El mercado inmobiliario en Alsacia

Dominada por Estrasburgo, Alsacia presenta una imagen múltiple para quienes buscan adquirir, ilustrada por datos recientes de referencia.

Estrasburgo: alta demanda, barrios en plena transformación

• Estrasburgo experimenta una demanda sostenida, impulsada por su posición europea y su desarrollo universitario. Según Green Acres, el promedio de los bienes inmobiliarios en Estrasburgo solicitados alcanza los 319,000 €, para una superficie promedio de 132 m² (es decir, 2,417 €/m²).
• Barrios como Neudorf, Cronenbourg o la Península Malraux están en plena transformación, atrayendo tanto a inversores en busca de rentabilidad como a familias que desean espacio.
• La renovación urbana fomenta la creación de viviendas modernas al tiempo que valorizan el patrimonio existente.

En Bajo Rin, el mercado inmobiliario sigue bastante activo con 7,364 transacciones registradas en 2024 por un precio promedio de 221,000 € y una superficie media de 87 m². La ligera bajada de precios (-3 % anual) hace que ciertos sectores sean más accesibles.

Las residencias secundarias representan el 2 % de las transacciones. Los alemanes constituyen la principal clientela extranjera con el 59 % de los compradores no residentes.

Colmar, Mulhouse: creciente atractivo y precios más suaves

• Colmar atrae por su arquitectura y calidad de vida, manteniéndose más accesible que Estrasburgo. Según Green Acres, el promedio de casas y apartamentos en Colmar solicitados es de 609,000 € para 260 m² (es decir, 2,342 €/m²).
• Mulhouse se distingue por un mercado accesible con un promedio de precio inmobiliario en Mulhouse de 464,000 € para 205 m² (2,263 €/m²).
• Estas ciudades también se benefician de numerosos proyectos de rehabilitación e infraestructura.

En Alto Rin, el mercado justifica su atractivo ante los compradores primerizos y fronterizos: 4,892 transacciones notariales en 2024, por un precio medio de 188,000 € (superficie media: 92 m², evolución de precios -4 % anual).

La clientela extranjera, principalmente alemana (35 %) y suiza (31 %), también dinamiza este sector, con los suizos realizando 49 transacciones por un precio medio de 332,000 €.

¿Qué tipos de bienes hay en Alsacia?

Casas entramadas, apartamentos renovados, casas nuevas

• La oferta de bienes es amplia: casas entramadas llenas de encanto, con renovaciones cuidadas.
• Los apartamentos renovados en los centros antiguos atraen a quienes aman la historia y el confort moderno.
• Las casas nuevas o BBC responden a una demanda creciente de eficiencia energética.

Propiedades vinícolas y residencias secundarias en los pueblos

• El viñedo alsaciano ofrece hermosas propiedades vinícolas para apasionados o inversores experimentados.
• En los pueblos de la Ruta del Vino, la compra de residencias secundarias está en aumento, especialmente entre una clientela internacional: en los dos departamentos, los no residentes extranjeros realizaron más de 250 transacciones en 2024 para una superficie media superior a 100 m².
• El atractivo turístico fortalece el valor y el potencial de alquiler de estos bienes, especialmente en mercados donde los precios permanecen estables o con ligera tendencia a la baja.

Los perfiles de compradores

Locales, fronterizos, jóvenes activos y compradores suizos o alemanes

• Los compradores locales cuentan con un apego histórico a su región, pero los activos provenientes de metrópolis vecinas o países fronterizos son cada vez más numerosos. Los alemanes representan casi 110 transacciones extranjeras en la región en 2024.
• La proximidad con Suiza y Alemania refuerza el interés por el estilo de vida alsaciano y sus precios, especialmente en las zonas fronterizas donde la clientela suiza está particularmente presente en Alto Rin.

Fuerte demanda por propiedades con encanto en municipios rurales

• Los pueblos pintorescos atraen a quienes buscan autenticidad, patrimonio y tranquilidad; las residencias secundarias representan el 2 % de las ventas en cada departamento, lo que indica una demanda estable.
• Muchos compradores extranjeros o jubilados eligen estos municipios para una residencia secundaria, atraídos a menudo por la valorización patrimonial y el potencial turístico.
• La calidad de vida, los paisajes y la convivialidad local hacen de Alsacia una zona muy buscada, más allá de su región.