3G Immo vous présente un bien d'exception en centre-ville de Troyes, dans le bouchon de Champagne. Situé à 300 mètres de la Gare, 1h30 de Paris en train et à 50 mètres de la rue principale, Emile Zola, cet Hôtel Particulier d'environ 296m2, datant du XVIIIème siècle, est imprégné d'histoire. Il offre plusieurs possibilités : - En habitation, une Propriété Familiale avec ses nombreuses pièces, idéal pour vivre près des écoles, loisirs, commerces, services et gare. De plus, deux cours intérieures de 37m2 et 17m2 joliment pavées et totalement au calme. - En Chambres D'hôtes Ou Gîte De Charme pour son caractère atypique, sa beauté et son calme en plein centre-ville. - En Immeuble Locatif Avec 2 Locaux Professionnels grâce à la présence de six compteurs dont un pour les communs. Vous serez charmé dès que vous franchirez la porte d'entrée. La cour intérieure pavée, ornée de plantes, renforce l'attrait du lieu. En levant les yeux, vous découvrez une façade intérieure en pan de bois coloré, typique de l'architecture locale. Au rez-de-chaussée, un premier local professionnel de 40m² divisé en deux logements : l'un avec une chambre, une salle de douche et des toilettes séparées et l'autre avec une cuisine aménagée équipée, une chambre et une salle de douche avec toilettes. Traversez la cour pour accéder au deuxième local professionnel de 62m², transformé en un grand logement de charme. Il comprend une belle pièce à vivre, un espace salle à manger, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une cour privative pavée et ombragée d'une jolie glycine, toilettes séparées, une chambre style atelier d'artiste et une jolie salle de douche. Au 1er étage : un logement T2 de 67m² à finir d'aménager, moulures apparentes, nombreux placards, comprenant une chambre, salle de douche, toilette séparée, grand salon, pièce. En face, un logement Duplex T3 de 82m², comprenant une grande entrée, une cuisine, un salon avec moulure et belle cheminée, toilette et à l'étage deux chambres, une jolie salle de douche avec toilette. Au 2ème étage : un charmant logement T2 de 44m² comprenant, une belle entrée, salon séjour cheminée, cuisine aménagée équipée, salle de douche et toilette séparée. La magie continue d'opérer sur l'escalier monumental et la boiserie des puits de lumières, le palier du dernier étage en coursives vitrées, la grande cave de 44m2 avec un ancien passage souterrain. Rare et inclassable à visiter sans tarder !

Fees payable by the seller
Your sales agent 3G Immo local Ei - Mireille Benard registered at the Rsac of Troyes 518 104 997
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, to organize the visit, you will be asked to present an identity document.