Purchase: House (40800)

Offrez-Vous un cadre de vie unique avec cette élégante maison du XIXe siècle, subtilement réactualisée par un architecte. Nichée sur un hectare et demi de terrain sans voisin ni vis-à-vis, elle offre une tranquillité rare et un environnement privilégié. La maison séduit par ses volumes généreux et ses espaces baignés de lumière. La pièce de vie traversante de 70 m², avec son plafond cathédrale, ses poutres apparentes et ses ouvertures sur la piscine chauffée et la terrasse, incarne parfaitement l'alliance du charme ancien et du confort moderne. La cuisine, signée Alno et équipée Siemens, bénéficie d'un accès direct à une terrasse conviviale, idéale pour vos repas en extérieur. Avec trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, trois salles d'eau, une buanderie et une mezzanine aménageable en bibliothèque ou chambre, la maison est idéale pour les familles ou les projets d'accueil. Équipée de pompes à chaleur air/air, d'une isolation performante, d'un assainissement aux normes et de la fibre optique, elle garantit un confort optimal et un usage économique. À l'extérieur, le terrain, bordé de haies et ponctué d'arbres centenaires, assure intimité et sérénité. Une partie reste libre pour accueillir un cheval ou un verger, tandis qu'une serre-orangerie permet de cultiver vos projets. La piscine chauffée (12 x 4 m), filtrée au sel, complète ce cadre enchanteur. Un grand garage de près de 80 m² avec coin cuisine, point d'eau, et chauffe-eau (garage actuellement dédié à l'accueil des véhicules-voitures plus cyclos-borne de recharge électrique disponible installée récemment) pouvant être éventuellement transformé en extension de la maison (atelier d'artiste, etc.). Également présent sur la propriété une étable à aménager intérieurement de 90m2 sur deux niveaux, idéal pour un projet de gîte et/ou activité libérale. Située au coeur du Gers, proche de Saint-Mont, Marciac et des vignobles de Gascogne, cette maison est à seulement 5 minutes des commerces, écoles et médecins, et à 45 minutes des aéroports et du Tgv. Une demeure idéale, à la fois familiale et artistique, offrant une harmonie parfaite entre modernité et authenticité, dans un cadre naturel et paisible. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 530 366 236