Compra: Casa (14400)

Une nouveauté Oph. Dauge Immobilier- à BAYEUX

"Le bonheur est la réconciliation de l'homme avec la beauté." ( B.)

Imaginez...Un grand jardin arboré avec une magnifique terrasse, une possible vie entièrement de plain-pied pour vous faciliter la vie, une décoration moderne et soignée...

Suivez-moi pour la visite!

Entrez sur une spacieuse pièce à vivre avec insert-cheminée, multi-exposée, ouverte sur un espace cuisine entièrement aménagé et équipé, avec son ilot dinatoire.

Poursuivez ensuite sur un dégagement avec placard desservant 3 belles chambres allant de 13,5 à 16m², un Wc indépendant et une salle-d'eau avec douche à l'italienne.

Au 1er étage, trouvez une magnifique chambre de plus de 39m² au sol, pouvant être divisée si tel est votre souhait, et une autre pièce déjà isolée (non comptabilisée dans la surface habitable, pouvant être aménagée à l'envi, selon vos besoins)

Au sous-sol, plusieurs espaces seront à votre disposition: chaufferie, buanderie, ancienne chambre et salle-de-bain et, bien-entendu, un grand espace garage.

A l'extérieur enfin, profitez d'un grand jardin arboré, rare sur le secteur, avec sa belle terrasse.

NB: Possibilité d'acquérir 1500m² de parcelle supplémentaire, constructible, pour bénéficier d'un jardin de plus de 4000m² (Prix en sus).

Quelques infos supplémentaires:
- Chauffage assuré par un insert-cheminée, une chaudière fioul et un convecteur pour la chambre de l'étage.
- Huisseries Pvc double-vitrage
- Assainissement individuel
- Travaux récents d'isolation, aménagement et rénovation.
- Nombreux rangements intégrés pour davantage de confort
- Audit énergétique disponible

Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3760€ ~ 5160€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :