Property summary
Renovated house & 2 gîtes and 2 barns on 15ac in beautiful hilltop village with 12th century chateau. Total surface area 568m2. Now including barn3 in the price
(La description française suit la version anglaise).
19th-century character stone cottage completely renovated to a high
standard with an established gîte business, 35 acres of forest and
several dependencies including two barns and a sécadou. Nestled in the
lush Truyère valley, quietly set on a hilltop of 550 metres in the beautiful
village of Valon, Aveyron. With a view of its 12th century chateau and
the river below, the house & gîte are situated in a peaceful location at the
end of the village.
The house includes a modern open-plan kitchen and diner with fireplace,
a lounge with fireplace, a spacious master bedroom with family
bathroom and walk-in wardrobe, a second double bedroom with fitted
wardrobe and a shower room with toilet. The gîte includes a kitchen and
diner, a lounge with access to the terrace and barbeque area, a master
bedroom with en-suite shower room and a double bedroom with en-suite
bathroom and kitchenette. The house & gîte include double-glazed
windows and solid oak floors throughout; both are very well-insulated.
Gîte 1 is being sold fully furnished, ready to let, including bedding,
towels, appliances and all furniture. I am currently renting the main house
and gite 1. Both rent out all year around for more than 20 weeks each.
All buildings on the property feature solid stone walls and traditional
lauze (flagstone) roofs, all in very good condition. Multiple possibilities
exist to convert the existing barns into gîtes or into additional living
space via further renovation. ‘Barn 1’ has had full planning permission to
be renovated into a gîte featuring 4 bedrooms. Conversion work has
already been finished on the lower floor and cpnsists of a bedroom, bathroom and open flat kitchen/diner/ lounge.
‘Barn 2’ is located in the forest by the river and
would make an ideal weekend retreat or fishing lodge.
Solar panels provide all hot water all year round for both the house &
gîte. Heating is provided primarily by two efficient wood-burning stoves,
as well as by radiators and underfloor heating.
The garden has a south-east exposure and benefits from abundant
sunlight throughout the day. It is split into various sections including both
wooden & stone terraces, numerous flower beds, vegetable & herb
gardens as well as several lawn areas. The property also features 35
acres of forest, some with access to the River Truyère (no maintenance
needed).
The village is very friendly with a good sense of community. The village
hosts several fêtes and a vide grenier every year, with villagers coming
together to cook traditional bread in the communal bread oven opposite
the house. Each nearby village also has its own set of festivals; with
dozens of villages surrounding Valon, there are festivals virtually every
weekend from May to October. The department of Aveyron offers a
great diversity of scenery including the Causses (limestone plateaus),
and many forests, lakes and gorges, a paradise for those who enjoy the
outdoors.
The village is a 15-minute drive away from the small-market town of
Mur-de-Barrez which hosts a weekly food market, and features a few
boulangeries and other small shops, several bars and restaurants, a
supermarket and two schools including an école maternelle et primaire
and a collège public. The nearest airport is located in Rodez, a 1-hour
drive from Valon. Toulouse is a 3-hour drive to the south-west, and
Montpellier and the coast are a 3-hour drive to the south.
I am now including Barn 3 in the price. Currently
used as an art gallery with a workshop below and a private garden at
the rear. It can be split easily and would make a great individual dweling.
Please don't hesitate to contact me. I am happy to provide additional
details upon request.
En Francais
Maison du 19ème siècle entièrement rénovée avec gîte et
dépendances (214 m2 sur 15 ac de
terrain) situés dans un village aveyronnais plein de charme.
Maison de campagne en pierre du 19ème siècle, ayant bénéficié d’une
rénovation soignée, avec une
activité gîte établie, 142 000 m2 de forêt et plusieurs dépendances dont
deux granges et un sécadou.
Nichée dans la Vallée de la Truyère, tranquillement perchée à 550
mètres d’altitude au sommet du
superbe village de Valon dans l’Aveyron. Avec une vue sur le Château
de Valon (12ème siècle) et la
rivière Truyère, situation exceptionnelle au calme au bout du village.
La maison comprend une grande cuisine américaine, moderne et bien
aménagée, ouverte sur une salle à
manger avec cheminée, un salon avec cheminée, une suite parentale
lumineuse avec un grand dressing,
salle de bain et toilettes, une deuxième chambre double avec un grand
placard et une salle d’eau avec
toilettes. Le gîte possède une cuisine américaine ouverte sur une salle à
manger, un salon avec accès à
une terrasse avec barbecue, une chambre principale avec salle d’eau et
toilettes, et une chambre double
avec kitchenette et salle de bain avec toilettes. La maison et le gîte sont
très bien isolés et sont
complètement équipés avec des fenêtres à double vitrage et parquet de
chêne.
Toujours en activité, le gîte est vendu entièrement meublé et équipé,
avec notamment la literie, le linge de
bain et les appareils électroménagers.
Tous les bâtiments sur la propriété disposent de murs en pierre et de
toits traditionnels en lauze, tout est
en très bon état. De nombreuses possibilités existent pour convertir les
granges en gîtes ou en
nouveaux espaces habitables après rénovation. Le permis de
construire pour la transformation de la
'Grange 1 ' en un gîte de 4 chambres a déjà été obtenu (les travaux de
conversion ont déjà été
commencé). La 'Grange 2' se situe dans la forêt au bord de la rivière et
ferait un chalet de pêche ou un
endroit idéal pour une escapade le temps d’un week-end.
Des panneaux solaires fournissent la totalité de l'eau chaude nécessaire
pendant toute l'année tant pour
la maison que pour le gîte. Le chauffage est principalement assuré par
deux poêles à bois peu chers et
très efficaces, aussi bien que par radiateur et plancher chauffant.
Solar panels provide all hot water all year round for both the house &
gîte. Heating is provided primarily by
two efficient wood-burning stoves, as well as by radiators and underfloor
heating.
Le jardin, avec son exposition sud-est, bénéficie du soleil toute la
journée. Divisé en plusieurs parties, il
comprend des terrasses tant en bois qu'en pierre, de nombreux
parterres, potagers et jardins d’herbes
aromatiques aussi bien que plusieurs zones de pelouse. La propriété
dispose aussi de 35 hectares de
forêt, comprenant plusieurs accès à la rivière Truyère (pas d’entretien
nécessaire).
Le village est très accueillant. Plusieurs fêtes et un vide grenier ont lieu
dans le village chaque année,
pendant lesquels les villageois font cuire ensemble le pain typique dans
le four banal en face de la
maison. Chaque village avoisinant a aussi ses propres fêtes ; avec des
douzaines de villages qui
entourent Valon, il y a une fête pratiquement chaque week-end de mai à
octobre. Le département de
l'Aveyron offre également une grande diversité de paysages : les
Causses (des plateaux de calcaire),
des forêts, des lacs et des gorges. C’Est un vrai paradis pour ceux qui
aiment la nature.
Valon est situé à 15 minutes en voiture de la commune de Mur-de-
Barrez dans laquelle se trouvent un
marché alimentaire hebdomadaire, quelques boulangeries et autres
petits magasins, plusieurs bars et
restaurants, un supermarché et deux écoles dont une école maternelle
et primaire et un collège public.
L'aéroport le plus proche se trouve à Rodez, à 1 heure de route de
Valon. Toulouse se trouve à 3 heures
de route vers le sud-ouest et Montpellier et la côte à 3 heures de route
vers le sud.
Il est également possible d'acheter une autre grange (la 'Grange 3').
Actuellement utilisée comme une
galerie d'art avec un atelier au-dessous et un jardin privé à l'arrière, la
propriété peut être facilement
séparée sans aucun impact important sur la propriété principale. Je suis
à votre disposition pour discuter
d’éventuelles options.
N'hésitez pas à me contacter ou à aller visiter mon site internet.
Je peux également fournir des détails supplémentaires sur demande.
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Price 310,000 €
Not including notarial fees, registration and land registration fees.
Price / sq metre: €/m² 545.77
other currency
Reference:
52414
Number of mandate: Rgpd-52414
Private property listing