Descripción general
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Me complace ofrecerle esta propiedad del siglo XVIII con sus dependencias y una gran parcela de tierra en la tranquilidad de la campiña bretona. En el interior encontrará una mezcla de carácter de una época pasada con vigas a la vista y una chimenea de granito con chimenea de leña, y la contemporánea con una nueva cocina abierta a una sala de estar que acaba de ser equipada, así como una nueva caldera de gasoil y paneles solares, instalados en 2022. Desde aquí se puede disfrutar de una vista de la tierra verde y su pequeña zona boscosa. La casa ofrece 4 dormitorios, uno de ellos con baño privado, así como un cuarto de baño con ducha y un baño. Se recomienda encarecidamente una visita para apreciar la belleza de la ubicación, que se encuentra a solo 20 minutos en coche de la hermosa costa norte de Finisterre.
Detalladamente:
Cocina amueblada que da a una sala de estar (aprox. 62 m²): recientemente instalada, la cocina está equipada con placa de inducción, horno, microondas, nevera y congelador, isla central, numerosos cajones y armarios, pared de piedra, suelo de baldosas y focos empotrados en el techo. Las ventanas y ventanales son de aluminio y el ventanal principal se pliega para facilitar la salida directa al jardín.
Salón original (aprox. 25,6 m²): con chimenea de granito donde se ha colocado una chimenea de leña, vigas vistas, suelo de baldosas y paredes de piedra. Una puerta de acceso junto a la chimenea conduce a la sala de calderas, que también se puede utilizar para almacenar repisas, etc. y troncos para la chimenea de leña.
Cocina antigua (aprox. 25,6 m²): se han eliminado los antiguos electrodomésticos y encimeras y esta habitación puede ser equipada por el comprador según sus necesidades.
Lavadero (aprox. 8,8 m²): con encimera, fontanería para lavadora y tomas de corriente de 240v y 380v.
Inodoro independiente, con un pequeño lavabo y fontanería para lavadora.
Hacia arriba:
La escalera a la primera planta conduce a un rellano de pasillo de aproximadamente 9 m de longitud.
Dormitorio principal (aprox. 28,5 m²): un dormitorio grande donde se puede ver inmediatamente una gran chimenea de granito rosa antiguo. También encontrará vigas a la vista, un armario detrás de una cortina y un suelo alfombrado. El cuarto de baño de unos 4,6 m² cuenta con una ducha, un bidé, un inodoro, un lavabo en su mueble y un toallero eléctrico.
Dormitorio 2 (aprox. 7,4 m² > 1.8m): con vigas a la vista y revestimientos y moquetas.
Dormitorio 3 (aprox. 8,1 m²): con revestimiento efecto madera y suelo de linóleo.
Dormitorio 4 (aprox. 10 m²): también con paneles, moqueta y una puerta que se abre a un armario.
Cuarto de baño con inodoro (aprox. 5,6 m²): con bañera, lavabo grande, bidé, toallero, espejo e inodoro.
Cuarto de baño con inodoro (aprox. 3,2 m² > 1,8 m): esta habitación ofrece una cabina de ducha, un lavabo y un inodoro.
Afuera:
La casa tiene su prado así como una zona arbolada, todo visible desde la nueva cocina y salón, con jardines a los lados y detrás de la casa. El pequeño camino que pasa por detrás de la casa no es un camino de paso, sino que no tiene salida, excepto una sola residencia más adelante. El garaje adjunto a la casa tiene espacio para un coche y 2 dependencias, también adjuntas, dan espacios de almacenamiento útiles o se pueden convertir según sea necesario.
Cerca:
El establecimiento se encuentra a 4,5 km del pueblo, donde hay varias tiendas, entre ellas un bar de tabaco y un restaurante. Otras tiendas, como un supermercado "U" con gasolinera, están a 9 km de distancia, en Guerlesquin. El establecimiento se encuentra a 10 km de Plouaret y cuenta con tiendas y una estación de tren TGV. Las localidades costeras de Plestin-les-Grèves y Locquirec están a 26 km cada una y la ciudad de Lannion (también en la red TGV) está a 25 km. Con fácil acceso a través de la N12, las ciudades de Morlaix y Guingamp, con sus numerosas tiendas y estaciones de TGV, están a 31 km de distancia. El aeropuerto de Brest está a 80 km y el aeropuerto de Rennes, a 163 km.
Información adicional:
Calefacción: los paneles solares proporcionan agua caliente cuando hace buen tiempo y también para uso doméstico, así como para el sistema de calefacción central, que por lo demás funciona con una caldera de gasoil, todo ello instalado nuevo en 2022. Se ha colocado doble acristalamiento de aluminio en la nueva cocina / sala de estar y encontrará doble acristalamiento en el dormitorio principal y Velux en otro lugar en la planta superior.
Saneamiento: una fosa séptica revisada en septiembre de 2023. Debe reemplazarse dentro de un año de la compra.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles 2022: 811 € (pendiente de cifra para 2023).
Viviendas con consumo excesivo de energía: clase F. Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 4.540 y 6.200 euros anuales. Precios medios indexados de la energía a 1 de enero de 2021 (incluida la suscripción)…
Características principales
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230 m² de superficie habitable
4 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Gastos de agencia incluidos : 4,8% del precio
Chimenea
Cocina equipada
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1,71 hectáreas de terreno
2 baños
DPEF (317)
6 sitios del parking
Armarios empotrados
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7 estancias
Calefacción central de gasoil
GESF (71)
1 parking (cerrado)
Sin vecinos enfrente
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Precio 356.320 €
Honorarios de agencia a cargo del comprador incluido: 4,8% IVA incluido
Precio sin honorarios : 340.000 €
Precio/m²: 1.549,22 €/m²
otra divisa
Referencia
M998-22
Número de mandato : M998
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Agencia : Phil VEASEY, Agent Commercial