Norte, sur o centro: elegir dónde comprar en Córcega

Antes de sucumbir al encanto de una casa en Córcega, tendrás que elegir la zona ideal. La isla ofrece ambientes muy diferentes entre el norte, el sur y el interior:

• El norte, alrededor de Bastia y la Balagne, atrae por sus panoramas salvajes y sus pueblos auténticos. En el mercado inmobiliario en Bastia, el precio medio mostrado para una propiedad alcanza 430.000 € por 88 m², es decir, un precio por metro cuadrado de 4.886 € según los últimos datos de Green Acres.
• El sur, de Porto-Vecchio a Bonifacio, es el paraíso de las playas turquesas y una vida estival animada. La demanda es alta: así, el mercado inmobiliario en Porto-Vecchio muestra un precio medio de 1.046.000 € por 121 m² (8.645 €/m²), y las propiedades en Bonifacio se negocian en promedio a 816.000 € por 117 m² (6.974 €/m²).
• El centro, menos conocido, promete autenticidad y naturaleza preservada, con pueblos con carácter como Corte o Vizzavona.

Balagne y Cap Corse: autenticidad y vista al mar

La Balagne, apodada «el jardín de Córcega», alinea pequeños pueblos pintorescos, mercados locales y acceso fácil a playas magníficas. El Cap Corse, salvaje y escarpado, complace a los amantes de la tranquilidad y de vistas al mar impresionantes.

El mercado es dinámico allí, con pueblos como Sant’Antonino donde las casas de montaña en Sant’Antonino se valoran en 504.000 € en promedio por 152 m².

Extremo sur: Porto-Vecchio, Bonifacio, zonas codiciadas

El extremo sur, con Porto-Vecchio y Bonifacio, está dirigido a compradores en busca de animación, clubes náuticos y propiedades de prestigio.

Estos sectores son muy solicitados: la residencia secundaria en Bonifacio atrae especialmente a una clientela internacional acomodada, en busca de vistas espectaculares y autenticidad.

El interior de la isla: un refugio desconocido

Para quienes sueñan con escapar, el interior de Córcega despliega tesoros insospechados y pueblos donde el tiempo parece suspendido. En Corte, por ejemplo, el mercado inmobiliario muestra un precio medio de 579.000 € para grandes residencias (superficie media: 502 m², es decir, 1.153 €/m²).

Pueblos de montaña, calma e inmersión local

Sant’Antonino, Corte o incluso las casas en Vizzavona ofrecen otro rostro de la isla: montaña dura, aromas del maquis y vida de pueblo auténtica. Lejos de las multitudes, estos lugares son ideales para una vida tranquila o para teletrabajar en un entorno inspirador 🏞️.

Precios más suaves, pero accesibilidad variable

Los precios por metro cuadrado bajan notablemente en el interior. Pero la accesibilidad se complica: carreteras sinuosas, servicios a veces lejanos…

Una ventaja para la autenticidad, a considerar según el proyecto de vida. Además, la Alta Córcega ha experimentado una evolución de precios del +1 % en 2024, frente a un -8 % en Córcega del Sur.

Lo que hay que saber antes de comprar en Córcega

Invertir en Córcega también es entender un marco particular:

Regulación estricta, pocas ofertas, fiscalidad específica

La ley protege las tierras insulares (zonas constructibles limitadas, autorizaciones complejas…). El mercado está tenso: las ofertas son escasas, especialmente en las zonas más demandadas.

En 2024, las transacciones inmobiliarias se han mantenido dinámicas: 2.212 ventas notariales en Alta Córcega, de las cuales el 25 % son residencias secundarias; 1.807 ventas en Córcega del Sur, con un 33 % concernientes a residencias secundarias, según Green Acres.

• Existen dispositivos fiscales atractivos para la residencia principal, pero siguen siendo específicos de la isla.
• Planifica un estudio profundo para validar la viabilidad de tu proyecto.

Clientela internacional y tendencias

La clientela internacional sigue seducida por la isla: en Alta Córcega, los belgas dominan las compras extranjeras (33 % de las transacciones de no residentes) delante de alemanes, italianos y suizos.

En Córcega del Sur, los belgas representan incluso el 46 % de los compradores extranjeros. Las cantidades invertidas varían: en Alta Córcega, un comprador extranjero paga en promedio 286.000 €; en Córcega del Sur, 397.000 €.

Acompañamiento local indispensable para concretar una compra

Para navegar entre regulación, negociación y especificidades culturales, el apoyo de un profesional local es imprescindible. La experiencia, la red y el dominio de las sutilezas del mercado corso marcan la diferencia entre un sueño realizado y una oportunidad perdida.