Rare Opportunity

Property summary

This is a rare opportunity to acquire a significant village property in the sought after Haute Rhine region of the Alsace. The 18th century property lies in the centre of the village of Rodern which benefits from being situated on the famous Alsace wine route, however the village does not service through traffic, making it a calm and traffic safe environment whilst still having excellent and rapid access to Selestat and Colmar.
The property benefits from significant renovation work carried out by local professional crafts people over recent years. These works have improved the overall fabric of the property and its services as well as expanding the living space to create a desirable and practical family home.
The property comprises:-
1st floor, large fully equipped kitchen, a separate utility room, a large salon currently used as a dining room and lounge. There is also a family bathroom, double bedroom and smaller room that is currently used as a study but would easily make a further bedroom on this floor. Heating in this area is by oil fired central heating. In addition, a large recreation space with a 17 sq mtr mezzanine being developed including the installation of underfloor electric heating. This room opens out onto a 30 sq. Mtr. Suspended south facing terrace.
2nd floor, large landing area that makes a useable living space as well as providing access to two double bedrooms and a large bedroom / suite with its own shower room and toilet. This area is heated by connected electric radiators.
Ground floor, As with most traditional Alsacien houses, the ground floor provides a cavernous space originally used for the production and storage of wine and other regional products . Today, these spaces provide great opportunities for development and already includes a recently renovated separate toilet facility.
Exterior, There is a large garage off which is located the boiler room, separate fuel store and a useful workshop / tool store. The garage gives through access to additional parking / enclosed garden space.

C'est une opportunité rare d'acquérir une propriété villageoise importante dans la région recherchée du Haut Rhin en Alsace. La propriété du 18ème siècle se trouve au centre du village de Rodern qui bénéficie d'être situé sur la célèbre route des vins d'Alsace, mais le village n'est pas desservi par la circulation, ce qui en fait un environnement calme et sûr pour la circulation tout en ayant un accès excellent et rapide à Sélestat et Colmar.
La propriété bénéficie d'importants travaux de rénovation réalisés par des artisans professionnels locaux ces dernières années. Ces travaux ont amélioré le tissu général de la propriété et ses services ainsi que l'agrandissement de l'espace de vie pour créer une maison familiale souhaitable et pratique.
La propriété comprend: -
Au 1er étage, grande cuisine entièrement équipée, une buanderie séparée, un grand salon actuellement utilisé comme salle à manger et salon. Il y a aussi une salle de bains familiale, une chambre double et une pièce plus petite qui est actuellement utilisée comme bureau mais qui ferait facilement une autre chambre à cet étage. Le chauffage dans cette zone est par chauffage central au fuel. De plus, un grand espace de loisirs avec une mezzanine de 17 m² est en cours d'aménagement comprenant l'installation de chauffage électrique par le sol. Cette pièce s'ouvre sur un terrain de 30 m². Terrasse suspendue exposée sud.
Au 2ème étage, grand palier qui fait un espace de vie utilisable ainsi que l'accès à deux chambres doubles et une grande chambre / suite avec sa propre salle d'eau et toilettes. Cette zone est chauffée par des radiateurs électriques connectés.
Rez-de-chaussée, Comme pour la plupart des maisons alsaciennes traditionnelles, le rez-de-chaussée offre un espace caverneux à l'origine utilisé pour la production et le stockage de vins et autres produits régionaux. Aujourd'hui, ces espaces offrent de belles opportunités de développement et comprennent déjà un sanitaire séparé récemment rénové.
Extérieur, il y a un grand garage à côté duquel se trouve la chaufferie, un magasin de combustible séparé et un atelier / magasin d'outils utile. Le garage donne accès à un parking supplémentaire / espace jardin clos.