Apartamento T4, tranvía A, aparcamiento y bodega

En el corazón de Mérignac, en una residencia arbolada y segura, descubra este apartamento T4 renovado de 73 m² (electricidad, carpintería...).

Ubicación ideal: en las inmediaciones de las tiendas, el tranvía A y el centro de la ciudad de Mérignac.
Distribución funcional: una cocina abierta al salón, tres dormitorios, un baño.
Confort y servicios: situado en la 1ª planta de un edificio de cuatro plantas con ascensor, el piso es transitable, tranquilo y tiene vistas a zonas verdes.
Gastos incluidos: calefacción por suelo radiante colectivo, agua fría y agua caliente están incluidos en los cargos de 260 euros al mes.
Práctico en el día a día: una bodega y una plaza de aparcamiento privada completan esta propiedad.

Este apartamento se presta tanto para un proyecto familiar como para una inversión de alquiler. Anteriormente se alquilaba como piso compartido, generando una rentabilidad bruta del 9% (rentabilidad neta de alrededor del 6,8% de cargos y deducido el impuesto sobre bienes inmuebles), pero ahora se vende libre de cualquier ocupación.

Opinión profesional: con su ubicación estratégica en el centro de Mérignac y sus servicios (residencia tranquila y segura, ascensor, aparcamiento, bodega), este apartamento ofrece un gran potencial de rentabilidad. También es una excelente oportunidad para una familia que desee establecerse en una zona dinámica y bien comunicada.

Honorarios de agencia a cargo del vendedor. En un condominio de 1282 lotes. Cuota media del presupuesto provisional: 3.120 /año. No hay ningún procedimiento en curso. Clase energética D, Clase climática D Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 1260,00 y 1740,00 para los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisques: .

Su asesora de Neo Patrimoine: Anne Martinez Charpentier
Agente Comercial (Empresa Unipersonal)
RSAC