Descripción general
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Leben und arbeiten in Südfrankreich! Mehr als 300 Sonnentage im Jahr unweit des Mittelmeeres. Komplett ausgestattetes, ehemaliges Weingut in Südfrankreich direkt vom Eigentümer abzugeben.
Langjähriger, internationaler Kundenbestand im Spezialtouismus. Das seit 20 Jahren erfolgreiche Geschäftsmodell kann unmittelbar fortgeführt, ausgebaut oder verändert werden. Coaching ist möglich!
Ehemaliges Weingut (ca. 1870) im mediterranen Stil mit zwei Hauptgebäuden, Restaurant, Gästezimmern, Nebengebäuden, Campingplatz und Privatwohnung.
In den Jahren 1995 - 1998 neu ausgebaut und in den Jahren 1996 - 2024 regelmäßig und fortschreitend renoviert und instand gehalten.
Zwei Hauptgebäude, 750 m² Fläche, bewohnbare Fläche aprox. 550 m² auf zwei Stockwerken:
- Privatwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Büro, Gäste-WC, aprox. 150 m²
- 5 Gästezimmer, alle mit Du/Wc, aprox. 130 m²
- 3 weitere Privat- oder Gästezimmer inkl. Ein Zweizimmerappartement
alle mit Du/Wc, aprox. 90 m²
- Restaurant (Lizenz erweiterbar), professionell eingerichtete Küche und
Kühlkammer aprox. 150 m²
- Garaje, Werkstatt, Weinkeller, Sonstige aprox. 250 m²
- Grundstück bepflanzt mit Baumbestand aprox. 8.700 m² davon aprox. 2.700 m²
offizieller Campingplatz 10 Plätze mit 2 Mobilheimen aprox. 400 m² Gästeterrassen
und Garten
- Park-, Abstell- und Gartenflächen aprox. 5.000 m²
Sonstiges:
· Öl - Zentralheizung, solare Warmwasserbereitung 9,4 m² Kollektoren,
Fotovoltaica 2 kW, Lademöglichkeit für E-Autos
· Drehstromanschluss Edf 400 V (3x 240V), 18 kVA
· Viele Energiesparmaßnahmen umgesetzt
· Schnelles Internet über Glasfaser, sehr gutes Mobilfunknetz
· Trinkwasserversorgung aus dem Ortsnetz
· eigener Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung, Bewässerungsnetz
· Grundsteuer aprox. 2.500, Strom aprox. 1200 euros, Gas und Wasser aprox.
500Euro pro Jahr
Verkehrsgünstige Ortsrandlage an Weinbergen, kleines Winzerdorf. Im Ort gibt es einen kleinen Supermarkt, Bar/Restaurant, Arzt, Apotheke, Post und Kindergarten. Schulen aprox. 12 km entfernt.
Autobahn aprox. 12 Minuten entfernt, 35 km zum Mittelmeer, 0,5 Stunden nach Carcassonne, je 1,5 Stunden zu den Flughäfen Toulouse und Montpellier, 3 Stunden nach Barcelona,
Verkauf von privat. Besichtigung möglich nach Vereinbarung, wir sprechen Französisch, Englisch und Deutsch.
Raro - ¡Comienza tu nueva vida y trabajo en el sur de Francia, Languedoc, cerca del mar Mediterráneo!
La antigua propiedad vinícola de alrededor de 1890 completamente equipada con apartamentos privados, habitaciones y camping está buscando un nuevo propietario.
Continuamente renovada desde 1996 hasta 2017, la casa combina modernidad y tradición. Es una dirección muy conocida en el turismo especial internacional desde hace 20 años y ofrece una gran base de clientes regulares y nuevos. El sólido modelo de negocio puede continuar y ampliarse, pero también puede modificarse en otros usos. Una verdadera actividad llave en mano. ¡El coaching en el negocio es posible!
En un terreno de 8.700 m² con bonitas vistas a las montañas y viñedos, dos edificios principales de estilo tradicional ofrecen más de 500 m² de espacio habitable en 2 plantas y más de 250 m² en garaje/bodega antigua y otras superficies.
El camping oficial en una superficie de 2.700 m² con 10 plazas está equipado con un edificio sanitario y dos Mobilhomes. Una antigua bodega embotelladora de 100 m² está equipada como restaurante y hay 3 habitaciones de servicio y una cocina equipada profesionalmente (60 m²), todo en la planta baja.
En la primera planta hay 5 habitaciones con 130 m². En la planta baja hay 2 habitaciones privadas más y una habitación doble Apartamento con cocina y superficie adicional de 90 m ². Cada habitación tiene su propio baño y está climatizada en el centro. Un apartamento privado en el primer piso (130 m²) con 4 habitaciones, cocina y baño tiene calefacción individual.
Otro:
· Calefacción central de gasoil y agua caliente. Sistema de calentamiento de agua solar acoplado que reemplaza / admite el calentamiento de gasóleo durante 6 a 9 meses por año.
· Varias medidas para el ahorro energético (aislamiento, ventanas de doble acristalamiento, luces Led, etc.)
· Electricidad: 18 kVA conexión trifásica a Edf (400 V, 3x 240 V), Fotovoltaica 2Kw, punto de recarga para coches eléctricos
· Internet rápido en fibra óptica y excelente cobertura Gsm / Lte
· Suministro de agua a la casa desde el pueblo
· Fuente propia con sistema de riego de jardín
· Taxe foncierews / Impuesto sobre bienes inmuebles: 2500, electricidad 1200, gas y agua
500 euros/a
En general, se trata de una propiedad bien mantenida y en buen estado, lista para entrar a vivir tal cual, pero con la posibilidad de seguir desarrollándola si se desea.
La propiedad se encuentra en el departamento de Aude, en el "pays cathar", en el borde de un típico pueblo vitivinícola francés con servicios, médico, farmacia, pequeña tienda, bar y "ecole maternelle" a poca distancia de la ciudad.
En coche, el siguiente acceso a la autopista está a 12 km, y la siguiente ciudad más grande para ir de compras y escuelas está a 12 km…
Características principales
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550 m² de superficie habitable
10 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Terraza
Bodega
Cocina industrial equipada
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8700 m² de terreno
10 baños
DPEN/C
12 sitios del parking
Acceso para minusválidos
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15 estancias
Calefacción central de gasoil
GESN/C
1 parking (cerrado)
Orientación Sur
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Precio 649.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 1.180,00 €/m²
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Referencia
1155665
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