Maison

Property summary

Nouveau et Tres Rare Sur Le Marche :
Attention Cette Maison Peut Provoquer Un Coup De Coeur Immediat !!
Visite 3D Sur DEMANDE
Kévin Mansencal vous propose En Exclusivite :
Cette très belle maison située en hyper-centre ville d'Agen avec sous-sol semi enterré construite en 1997 où le choix a été porté sur des matériaux de qualité. Maison d'environ 173m² habitables avec terrasse couverte d'environ 81m² et un garage d'environ 190m² le tout sur un terrain de 1363m² alliant espace, volumes, luminosité
Cette maison est à proximité immédiate des écoles, collèges, lycées et commerces.
Vous accéderez dans un premier temps une fois la porte entrée ouverte à une magnifique terrasse couverte avec poutre apparente d'environ 81m² en double exposition donc baignée de lumière
Une deuxième porte d'entrée vous donnera cette fois-ci accès à la partie habitable de la maison, comprenant un salon-séjour d'environ 51m² avec cheminée à insert
Une cuisine aménagée et équipée d'environ 16m² qui dispose d'un cellier d'environ 5m².
Puis un grand couloir avec placard dessert trois chambres d'environ 19,2m², 16,5m² et 16m² avec chacune leur placard également.
Vous disposerez également d'une salle de bain d'environ 13m² avec placard, d'une salle d'eau avec wc d'environ 10,3m² et d'un deuxième wc d'environ 4,25m²
Pour finir, du couloir vous accéderez à un ascenseur qui vous mènera directement au sous-sol semi enterré, où vous disposerez d'un très grand garage d'environ 190m² avec accès direct à l'extérieur par une porte de garage sectionnelle et d'une cave d'environ 89m².
Côté technique : Menuiseries bois haut de gamme avec double vitrage, volets roulants électriques, plancher chauffant par chaudière au gaz de ville, maçonnerie en briques de 27 cm, doublage des murs et cloisons en briques plâtrière, charpente traditionnelle, aspiration centralisée.
Maison raccordée au tout à l'égout
Consommation énergétique : C 160 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : C 24 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060euros et 2900euros/an
Un conseil : Faites Vite Cette Maison Ne Restera Pas Longtemps Sur Le Marche !!
Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin Mansencal au ou par mail à k.mansencaroprietes-
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin Mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac 890 904 196 R.S.A.C Agen auprès de la Sas Proprietes Privee, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, Zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 Vertou Rcs Nantes Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint-Nazaire. Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 309907 présenté au prix de 498 000 euros dont 17 306 euros Ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 480 694 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Of which 3.60 % fees incl. Vat at the buyer's expense.