Casa de campo renovada de 162m2, 4 dormitorios, en terreno de 1400m2 en Brette les Pins, pueblo de 2200 habitantes a 15 minutos de Le Mans (acceso rápido a Antares, estadio, circuito, centro comercial Maine Stree) que ha conservado grandes áreas forestales / agrícolas. Con una ubicación ideal, en una zona tranquila en el límite de las zonas N y A, a 1 km del centro de la ciudad, escuelas, tiendas y coches compartidos, y cerca de paradas de autobús que dan servicio a escuelas secundarias y preparatorias. Esta antigua casa de campo ha conservado su carácter y carácter (paredes gruesas que garantizan aislamiento en invierno y frescor en verano sin aire acondicionado, vigas, baldosas de terracota, marco tradicional a la vista, suelo de parquet macizo) al tiempo que se ha modernizado y equipado con buen gusto. Planta baja: entrada luminosa de 6m2, luego una sala de estar-sala de estar de 32m2, comedor de 21m2, altura del techo de 2,6m, a través de la luz, vigas, baldosas de terracota, chimenea con inserto, puertas francesas acristaladas que se abren a la terraza. Cocina de 12m2 amueblada. El techo/aislamiento en la cocina, la entrada, la sala de calderas son recientes (2021), nuevo Velux, las paredes-techos reenlucidas y repintadas, integrándose con la decoración en tonos pastel. La sala técnica (bomba de calor, caldera) de 5m2 linda con la cocina. El pasillo conduce al aseo, al lavadero y luego al baño de 9m2 con lavabo doble, ducha a ras de suelo y bañera. Los materiales y equipos son de alta calidad, grifería, radiador toallero Acova mixto agua/eléctrico (mando a distancia), gran ventana corredera de aluminio para una óptima ventilación. Una de las bazas de esta vivienda es el amplio dormitorio de 20m2 en planta baja, suelo de parquet macizo, armario empotrado, que se mantiene fresco durante los periodos de calor.
La primera planta: 48m2 de superficie habitable (altura>1.8m) con grandes espacios adicionales bajo la pendiente, dormitorio2 14m2, incluyendo un espacio separado con ventana para organizar a su gusto, como vestidor o baño con ducha (tuberías en su lugar). Rellano, Wc, dormitorio3 de 12m2, apertura al dormitorio4 de 19m2. Techos altos (2,85 m máx.), vigas vistas y suelo de parquet macizo, grandes lamas. Las aberturas de la planta baja son de Pvc de triple acristalamiento oscilobatiente con persiana enrollable eléctrica (planta baja) En el exterior, contigua a la vivienda, una extensión de 30m2 de los cuales 13m2 son cerrados, un cobertizo de 25m2 para 2 vehículos. Ampliación y cobertizo equipado con electricidad (paneles dedicados): desarrollos adicionales, o incluso ampliación, posibles. El jardín está vallado con setos: lado sur, terraza pavimentada de 40m2, iluminada, jardín huerto con cerezas, manzanas, ciruelas mirabel, peras, uvas cercadas con setos + cruces. Una enredadera rodea la fachada, glicinas, hojas de cabra, rosas, lilas, etc. Y un pozo precioso. Lado norte: huertos, frambuesas, manzanos, ciruelos. Calefacción: mediante bomba de calor aire/agua, calor suave y confortables radiadores de hierro fundido, con caldera de gasóleo en relieve si la temperatura es <-7°. Además, inserte la chimenea y el sistema de circulación de calor en la planta baja y en la planta superior. Agua caliente por tanque. Telecomunicaciones: fibra óptica, relé 4G a 2km. Saneamiento: todas las aguas residuales recientes, raras en esta zona. Dpe C (8 2022), raro para una casa de campo. Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 1110 € y 1560 € al año excluyendo combustible (consumo = 0). Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidas las suscripciones).
Ideal para familias que buscan espacio y tranquilidad, en plena naturaleza, combinando el teletrabajo y un trabajo en Le Mans, París, Tours... Fotos/descripción detallada a petición. Ninguna agencia, por favor
Características principales
162 m² de superficie habitable
4 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Terraza
Bodega
Armarios empotrados
Orientación Sur
1400 m² de terreno
1 baño
DPEC (158)
3 sitios del parking
Chimenea
Climatización
Cocina separada equipada
6 estancias
Calefacción aerotérmica
GESC (12)
2 parkings (cerrado)
Parqué
Sin vecinos enfrente
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Precio 327.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 2.018,52 €/m²
otra divisa
Referencia
1145381
Anuncio de un particular
Ubicación
Esta propiedad está próxima de Le Mans, en Sarthe (región País del Loira).
Le Mans, Sarthe, País del Loira
Le Mans, Sarthe, País del Loira
327.000 €
Regulación
La información acerca de los riesgos a los que se enfrenta esta propiedad está disponible en el siguiente sitio web: www.georisques.gouv.fr
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Diagnóstico
Diagnóstico de eficiencia energética (DPE)
Vivenda muy eficiente
A
B
C
Consumo
(energía primaria)158 kWh/m².año
Emisiones
12 kg CO₂/m².año
C
D
E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
Emisiones de CO₂ bajas
A
B
C
Emisiones
12 kg CO₂/m².año
C
D
E
F
G
Emisiones de CO₂ muy altas
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