Inmobiliaria en Midi-Pyrénées: un mercado a dos velocidades

Presión inmobiliaria en Toulouse y sus alrededores

Toulouse, apodada la Ciudad Rosa, conoce una dinámica impresionante. La llegada de nuevos habitantes, la vitalidad económica impulsada por la aeronáutica y la investigación crean una demanda que no disminuye. Se observa:

• Precios por metro cuadrado en constante aumento en la aglomeración, aunque en 2024 el departamento de Haute-Garonne muestra una ligera bajada del 4% en los precios respecto a 2023, según datos notariales.
• Una fuerte tensión sobre los bienes nuevos y antiguos así como una evolución creciente de los proyectos de residencia secundaria, que representan alrededor del 7% de las transacciones en Haute-Garonne este año.
• Municipios cercanos como Blagnac, Colomiers o Ramonville valorados por su calidad de vida. Las cifras confirman la popularidad de estos sectores: en Colomiers, los bienes publicados muestran un precio medio de 463 000 € por 167 m².

Resultado: se vuelve más difícil comprar en Toulouse intra-muros, lo que empuja a algunos a alejarse para beneficiarse de mejores presupuestos. Por ejemplo, los bienes más buscados en Toulouse muestran una amplia diversidad de superficies y precios.

Oferta abundante y precios bajos en el área rural

Al alejarse de la metrópoli, el campo de Midi-Pyrénées ofrece una abundancia de bienes, desde casas de piedra hasta granjas renovadas. Los atractivos son múltiples:

• Precio por metro cuadrado claramente inferior a la media nacional: en Ariège, el precio medio observado en 2024 es de 129 000 € por 99 m², mientras que en Tarn es de 158 000 € y en Lot 154 000 € para superficies superiores a 100 m².
• Espacios generosos, terrenos amplios, vistas despejadas 🏞️. En estos territorios, la proporción de residencias secundarias alcanza el 15% en Lot y Gers, y hasta el 29% en Ariège, que atrae a numerosos compradores extranjeros.
• Entorno de vida tranquilo, autenticidad de los pequeños pueblos, reforzada por la fuerte atracción ante clientes internacionales: en Gers, por ejemplo, casi el 32% de los compradores extranjeros son belgas o británicos, atraídos por el encanto local.

Estos territorios atraen particularmente a los neorrurales, quienes buscan casas secundarias y a compradores extranjeros que aprecian la calidad de vida y los precios accesibles.

Perfiles de compradores en Midi-Pyrénées

Estudiantes, activos, neorrurales, jubilados

Gracias a sus universidades y su dinamismo económico, Toulouse atrae:

• Estudiantes buscando pequeños apartamentos o pisos compartidos
• Jóvenes activos seducidos por la diversidad cultural y el empleo

Las zonas rurales se convierten en el paraíso para:

• Familias en busca de espacio y naturaleza
• Jubilados franceses o extranjeros que vienen a disfrutar del clima y la tranquilidad

En 2024, Haute-Garonne registró 82 transacciones por no residentes extranjeros, con un precio medio de 248 000 € y una superficie media de 93 m², siendo los británicos la primera clientela extranjera del departamento.

En Tarn, los compradores británicos, belgas y neerlandeses realizan juntos casi la mitad de las adquisiciones extranjeras, con importes medios que van de 152 000 a 318 000 €.

En Lot, los neerlandeses son mayoría entre los clientes internacionales, mientras en Ariège cerca de un tercio de los compradores extranjeros son británicos o belgas.

Perfiles variados según los territorios

Cada sector tiene su tipología:

• Tarn o Ariège apuestan por la tranquilidad y la naturaleza: en Ariège, el 29% de las ventas son residencias secundarias, y los precios han aumentado un 3% en 2024 a pesar de la estabilidad observada en otros sitios.
• Lot y Gers atraen por su terruño y su ritmo de vida, con respectivamente un 15% de las ventas destinadas a residencias secundarias y una clientela extranjera especialmente presente, principalmente neerlandesa y belga.
• La aglomeración de Toulouse sigue siendo el objetivo número 1 de jóvenes y ejecutivos, lo que mantiene la tensión en el mercado local.

¿Qué tipos de bienes en Midi-Pyrénées?

Casas de piedra, granjas renovadas, residencias modernas

La variedad del mercado es impresionante:

• Casas tradicionales de piedra, con un encanto raro (a menudo preferidas por clientes extranjeros que buscan autenticidad, como reflejan las preferencias de neerlandeses o británicos en Lot y Tarn).
• Granjas renovadas que combinan encanto y confort moderno
• Apartamentos recientes, dúplex o lofts en el centro de la ciudad

Oportunidades para residencia principal o secundaria

Ya sea que desee establecerse a largo plazo o invertir en una residencia secundaria:

• Toulouse ofrece rentabilidad y valorización patrimonial, con una demanda sostenida y precios medios entre los más altos de la región.
• El campo permite disfrutar de una verdadera calidad de vida con un presupuesto accesible, con superficies muy superiores a la media nacional según Green Acres, especialista en residencias secundarias.

Los compradores se enfrentan así a una elección particularmente rica, que se adapta a todos los proyectos y estilos de vida. 🏡