Mercado inmobiliario en Lorena: estado actual
Precios estables en Metz, Nancy, Épinal
Lorena se destaca por una notable estabilidad en sus precios inmobiliarios, particularmente en sus principales aglomeraciones.
Los datos de 2024 confirman esta tendencia: en Mosela, la evolución de precios se mantiene neutral (0 % respecto al año pasado), mientras que en Meurthe-et-Moselle se observa una ligera bajada del 2 %. Por el contrario, en Vosgos, los precios han subido un 2 %, reflejando un renovado interés.
- En Metz, los inmuebles buscados muestran un precio medio de 272.000 € para 70 m², con un precio por metro cuadrado de 3.886 €. Esto sigue siendo atractivo en comparación con otras metrópolis de tamaño similar.
- El mercado en Nancy ofrece una media de 274.000 € para 128 m², lo que supone un precio por metro cuadrado de 2.141 €, beneficiando tanto a la vida estudiantil como a la inversión familiar.
- Las casas en Épinal seducen por su gran superficie (206 m² en promedio para los inmuebles anunciados), a niveles de precio accesibles para la región.
Oportunidades en las zonas cercanas a Luxemburgo
La periferia luxemburguesa ve una demanda sostenida, principalmente en Thionville y Longwy, impulsada por el auge de los trabajadores transfronterizos.
Los inmuebles ofrecidos en Thionville presentan un precio medio de 484.000 € para 145 m² (es decir, 3.338 €/m² según cifras recogidas en Green Acres), reflejando una tensión en este sector.
- En Longwy, la superficie media buscada alcanza los 292 m² por un precio medio de 492.000 €, lo que subraya la preferencia por inmuebles familiares espaciosos en zona fronteriza.
En Mosela, de 6.342 transacciones en 2024, los compradores extranjeros continúan activos. Los luxemburgueses realizan el 16 % de las compras extranjeras (precio medio: 291.000 €).
En Meurthe-et-Moselle representan el 23 % de la clientela internacional, reflejando la atracción de las localidades próximas al Gran Ducado.
Tipos de inmuebles disponibles en Lorena
Apartamentos en ciudad, casas de pueblo, edificios antiguos
La oferta sigue siendo variada: apartamentos céntricos renovados, casas de pueblo auténticas, edificios antiguos de grandes volúmenes, satisfaciendo las diferentes expectativas de los compradores, también confirmadas por las búsquedas en Green Acres.
- Los apartamentos modernos o con carácter seducen a los activos urbanos que buscan comodidades, con precios medios accesibles considerando la calidad de vida ofrecida en estas ciudades universitarias.
- Las casas de pueblo son preferidas por familias en busca de espacio y vegetación, especialmente en Vosgos donde la superficie media de compra es de 105 m² por 127.000 € según los notarios.
Oferta diversificada con fuerte potencial de alquiler
Esta gama inmobiliaria alimenta un mercado de alquiler floreciente, impulsado por familias, estudiantes (especialmente en Nancy y Metz) y cada vez más por trabajadores fronterizos que buscan un compromiso económico y de calidad de vida.
- En Vosgos, el 10 % de las transacciones corresponden a segundas residencias y a clientes extranjeros, especialmente belgas y neerlandeses, lo que refuerza el dinamismo del sector fuera de la residencia principal.
Los compradores en Lorena
Inversores, transfronterizos, primeros compradores
Lorena acoge una gran diversidad de compradores, desde residentes locales hasta inversores extranjeros. Los inversores están especialmente presentes en zonas fronterizas, aprovechando la atractividad económica luxemburguesa.
En toda Mosela en 2024, los compradores extranjeros no residentes realizaron 213 transacciones, principalmente impulsadas por alemanes y luxemburgueses.
- Cabe destacar la importante proporción de primeros compradores, favorecidos por precios medios inferiores a los de otras regiones francesas: por ejemplo, el precio medio de un inmueble en Meurthe-et-Moselle es de 157.000 € para 93 m².
- Para las familias, Lorena ofrece tranquilidad, entorno verde y accesibilidad, tantas ventajas buscadas al emprender un proyecto inmobiliario.
