betaler en udenlandsk køber i gennemsnit 286.000 €; i Corse-du-Sud 397.000 €.
Lokalt support er afgørende for at gennemføre et køb
For at navigere mellem regulering, forhandling og kulturelle særegenheder er støtten fra en lokal professionel uundværlig. Ekspertise, netværk og forståelse af Corsicas markedets finurligheder gør forskellen mellem en drøm realiseret og en forpasset mulighed.
