Precios del mercado inmobiliario en Picardía

El mercado picardo se distingue por sus precios a menudo mucho más asequibles que en Île-de-France. Ya busques el bullicio de la ciudad o la tranquilidad rural, la región ofrece una gama de precios muy atractiva.

En las grandes ciudades de Picardía (ej: Amiens)

• Amiens: precios inmobiliarios en Amiens alrededor de 2.300 €/m² para un apartamento y cerca de 2.100 €/m² para una casa según los anuncios recientes, pero el sitio Green Acres, especializado en residencias secundarias, observa demandas para propiedades de excepción alrededor de 3.030 €/m² en promedio, en grandes superficies.
• Beauvais: mercado inmobiliario en Beauvais alrededor de 2.000 €/m² para un apartamento; el promedio en propiedades de excepción ronda los 2.008 €/m² según Green Acres.
• Saint-Quentin: un mercado particularmente accesible, bajo la barrera de 1.600 €/m², con algunas grandes propiedades a 674 €/m² para superficies importantes.

Estas ciudades atraen a familias y jóvenes profesionales que buscan un compromiso entre calidad de vida y accesibilidad, pero también seducen a inversores en busca de propiedades con alto potencial.

En las zonas rurales y turísticas de Picardía

• Campo de Oise o Aisne: casas antiguas a menudo disponibles a partir de 1.200 €/m², con numerosas oportunidades de inversión patrimonial.
• Litoral (Bahía de Somme, Le Crotoy): propiedades inmobiliarias de prestigio en Le Crotoy alrededor de 3.985 €/m² en promedio en Green Acres para las propiedades más buscadas.

Así se encuentran verdaderas joyas que ofrecen encanto y autenticidad a precios que siguen siendo competitivos a nivel nacional.

Tendencias del mercado inmobiliario en Picardía

En la última década, la tendencia general es a la estabilidad, incluso un ligero aumento en los sectores más codiciados.

Sin embargo, en 2024, se observó una ligera caída de los precios: -3 % en Somme, -2 % en Aisne y -3 % en Oise comparado con 2023. Esta corrección abre nuevas perspectivas para los compradores.

Evolución de los precios en los últimos años

• Incremento del 12 % en Amiens desde 2019, impulsado por la demanda de compradores primerizos.
• El litoral y las zonas rurales ven aumentar su valoración debido a la búsqueda de espacios post Covid.

Si bien la tendencia nacional aconseja precaución, Picardía sigue estando bien posicionada para quienes desean comprar sin explotar su presupuesto.

Demanda local: residentes, jubilados, residencias secundarias

• Un número creciente de jubilados escoge Picardía por su tranquilidad.
• En 2024, en Somme, el 6 % de las ventas corresponden a residencias secundarias; la proporción sube al 10 % en Oise y al 8 % en Aisne.
• El turismo interior impulsa la demanda en la costa, mientras que la clientela extranjera sigue activa — especialmente belgas, que son los principales compradores extranjeros en Somme (74 % de las 70 transacciones extranjeras) y en Aisne (43 % de las ventas a no residentes).

Tipos de propiedades inmobiliarias en Picardía

La región ofrece una diversidad rara de viviendas que atrae a todo tipo de compradores.

Casas tradicionales y propiedades con encanto

• Longerías, granjas pequeñas o propiedades con jardín: ideales para familias o teletrabajadores.
• Bellísimas residencias de ladrillo y tejas: ¡carácter y espacio garantizados! Las superficies medias de ventas son 99 m² en Aisne, 88 m² en Somme y 93 m² en Oise según cifras de 2024.

Apartamentos urbanos y construcciones nuevas

• Amiens, Beauvais y Compiègne ofrecen apartamentos modernos, céntricos y bien comunicados.
• Surgimiento de programas nuevos, respondiendo a la demanda de confort y eficiencia energética.

Cada uno puede encontrar el inmueble ideal, desde la casa bucólica hasta el apartamento urbano. 🏡

Consejos para invertir en Picardía

Este territorio es adecuado tanto para la compra para vivir como para la inversión en alquiler. La atracción para los franceses y también para compradores extranjeros, especialmente belgas y neerlandeses en Aisne, consolida el mercado.

El precio medio de las transacciones con clientes extranjeros alcanza, por ejemplo, 287.000 € en Oise y 194.000 € en Somme, con una superficie media considerable.

Oportunidades de inversión y sectores prometedores

• Amiens: estudiantes y jóvenes profesionales, fuerte potencial de alquiler.
• Litoral (Le Crotoy, Saint-Valery): excelente rentabilidad estacional.
• Zonas rurales: inversión patrimonial, potencial de plusvalía a medio plazo.

Ayudas y dispositivos fiscales para compradores

• PTZ (Préstamo a Tipo Cero) para compra de vivienda.
• Dispositivo Pinel en sectores elegibles.
• Ayudas regionales para la renovación energética.

Apoyándose en plataformas especializadas como Green Acres para estudiar el mercado de propiedades con carácter o residencias secundarias, es posible montar un proyecto inmobiliario sólido optimizando el presupuesto. ✨