Compra: Casa (82130)

Habitation:
Idéal pour projet de vie à la campagne, cette belle propriété agricole comprend une maison de caractère en terre crue, rénovée dans les années 1980 & 1990, sur 2 niveaux, avec une surface totale habitable de 242 m² et une station fruitière (avec chambre froide récente) de 274 m².Le tout sur une enveloppe foncière monobloc, peu pentue à plate, irrigable de 17.33 ha.
Jouissant d'un joli cadre paysager, cette maison ancienne du Xix° de type quercynoise a fait l'objet de grosses rénovations au cours des années 1980, complétées par un réaménagement des combles au milieu des années 1990. 
Disposant d'huisseries double vitrage et d'une isolation des murs et sous-toit, elle est dotée depuis quelques années, d'un chauffage central via une chaudière à pellets bois  (avec plancher chauffant en Rdc et à l'étage).Tous les volumes de la maison ont été utilement valorisés et l'habitation dispose ainsi au Rdc d'un salon-salle à manger lumineux avec sa grande cheminée bois donnant sur une belle terrasse couverte extérieure, d'un petit bureau, d'une lingerie, d'une salle de douche / Wc et d'une chambre.L'étage quant à lui accueille la partie nuit avec 4 chambres dont une grande parentale et son coin dressing, une bibliothèque-bureau, une grande salle de bains / Wc et de plusieurs espaces de rangement.Un rafraîchissement intérieur serait à prévoir afin de remettre la bâtisse au goût du jour.

Un beau parc arboré et son parking visiteur viennent utilement embellir la propriété.


Exploitation:
Une ancienne station fruitière traditionnelle  (brique creuse / tuile plate), en bon état général, de 274 m² sur dalle béton avec chambre froide intégrée d'environ 500 m3 (groupe froid récent) et son vieil appentis arrière en terre battue de 65 m², prennent place sur le côté de la maison.  Ce bâtiment dispose de tous les réseaux, et offre de beaux volumes de stockage.
A signaler la présence d'une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 10 m3 servant à arroser le jardin d'agrément.

Foncier:
La propriété monobloc propose une surface totale de 17,33 ha dont 17.12 ha de Sau avec 16 ha irrigables via un droit de pompage en rivière.  Les sols sont hétérogènes et se répartissent en 3 grands types :  alluvio-limoneux profonds,  boulbènes partiellement lessivés ,et une dernière partie argilo-limoneuse de type Terrefort. 
Situées en pied de coteaux, les terres y sont majoritairement plates.
Le foncier est labellisé en Agriculture Biologique (Ab) depuis 10 ans (Grandes Cultures) et les Dpb présents seront cédés lors de la vente.

Eléments complémentaires:

Données non contractuelles.



Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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