Excusivité - Ferme coup de coeur et bel investissement

Property summary

Exclusivité - Franck Frémont vous propose cette grande ferme rénovée d'environ 468 m2 au sol sur un terrain de 2.355 m2.
Du côté émotif, c'est un vrai coup de coeur. Située dans un petit village, à la campagne, elle vous offre son calme et sa verdure. Avec son jardin, ses terrasses et pergolas, sa piscine couverte, sa serre et son terrain de football, elle procure un cadre de vie agréable à ses habitants. L'intérieur est très confortable avec sa grande cuisine, sa salle de cinéma, son hammam, toutes les pièces habituelles (salon, séjour, salles de bain, WCs), 11 chambres solos et un appartement complet avec 3 chambres. Gérée comme une pension de famille, la "colocation du bonheur" favorise les échanges et la solidarité entre les personnes qui y vivent.
Du côté rationnel, c'est un excellent investissement. Les 11 chambres en location rapportent, chacune, 400 euros charges comprises par mois, soit un total de 52.800 euros charges comprises par an. L'appartement qui comporte 3 chambres peut être votre résidence principale ou être loué aussi. Les charges totales sont d'environ 12.000 euros par an. Avec un prêt sans apport et sur une durée de 15 ans, la ferme s'autofinance pratiquement toute seule, juste avec les seules 11 chambres solos. La proximité immédiate d'Epinal avec ses étudiants et les nombreuses entreprises des environs telles Trane, Garrett ou Norske Skog permettent, depuis 12 ans, un taux de remplissage optimal.
Le prix de vente, honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur, est de 460.000 euros.
Pour plus d'informations et visiter, merci de contacter Franck Frémont au ou emonroprietes-, Agent indépendant Rsac Epinal pour la Sas Proprietes Privees - Zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, Carte professionnelle Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Rcs Nantes 487 624 777 - Mandat N°311820.