Viager sur homme seul 80 ans magnifique maison en pierre du rougiers clim vue panoramique

Property summary

Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit viager. Vous achetez la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit viager (droit d’usage et le droit de louer et de percevoir les loyers sa vie durant) La valeur en pleine propriété de la maison a été estimée à 260 000 €. La nue-propriété a été évaluée à 185 380 € d’après le barème du cabinet Daubry pour un homme seul de 80 ans révolu. Modalité de paiement : Paiement comptant d’un bouquet de 185 380 € aucune rente mensuelle Honoraires de l’agence de 13 380 € inclus dans le prix de vente de 185 380 € et à la charge de l’acquéreur pour ne pas payer de droits d’enregistrement. Droits d’enregistrement « frais de notaires » estimés à 14 394 €, calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété soit 182 000 €. Nous attirons votre attention sur le fait que les banques ne financent pas le bouquet d’un achat en viager, vous devez disposer des liquidités nécessaires pour faire un achat comptant. Descriptif de la maison Sur un terrain de 1,27 Ha, dont 2 000 m2 sont un jardin d’agrément et 1,07 Ha sont donnés en fermage à un agriculteur, situé en position dominant en haut d’une colline avec une vue panoramique sur la vallée de l’Aubrac et les villages de Panat, Clairvaux et Cassagnes. Très belle ensemble de 3 bâtiments avec mur en pierres sèches de rougier typique de la région et vigne vierge. Maison principale de 98 m2 entièrement climatisée et double vitrage aux fenêtres Rez de jardin (44 m2), climatisé Entrée par une porte au sud sur cuisine ouverte avec 2 réfrigérateurs, hôte + piano 3 feux (gaz en bouteille), fours, lave vaisselle, lave linge, sèche linge et rangement haut/bas Salon avec cheminée massive avec insert, double canapé, petite fenêtre au Nord, fenêtre 4 vantaux à l’est et fenêtre 3 ventaux au Sud. Pierres et poutres apparentes Premier étage (41 m2), climatisé Chambre en suite avec fenêtre nord, fenêtre sud et porte fenêtre à l’est donnant sur grand balcon extérieur Lit double, armoires, commodes, cheminée pierres et poutres apparentes Accès à une terrasse extérieure orientée à l’est avec vue panoramique sur la vallée de l’Aubrac Salle de bain : baignoire, Douche, lavabo, wc Deuxième étage (12 m2) Chambre fenêtre nord et sud, charpente apparente, vue dégagée sur la vallée de l’Aubrac Jardin d’agrément de 2 000 m2 Cours d’agrément triple exposition Ouest, Nord, Est, avec four à pain, gloriette, chaises et table de jardin, vue panoramique sur la vallée de l’Aubrac Nombreux parking pour voiture Raccordements, réseaux et chauffage Accès eau, électricité, internet Adsl, fibre dispo à la rue Cuisson par bouteille de gaz Chauffage par pompe à chaleur + radiateur d’appoint Fosse septique régulièrement entretenue Puits en fonctionnement pour arrosage du jardin Au cadastre sont présents : - Un second bâtiment entièrement inhabitable, entièrement à rénover Caves de 100 m2 Premier étage 74 m2 Second étage mezzanine 27 m2 Murs extérieurs en pierres sèches, toiture refaite Une grange 123 m2 Etable (53 m2), 2 espaces de stockage (15 m2), grange (54 m2) Murs extérieurs en pierres sèches, toiture en bon état.