El mercado inmobiliario bretón: tensiones y oportunidades
Bretaña seduce por su calidad de vida, sus paisajes variados y un acceso facilitado desde París o Nantes. Según Green Acres, las ciudades costeras ven dispararse la demanda, elevando los precios y creando tensiones reales en el mercado.
Precios en aumento en la costa: Morbihan, Finisterre sur, Côtes-d’Armor
- En el Morbihan, ciudades como Vannes junto al mar muestran un precio medio solicitado alrededor de 711.000 € para una superficie de 256 m², principalmente para grandes casas familiares. En Carnac con propiedades con vista al mar, el promedio de las propiedades solicitadas alcanza los 769.000 € para 190 m², es decir, alrededor de 4.047 €/m².
- El Finisterre sur sigue siendo atractivo, especialmente en Concarneau cerca de la playa donde los precios medios se establecen alrededor de 515.000 € para 114 m², a 4.518 €/m².
- Las Côtes-d’Armor también experimentan un fuerte aumento, con un precio medio solicitado en Perros-Guirec de 899.000 € para 187 m² (4.807 €/m²). Ploumanac’h frente al mar entra en la misma línea con un promedio de 504.000 € para 152 m² (3.316 €/m²).
A pesar de que los precios parecen dispararse en los anuncios, las cifras notariales muestran en 2024 un ajuste del mercado: descenso del -11 % en Morbihan, -3 % en Finisterre y -1 % en Côtes-d’Armor en comparación con 2023, lo que indica que el aumento de la demanda también va acompañado de un inicio de estabilización.
Precios aún asequibles en el interior
- En el interior, ciudades como Pontivy casas con jardín en venta presentan propiedades alrededor de 383.000 € para 215 m² (es decir, 1.781 €/m²). En Carhaix inmobiliaria en el campo bretón, el promedio de demandas ronda los 504.000 € para 152 m².
- Los precios medios notariales, por su parte, son considerablemente más bajos: Morbihan muestra 241.000 € y Finisterre 192.000 € en promedio, principalmente para residencias principales pero también de un 5 a 8 % de residencias secundarias, muy buscadas con presupuesto controlado.
El interior de Bretaña atrae idealmente a inversores, familias y recién llegados en busca de un espacio de vida más amplio y asequible.
Las propiedades más buscadas en Bretaña
En la costa y en el interior, la casa típica bretona seduce por su autenticidad y robustez.
Casas de piedra, longères, casas de pescadores renovadas
- La casa de piedra o la longère atraen porque permiten combinar encanto local y gran jardín.
- La casa de pescador auténtica, a menudo renovada, tiene un gran éxito en el mercado tanto para particulares como para residencias secundarias.
A destacar: según Green Acres, estas propiedades se venden particularmente rápido en el mercado costero, especialmente en Perros-Guirec o Carnac donde la demanda excede la oferta, especialmente para propiedades con vista al mar o acceso a la playa.
Pequeños terrenos con vista o acceso a la playa a pie
- Los terrenos urbanizables con vista al litoral (700 a 1.000 m²) son muy buscados por familias y jubilados para construir la casa de sus sueños, la escasez explica el aumento anual de los valores del suelo.
¿Quién compra en Bretaña hoy?
El perfil de los compradores se diversifica. Aunque los locales y las familias jóvenes siguen muy presentes, el mercado también está animado por jubilados, teletrabajadores y una clientela extranjera fiel.
Locales, jubilados, familias jóvenes y clientela extranjera activa
- En Morbihan, la clientela británica está particularmente presente (39 % de los compradores extranjeros para 90 transacciones), mientras que los belgas y alemanes se reparten la mayoría de las compras en Finisterre y Côtes-d’Armor. En Ille-et-Vilaine, los extranjeros representan el 4 % de los compradores, con un ticket de entrada superior (367.000 € en promedio).
- Los compradores de otras regiones francesas buscan un cambio de vida, aprovechando los precios todavía accesibles en el interior.
La diversidad de la demanda, entre residencias principales, secundarias e inversiones patrimoniales, contribuye a la vitalidad y resiliencia del mercado bretón.
