¿Dónde comprar en Norte-Paso de Calais según tu estilo de vida?
Lille y su área metropolitana: urbano, conectado, dinámico
Lille, con su atmósfera cosmopolita, atrae a numerosos trabajadores activos e inversores. Según los últimos datos registrados en Green Acres, el promedio de propiedades solicitadas en Lille muestra un precio de 712.000 € para 191 m² y un precio por m² de aproximadamente 3.728 €/m².
El departamento de Norte, en su conjunto, registra cerca de 27.247 transacciones en 2024, con un precio medio de 188.000 € por una superficie de 92 m²; se observa una ligera baja en precios del 2% respecto a 2023.
La clientela extranjera se mantiene presente, especialmente los belgas, principales compradores no residentes (84 % de los compradores extranjeros).
La costa: ambiente balneario en Wimereux, Le Touquet, Hardelot
La costa sigue siendo atractiva con destinos turísticos demandados como Wimereux y Le Touquet. Así, en Wimereux, el promedio de propiedades solicitadas alcanza los 517.000 € por 101 m² (5.119 €/m²), ilustrando el entusiasmo por las residencias secundarias y la preservación del mercado de alta gama.
Le Touquet también ofrece precios elevados, reflejo de la notoriedad del destino y su popularidad entre familias y jubilados que cambian su estilo de vida.
En Paso de Calais se registraron 14.167 transacciones en 2024 (precio medio: 168.000 €, superficie media: 95 m²), con un 5 % dedicado a residencias secundarias.
Belgas y neerlandeses son activos en este sector, realizando respectivamente el 66 % y el 15 % de las adquisiciones extranjeras, a menudo para casas de vacaciones.
Campo e interior: el encanto discreto
Casas espaciosas, tranquilidad y precios asequibles
El interior atrae por la calidad de vida y la accesibilidad de precios: los productos son hasta dos veces más baratos que en el corazón de la metrópoli, ideal para quienes privilegian el espacio y la tranquilidad.
Los volúmenes ofrecidos en Norte y Paso de Calais son apreciados por familias y aficionados a la renovación.
También cabe destacar: la gran mayoría de las transacciones (más del 94 % en Norte y cerca del 95 % en Paso de Calais) corresponde a residencias principales, signo de que el mercado rural sigue siendo principalmente familiar y local.
Consejos para invertir bien en la región
Identificar los barrios en transformación o bien comunicados
Como muestran las evoluciones recientes de precios (-2 % en Norte, -3 % en Paso de Calais), algunos barrios y destinos balnearios están mejorando su nivel mientras otros se benefician de proyectos urbanos o nuevas infraestructuras.
Es aconsejable vigilar las zonas cercanas a estaciones de tren, ejes de autopistas o sujetas a proyectos de reurbanización, como Lille-Sud, Moulins o Hellemmes.
Evaluar el potencial de alquiler según la zona
La demanda de alquiler sigue siendo fuerte alrededor de los polos universitarios de Lille y los alquileres vacacionales de la costa tienen una gran atracción, impulsados principalmente por la clientela extranjera (sobre todo belga, en fuerte aumento según cifras recientes de Green Acres).
Cada zona tiene sus reglas y potenciales: analiza bien la tipología de la clientela y la evolución del mercado local antes de comprar.
