Estado del mercado inmobiliario en Nord-Pas-de-Calais
Lille y su metrópoli: gran tensión en los precios
La metrópoli de Lille encarna el dinamismo inmobiliario regional. Las ventas se suceden rápidamente, especialmente en los sectores centrales como el Vieux-Lille, Vauban o Marcq-en-Barœul.
Según los datos recogidos por Green Acres en 2024, el precio medio de las propiedades solicitadas en Lille alcanza los 712 000 € por 191 m², es decir, un precio por metro cuadrado de 3 728 €/m².
Esta tensión se refleja en el dinamismo de las transacciones, que alcanzan 27 247 ventas realizadas en el departamento del Norte este año, de las cuales cerca del 3 % son para residencias secundarias.
La periferia de Lille ofrece oportunidades a precios más accesibles, por ejemplo, un precio medio de 504 000 € por 152 m² en Marcq-en-Barœul según Green Acres. Estos sectores atraen tanto a familias como a inversores, y al mismo tiempo mantienen conexión con el centro de la ciudad.
Interior y litoral: atractivos y más accesibles
El mercado del litoral, entre Dunkerque y Boulogne-sur-Mer, experimenta un creciente interés entre los compradores.
En Boulogne-sur-Mer, el precio medio de una propiedad en venta ronda los 156 000 € por 104 m², es decir, solo 1 500 €/m². En el departamento de Pas-de-Calais, en 2024, el precio medio constatado es de 168 000 €, en una superficie media de 95 m².
El interior de Nord-Pas-de-Calais, por su parte, ofrece casas con jardín o pequeñas granjas a tarifas competitivas: la bajada de precios de -2 % en el Norte y -3 % en Pas-de-Calais respecto a 2023 evidencia esta mayor accesibilidad para los primeros compradores.
Tipología de las propiedades disponibles
Casas de 1930, lofts rehabilitados, casas urbanas de ladrillo rojo
Nord-Pas-de-Calais ofrece un patrimonio inmobiliario contrastado:
- Casas de 1930, reconocibles por su encanto y potencial de ampliación;
- Lofts rehabilitados provenientes de fábricas o hilanderías, muy apreciados por sus volúmenes atípicos;
- Casas urbanas de ladrillo rojo, verdaderos símbolos de la identidad regional.
Programas nuevos en periferia o sectores en transformación
El mercado también ve surgir programas nuevos, especialmente en la periferia de Lille y en antiguas zonas industriales reconvertidas.
Este desarrollo permite adquirir viviendas espaciosas, eficientes en energía y accesibles a precios razonables en comparación con otras grandes ciudades francesas.
Los compradores en Nord-Pas-de-Calais
Jóvenes activos, familias locales, inversores belgas
El perfil de los compradores continúa evolucionando. En el Norte, en 2024 se realizaron 344 transacciones por clientes extranjeros, de las cuales el 84 % correspondieron a belgas (290 transacciones por un importe medio de 188 000 €).
En Pas-de-Calais, la clientela extranjera también destaca, con 191 transacciones registradas y una fuerte presencia de belgas (127 operaciones por una media de 256 000 €), seguidos por los neerlandeses.
Estas cifras confirman el atractivo internacional de la región y la vitalidad del mercado de inversores extranjeros.
Los jóvenes activos aprovechan además la proximidad de grandes capitales europeas, mientras que las familias locales apuestan por propiedades asequibles sin dejar sus raíces.
La proporción de residencias secundarias es modesta pero significativa, con cerca del 3 % de las transacciones en el Norte y el 5 % en Pas-de-Calais.
Regreso progresivo de los compradores parisinos
Tras la crisis sanitaria, Lille y la región atraen nuevamente a compradores parisinos que buscan precios más accesibles y una mejor calidad de vida. La región se beneficia del auge del teletrabajo y de infraestructuras rápidas, lo que refuerza su atractivo.
