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Purchase: House (40000) 

585,000
709 €/m²
Mont-de-Marsan (40000)
825 m²
10 rooms
1015 m²
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Main features
About
Idéal investisseur ou promoteur. Investissez dans un bien doublement rentable.
Sur un axe passant de Mont-de-Marsan, ce local de 825 m² sur dalle béton, actuellement divisé en deux cellules commerciales, offre un fort potentiel de revalorisation.
? Opportunité foncière exceptionnelle :
Situé en zone 2A, avec emprise au sol maximale de 80 %, hauteur autorisée R+3 plus attique, et mixité de destination ou sous-destination possible,
ce bien permet la création d’un programme résidentiel ou mixte, dans un secteur aux qualités urbaine, architecturale, paysagère et environnementale.
? Actuellement en activité :
Dépôt-vente mobilier (320 m² – 19 800 €/an)
Traiteur/restauration avec cuisines, chambres froides et réserves ou tous autres activités (surface restante)
Équipements : climatisation, sanitaires Pmr, portail coulissant, panneau pub 3x4 m.
? Emplacement stratégique :
Axe majeur, visibilité optimale, proche rocade. Quartier en pleine mutation.
Double rentabilité : revenus immédiats + fort potentiels de valorisation par transformation.
?Projet idéal pour :
Investisseur en quête de rendement immédiat et valorisation à moyen terme
Promoteur souhaitant lancer un programme résidentiel ou mixte dans un secteur en plein essor
Entrepreneur cherchant une base polyvalente et bien située
?Visibilité, accessibilité, potentiel de revalorisation, loyers déjà en place : ce bien coche toutes les cases d’un placement intelligent.
Taxe foncière : 3727€

Prix : 585 000€
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The agency

PAPsimmo

Agence

24 boulevard Marcel Dassault

64200 Biarritz

  • 2025_042930-1

  • Not including notarial fees, registration and land registration fees.

  • 709 €/m²

  • Professional

Energy diagnostics
i
Details
Energy performance diagnosis DPE : N/C
Greenhouse gas emission index GHG : N/C
Where this property is located
Mont-de-Marsan (40000)
This property is near Mont-de-Marsan, Landes (region Aquitaine).
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thanks to our partner Pretto
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Loan term - Rate
3.26
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Regulation

Information concerning the risks this property faces is available on the following website : www.georisques.gouv.fr

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