El mercado inmobiliario en el Centro-Val de Loire
En el Centro-Val de Loire, la estabilidad de los precios está bien confirmada por los notarios: se observa especialmente una caída moderada del 4 % en Indre-et-Loire y del 7 % en Loir-et-Cher entre 2023 y 2024, según las últimas estadísticas recogidas por Green Acres. La región sigue su trayectoria de equilibrio, evitando los picos y caídas que a veces agitan otros sectores.
Rango de precios en Tours, Blois, Châteauroux…
- Inmuebles en Tours en el centro de la ciudad: Alrededor de 3.100 €/m² para un apartamento en el centro, menos de 2.500 €/m² en la periferia. En Green Acres, el precio medio para los inmuebles buscados alcanza 861.000 € (para 363 m²), lo que refleja un interés particular por propiedades de prestigio o familiares.
- Inmuebles en Blois: Aproximadamente 2.200 €/m² en viviendas antiguas, pero la media en el sitio Green Acres sube a 661.000 € para 229 m², mostrando una demanda sostenida por grandes residencias o magníficas casas señoriales.
- Mercado inmobiliario en Châteauroux: De 1.250 €/m² a 1.700 €/m², el acceso a la propiedad sigue siendo muy asequible: el promedio de inmuebles disponibles alcanza 970.000 € para 583 m², revelando la presencia de grandes propiedades con mucho potencial.
Diferencias marcadas entre el Valle del Loira y el interior
Las variaciones de precio también son sensibles según el territorio.
Mientras que las adquisiciones alrededor del Loira siguen siendo buscadas (especialmente por una clientela internacional, cerca del 19 % de compradores extranjeros en Indre-et-Loire son británicos), las zonas rurales de Berry, Cher o Indre ven su mercado animado por compradores primerizos y adquirentes procedentes de Países Bajos o de Bélgica, quienes realizan respectivamente el 21 % y el 20 % de las compras extranjeras en Indre.
El precio medio allí se mantiene por debajo de los 100.000 € para unos cien metros cuadrados.
Tipología de las propiedades en venta
El encanto de la zona radica en la diversidad de sus propiedades, combinando piedras antiguas, patrimonio rural o bellas propiedades señoriales.
Por ejemplo, en Loir-et-Cher, el precio medio de una transacción inmobiliaria es de 138.000 € para una superficie de 97 m² en 2024, y el 11 % de las ventas corresponden a segundas residencias.
Casas antiguas, apartamentos en el centro urbano, propiedades con terreno
- Casas de pueblo renovadas o por renovar, muy preferidas por la clientela extranjera, especialmente neerlandesa en Cher, donde representan el 28 % de los compradores extranjeros.
- Apartamentos en el centro histórico de Tours o Blois, cuya frecuencia en transacciones refleja el interés de los urbanos por la autenticidad combinada con la proximidad a servicios.
- Propiedades con gran terreno, buscadas tanto por familias locales como por compradores del norte de Europa, atraídos por la calidad de vida regional.
Nuevos programas en la periferia urbana
La oferta de programas nuevos atrae cada vez más a compradores primerizos y jubilados, cuya demanda se fortalece alrededor de Blois y Tours. Combinada con la reciente caída de precios, esta tendencia abre oportunidades reales para establecerse en la región en condiciones favorables.
¿Quiénes son los compradores?
Aunque la mayoría de las transacciones sigue siendo impulsada por una clientela local y del área de París, la región confirma su atractivo internacional gracias a la diversidad de sus compradores.
En Indre-et-Loire, por ejemplo, los británicos son la primera nacionalidad extranjera, seguidos por belgas, neerlandeses y estadounidenses. En Indre, son también los neerlandeses y belgas quienes encabezan las adquisiciones extranjeras.
Locales, parisinos en busca de segunda residencia, compradores primerizos
- Los habitantes de origen se benefician de un mercado accesible — 194.000 € de media en Indre-et-Loire para 88 m² en 2024.
- Parisienses y habitantes de Île-de-France representan una parte creciente de los compradores, aprovechando la proximidad con la capital, así como la significativa presencia de inmuebles adecuados en la periferia de las grandes ciudades.
- Los compradores primerizos encuentran en Cher, Indre o Loir-et-Cher condiciones ideales para iniciarse, con precios muy accesibles y una oferta variada.
Inversores atraídos por el potencial de alquiler vacacional
El patrimonio de la región, el cicloturismo o la ruta Loire à Vélo generan una fuerte demanda de propiedades que pueden ser puestas en alquiler vacacional.
El ejemplo de Loir-et-Cher, donde el 11 % de las transacciones corresponden a segundas residencias, confirma este potencial, al igual que el número de transacciones realizadas por extranjeros en Green Acres.
